Schlafzimmer
Eingangsbereich
Bad
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Bad
Published on 31/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 56 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Firing Type | Electricity |
| Selling Price | 215.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,839.29 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Deze woning is volledig kern gerenoveerd en presenteert zich in een staat die geen wensen onvervuld laat. De nieuwe badkamer met daglicht overtuigt met hoogwaardige tegels, een moderne douche en een doordachte materiaalkeuze – een echte wellnessbadkamer in plaats van standaarduitrusting. De nieuwe inbouwkeuken is al inbegrepen en direct gebruiksklaar. Door de woning loopt een nieuwe vinylvloer in eik, die warmte en gezelligheid in elke kamer brengt.
Een bijzonder hoogtepunt is het balkon op het zuiden – hier kan de dag van ’s morgens tot ’s avonds in de zon worden afgesloten. Praktisch gedacht: een aparte nis voor de wasmachine zorgt voor orde, zonder ruimte in de woonruimte op te offeren. De slaapkamer met raam op het noorden biedt een aangenaam koel, rustig binnenklimaat – ideaal voor een goede nachtrust, helemaal zonder zomerse hitteproblemen.
Een woning die geen renovatiewerk meer vereist en direct kan worden betrokken.
Beide kamers met 15,08 en 20,35 vierkante meter zijn apart bereikbaar vanaf de hal. De grotere ligt op de hoek van het gebouw, is daardoor bijzonder licht en komt uit op een balkon van ongeveer 5,75 vierkante meter. De woonkeuken is bij de renovatie naar de hal toe geopend.
De indeling biedt twee gebruiksmogelijkheden: als eigen woning met duidelijk gescheiden woon- en slaapgedeelte, keuken als middelpunt en balkon direct aan de woonruimte – of als kapitaalbelegging met kamerverhuur aan een tweepersoons-WG, waarvoor beide kamers even geschikt zijn.
Het appartement werd in 2026 volledig kernsaniert. Vernieuwd werden de complete elektrische installatie, de badkamer inclusief leidingen, alle vloeren met nieuwe vinylvloer in "Eiche timeless strukturiert", doorgelegd door het hele appartement, alle binnendeuren inclusief kozijnen evenals de inbouwkeuken. Wanden en plafonds werden opnieuw gepleisterd en geschilderd.
Verwarmd wordt met nieuwe elektrische radiatoren in alle ruimtes, elke ruimte kan afzonderlijk worden geregeld. Het warme water wordt decentraal bereid door nieuwe elektrische boilers. Alle technische componenten zijn onzichtbaar ingebouwd en beïnvloeden het ruimtelijke beeld niet.
De ramen zijn afkomstig uit het bestaande bestand: kunststoframen met warmte-isolerende beglazing uit 2008.
De hoogwaardige inbouwkeuken is al volledig uitgerust – inclusief vaatwasser, oven met inductiekookplaat en afzuigkap – en dus direct gebruiksklaar.
In de hal bevindt zich een aparte bergnis met aansluiting voor de wasmachine, zodat noch de badkamer noch de keuken bezet wordt. Bij het appartement hoort een kelderberging.
Foto's tonen de voortgang van de bouw – finale oplevering binnenkort.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Passau is met ongeveer 10.500 studenten een gevestigde universiteitsstad met een stabiele vraag naar appartementen en kamers in gedeelde woningen. Het appartement zelf ligt in Grubweg, een rustige woonwijk ten noorden van de Donau: de bushalte bevindt zich direct bij het huis, de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer 550 meter afstand, en zowel de universiteit als het stadscentrum zijn in enkele minuten bereikbaar. Voor studenten zijn alle stadsbussen met het semesterticket kosteloos.
