| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 210 m² |
| Bouwjaar | 1985 |
| kamers | 8 |
|---|---|
| Badkamers | 2 |
| Gebied van het perceel | 694 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 649.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.090,48 €/m² |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit top gerenoveerde twee-gezinswoning is in 1985 volledig onderkelderd gebouwd op een goed onderhouden perceel van 694 m² en omvat 2 royaal ingedeelde appartementen.
Elk van deze appartementen beschikt over ca. 100 m² woonoppervlak en een groot balkon van ca. 20 m². De indeling van beide appartementen is identiek en telkens als volgt:
Een woonkamer met aansluiting voor een open haard en een slaapkamer, beide met toegang tot het balkon. 2 verdere ruimtes die als kinder- of gastenkamer kunnen worden gebruikt, een grote woonkeuken, een separaat gastentoilet en een daglichtbadkamer (op de begane grond met badkuip en inloopdouche, op de bovenverdieping met douche).
Extra potentieel biedt de zolderverdieping:
Deze is al voorbereid voor de verbouwing tot een 4-kamerappartement met ca. 75 m² woonoppervlak; hiervoor bestaat reeds een bouwtekening die door de huidige eigenaar graag ter beschikking wordt gesteld.
Verdere highlights van dit mooie twee-gezinswoning:
Dubbele garage met aangebouwde werkplaats, tuinhuis en berging, 5 parkeerplaatsen evenals een zonne-installatie voor de warmwaterbereiding
In deze woning is in de loop van de afgelopen jaren veel gerenoveerd en/of vernieuwd:
2012: modernisering van badkamers, toiletten, plafonds en wanden nieuw gestuct, vloeren vernieuwd en aangevuld met hoogwaardige tegel- en laminaatvloeren
2015: vloeren op de begane grond gemoderniseerd
2019: nieuwe balkonhekken van roestvrij staal voor beide appartementen; balkon op de begane grond voorzien van directe toegang tot de tuin door aanbouw van een trap; herinrichting van de tuin
2021: aanleg van een nieuwe gasleiding naar het huis en inbouw van een nieuwe efficiënte gascentrale verwarming incl. zonneboiler in/op het object, inclusief een wateronthardingsinstallatie, buffervat en circulatiepomp evenals isolatie van de leidingen. Eveneens werden de thermostaten in de afzonderlijke appartementen vervangen.
2021: nieuwe verflaag voor raamkozijnen en plint van het huis
2023: voorbereidende werkzaamheden voor de verbouwing van de zolderverdieping tot een 3e wooneenheid: aanleg van aanvoer- en retourleidingen voor de verwarming, evenals een verswaterleiding.
Deze aantrekkelijke woning is per direct vrij en zowel voor gezinnen als meer-generatiewoning als ook als kapitaalinvestering zeer interessant.
Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en maak meteen een persoonlijke bezichtigingsafspraak! Wij kijken ernaar uit u te mogen begeleiden op weg naar uw droomwoning!
De gemeente Breitengüßbach ligt in het Beierse regeringsdistrict Opper-Franken in het district Bamberg en omvat met zijn drie bijbehorende deelgemeenten Gut Leimershof, Unteroberndorf en Zückshut ca. 4.725 inwoners.
Dit tweegezinswoning bevindt zich in een rustig, maar toch centraal gelegen deel van Breitengüßbach.
Direct in het dorp bevinden zich tankstations, bankfilialen, restaurants, artsen, kinderdagverblijven, kapper/cosmeticasalon, kerken, vele verenigingen en diverse winkelmogelijkheden.
De basis- en middelbare school is in slechts 5 min. comfortabel te voet bereikbaar.
Diverse grind-/zwemmeren nodigen uit om te ontspannen en te verblijven en u heeft een korte weg naar het groen, bijv. om te joggen, fietsen of wandelen. Ideaal daarvoor biedt de militaire conversie Munitionsdepot (MUNA) Breitengüßbach zich aan.
Het goed uitgebouwde openbaar vervoer biedt een optimale aansluiting op de stad en voor forenzen zorgen 3 directe snelweg-aansluitingen van de A73 voor de snelle verbinding naar Bamberg of Lichtenfels.
Infrastructuur:
Snelweg:
A 73 Nürnberg-Suhl (directe aansluiting)
A 70 Würzburg-Bayreuth via Kreuz Bamberg
Spoorlijnen: Bamberg-Hof resp. Bamberg-Ebern
Luchthaven: Nürnberg (55 km verwijderd)
Appartement op de BG en 1e verdiep telkens:
- Woonkamer ca. 25 m² met aansluiting voor open haard
- Slaapkamer ca. 20 m²
- Keuken ca. 15 m² (inbouwkeuken op de BG inbegrepen in de koopprijs)
- 1 kinderkamer ca. 11 m²
- 1 kinderkamer ca. 9 m²
- Badkamer en gastentoilet ca. 8 m² (badmeubilair inbegrepen in de koopprijs)
- Hal ca. 12 m²
- groot balkon ca. 20 m²
Kelder:
4 kelder-/bergruimtes
1 wasruimte
1 verwarmingsruimte
1 hobby- resp. feestkamer
1 toilet met wastafel
1 uitgang naar de tuin
incl. dubbele garage met aangebouwde werkplaats, tuinhuis en gereedschapshuis,
5 parkeerplaatsen voor auto's, zonne-installatie
De door ons verstrekte informatie is gebaseerd op gegevens van de eigenaar resp. eigenares. Voor de juistheid en volledigheid van de gegevens kan geen garantie resp. aansprakelijkheid worden aanvaard. Een tussentijdse verkoop en vergissingen voorbehouden.
Onroerend goed & financiering uit één hand:
Op verzoek stellen wij als onafhankelijke kredietbemiddelaar uw persoonlijke & individuele financieringsconcept op tegen de beste voorwaarden - Neem gerust contact met ons op!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
615.000 € VEEL RUIMTE VOOR 2 GEZINNEN96149 Breitengüßbach
599.000 € Top modern gerenoveerd tweewoonshuis in Breitengüßbach96149 Breitengüßbach
