**SANS COMMISSION** Maison bifamiliale entièrement rénovée et très moderne à Breitengüßbach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison bifamiliale entièrement rénovée avec soin a été construite en 1985 avec un sous-sol intégral sur un terrain entretenu de 694 m² et comprend 2 appartements généreusement agencés.

Chacun de ces appartements dispose d’environ 100 m² de surface habitable et d’un grand balcon d’environ 20 m². La disposition des deux appartements est identique et se présente comme suit :

Un séjour avec raccordement pour cheminée et une chambre, tous deux avec accès au balcon. 2 pièces supplémentaires pouvant être utilisées comme chambres d’enfants ou d’amis, une grande cuisine-séjour, des toilettes séparées pour invités et une salle de bains avec lumière naturelle (au rez-de-chaussée avec baignoire et douche à l’italienne, à l’étage avec douche).

Le grenier offre un potentiel supplémentaire :
Celui-ci a déjà été préparé pour l’aménagement d’un appartement de 4 pièces d’environ 75 m² de surface habitable ; un plan de construction existe déjà à cet effet et sera volontiers mis à disposition par le propriétaire actuel.

Autres atouts de cette belle maison bifamiliale :
Garage double avec atelier attenant, abri de jardin et cabanon pour outils, 5 places de stationnement ainsi qu’une installation solaire pour la production d’eau chaude

Au cours des dernières années, de nombreux travaux de rénovation et de renouvellement ont été réalisés dans ce bien immobilier :

2012 : Modernisation des salles de bains, rénovation de l’enduit des plafonds et des murs, renouvellement des sols et pose de carrelages haut de gamme et de sols stratifiés

2015 : Modernisation des sols au rez-de-chaussée

2019 : nouvelles balustrades de balcon en acier inoxydable pour les deux appartements ; le balcon du rez-de-chaussée a été doté d’un accès direct au jardin grâce à l’ajout d’un escalier ; réaménagement du jardin

2021 : pose d’une nouvelle conduite de gaz jusqu’à la maison et installation d’un nouveau chauffage central au gaz performant, avec installation solaire thermique dans/sur le bien, incluant une unité d’adoucissement de l’eau, un ballon tampon et une pompe de circulation, ainsi que l’isolation des conduites. Les thermostats des différents appartements ont également été remplacés.

2021 : nouvelle peinture des cadres de fenêtres et du soubassement de la maison

2023 : travaux préparatoires à l’aménagement du grenier en 3e unité d’habitation : pose des conduites aller et retour pour le chauffage, ainsi que de la conduite d’eau potable.

Ce bien immobilier attrayant est libre dès maintenant et présente un grand intérêt aussi bien pour les familles souhaitant y créer une maison intergénérationnelle que comme investissement locatif.

Ne laissez pas passer cette occasion unique et convenez dès maintenant de votre rendez-vous personnel de visite ! Nous serons ravis de vous accompagner sur le chemin de votre bien immobilier de rêve !
La commune de Breitengüßbach se situe dans le district administratif bavarois de Haute-Franconie, dans l’arrondissement de Bamberg, et comprend avec ses trois quartiers rattachés Gut Leimershof, Unteroberndorf et Zückshut, env. 4.725 habitants.

Cette maison bifamiliale se trouve dans un quartier calme, mais néanmoins situé au centre de Breitengüßbach.

Le quartier dispose directement de stations-service, agences bancaires, restaurants, médecins, crèches, salon de coiffure/institut de beauté, églises, nombreuses associations et diverses possibilités de faire les courses.
L’école primaire et secondaire est accessible confortablement à pied en seulement 5 min.

Divers lacs de gravière invitent à la détente et vous bénéficiez d’un accès rapide à la nature, par exemple pour faire du jogging, du vélo ou des promenades. Le site de reconversion militaire du dépôt de munitions (MUNA) de Breitengüßbach s’y prête idéalement.

Les transports publics locaux bien développés offrent une liaison optimale avec la ville et, pour les navetteurs, 3 accès directs à l’autoroute A73 assurent une liaison rapide vers Bamberg ou Lichtenfels.

Infrastructures :

Autoroutes :
A 73 Nürnberg-Suhl (accès direct)
A 70 Würzburg-Bayreuth via l’échangeur de Bamberg

Lignes ferroviaires : Bamberg-Hof ou Bamberg-Ebern

Aéroport : Nürnberg (à 55 km)
Appartement au rez-de-chaussée et à l’étage supérieur respectivement :
- Séjour env. 25 m² avec raccordement pour cheminée
- Chambre env. 20 m²
- Cuisine env. 15 m² (cuisine équipée au rez-de-chaussée incluse dans le prix d’achat)
- 1 chambre d’enfant env. 11 m²
- 1 chambre d’enfant env. 9 m²
- Salle de bains et WC invités env. 8 m² (mobilier de salle de bains inclus dans le prix d’achat)
- Couloir env. 12 m²
- Grand balcon env. 20 m²

Cave :
4 caves/pièces de rangement
1 buanderie
1 local de chauffage
1 salle de loisirs ou de fête
1 WC avec lavabo
1 sortie vers le jardin

Y compris un garage double avec atelier attenant, une maisonnette de jardin et un abri à outils,
5 places de stationnement pour voitures, installation solaire
Les informations que nous avons fournies reposent sur les indications du propriétaire. Aucune garantie ni responsabilité ne peut être assumée quant à l’exactitude et à l’exhaustivité de ces informations. Vente intermédiaire et erreurs réservées.

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