Sin comisión: vivir sobre los tejados de Berlín: elegante, luminoso y excepcionalmente tranquilo

Datos principales

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Sobre este piso

Este exclusivo apartamento en ático combina el inconfundible carácter de una clásica finca berlinesa de época con la arquitectura y el confort de la vivienda moderna. El representativo edificio residencial del año 1905 fue ampliado en 2015, en el marco de la alta calidad de la ampliación del ático, con esta extraordinaria unidad residencial. Ha surgido un hogar que une de forma განსაკუთრnda elegancia atemporal, arquitectura bien pensada y ambiente urbano.
Ya al entrar en el apartamento queda claro con qué esmero se han planificado los espacios. Los aproximadamente 74 m² de superficie habitable se distribuyen en una planta especialmente lograda y compacta, que combina armoniosamente apertura, funcionalidad y confort. La orientación norte-sur garantiza en todo momento del día un clima interior agradable y un ambiente residencial extraordinariamente luminoso.
El corazón del apartamento lo constituye el amplio salón-comedor con acceso directo a la terraza soleada de unos 16 m². Desde aquí se abre una impresionante vista sobre los tejados de Berlín: un lugar donde disfrutar tanto del primer café de la mañana como de una copa de vino al atardecer.
Los dos dormitorios orientados al tranquilo patio interior crean un agradable refugio y ofrecen las mejores condiciones para un sueño reparador o para trabajar concentrado en el home office.
El suelo de parquet de gran formato, los materiales elegantes y una cocina empotrada Nolte de alta calidad confieren al apartamento una elegancia moderna y, a la vez, atemporal. El amplio baño con luz natural convence con bañera, ducha y ventana, y ofrece el máximo confort residencial.
Una característica especial del equipamiento son las dos ventanas de tejado motorizadas, una en la zona del pasillo y otra en la zona de estar. Aportan ejes de luz adicionales, garantizan una ventilación natural y subrayan la sensación de espacio abierto y aireado del ático.
Las persianas eléctricas, los estores plisados hechos a medida, así como el ascensor hasta el semipiso del ático, completan el alto nivel de equipamiento.
Gracias al moderno suministro de calefacción urbana y a la clase de eficiencia energética B, el apartamento destaca no solo por su calidad de vida, sino también por un consumo energético actual y unos gastos de explotación económicos.
El apartamento se entrega libre de alquiler y disponible para ocupar. Si se desea, pueden adquirirse algunos muebles seleccionados, lo que permite una mudanza sin complicaciones.

Ajustes y características, como se describe

☀️ ca. 16 m² Sonnenterrasse und Gemeinschaftsgarten
🛗 Aufzug
🛁 Vollbad mit Fenster
🪟 elektr. Dachflächenfenster
🍽️ Nolte-Einbauküche (offen)
🪵 Parkett-Boden
🔥 Fernwärmeheizung
🚲 Fahrradabstellmöglichkeit im Hof und Fahrradkeller
📦 großer Keller
🌇 Weitblick über Berlin
🌳 Ruhiges 2. Gartenhaus
✨ Dachgeschossausbau 2015
🔑 Bezugsfrei
✓ Provisionsfrei

Otros

Un apartamento en propiedad libre de ocupación en una ubicación céntrica del centro de Berlín representa hoy una auténtica rareza. Esta oferta abre la rara oportunidad de adquirir un moderno ático con equipamiento de alta calidad, amplia terraza soleada y vistas panorámicas impresionantes, y libre de alquiler.
Ya sea como centro de vida con estilo, hogar representativo o inversión de valor a largo plazo, esta propiedad combina las ventajas de un ático de alta calidad con la calidad de vida de uno de los barrios urbanos más emocionantes de Berlín y ofrece un hogar que tampoco perderá nada de su atractivo en muchos años.

Ubicación

Detalles de la ubicación

- Ubicación tranquila con tráfico calmado cerca de Arminius Markthale
- Comercios, guarderías, escuelas, médicos, restaurantes y bares a poca distancia a pie
- 🚇 Excelente conexión de transporte: metro, S-Bahn, tranvía, autobús y autovía urbana.

Moabit cuenta hoy entre las zonas residenciales más interesantes y al mismo tiempo más infravaloradas del centro de Berlín. El distrito combina el encanto de las estructuras de barrio consolidadas con una ubicación excepcionalmente céntrica y, desde hace años, se está convirtiendo en una de las direcciones más demandadas para quienes desean combinar vida urbana con alta calidad de vida.
La Waldenserstraße se encuentra en un agradable y tranquilo barrio residencial, no lejos del Spree, y combina las ventajas de un vecindario consolidado con distancias cortas a todas las zonas de la capital. Aquí se vive en pleno Berlín, y aun así lejos del bullicio de las grandes avenidas.
Uno de los atractivos especiales del barrio es la Arminiusmarkthalle, situada a solo unos pasos. Este mercado histórico, restaurado con esmero, cuenta entre los más bellos de su tipo en Berlín y es mucho más que un lugar para comprar. Delicatessen, pequeños talleres artesanales, cafés, bares de vino y restaurantes crean un animado punto de encuentro, apreciado por muchos vecinos como el “salón ampliado” del barrio.
El Kleine Tiergarten, el Fritz-Schloß-Park y los senderos cercanos a lo largo del Spree ofrecen espacios de descanso. Al mismo tiempo, se beneficia de una excelente infraestructura con comercios, médicos, gimnasios, escuelas y una amplia oferta gastronómica.
La conexión de transporte cumple con las más altas exigencias. La estación de metro Turmstraße (U9), así como varias líneas de autobús, son fácilmente accesibles a pie. La oferta se complementa con la línea de tranvía M10, que ofrece una conexión directa a través de la ciudad hasta Warschauer Straße y enlaza numerosos barrios populares de Berlín. La estación S-Bahn Westhafen, la estación central de Berlín, la estación Zoologischer Garten y la autovía urbana se alcanzan en pocos minutos.
Para quienes desean trasladar su centro de vida a Berlín, esta ubicación ofrece un equilibrio ideal entre dinamismo urbano, alta calidad de vida y distancias cortas: una ubicación que hoy convence y que también posee un gran potencial de desarrollo a largo plazo.