Schlafzimmer
Eingangsbereich
Bad
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Bad
Published on 31/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 56 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Firing Type | Electricity |
| Selling Price | 215.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,839.29 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cet appartement a fait l’objet d’une rénovation complète et se présente dans un état qui ne laisse rien à désirer. La nouvelle salle de bains éclairée par la lumière naturelle séduit par ses carrelages de qualité, sa douche moderne et le choix réfléchi des matériaux – une véritable salle de bains propice au bien-être plutôt qu’un équipement standard. La nouvelle cuisine intégrée est déjà incluse et immédiatement fonctionnelle. Un nouveau sol en vinyle aspect chêne traverse l’appartement, apportant chaleur et convivialité à chaque pièce.
Le balcon orienté au sud constitue un atout particulier : il permet de profiter du soleil du matin au soir. Pensé dans un souci de praticité, un renfoncement séparé pour le lave-linge assure le rangement sans sacrifier d’espace dans la pièce de vie. La chambre, dotée d’une fenêtre orientée au nord, offre une atmosphère agréablement fraîche et calme – idéale pour un sommeil réparateur, sans problèmes de chaleur estivale.
Un appartement qui ne nécessite plus aucun travaux de rénovation et peut être occupé immédiatement.
Les deux pièces de 15,08 et 20,35 mètres carrés sont desservies séparément depuis le couloir. La plus grande se trouve à l’angle du bâtiment, ce qui la rend particulièrement lumineuse, et s’ouvre sur un balcon d’environ 5,75 mètres carrés. Lors de la rénovation, la cuisine-séjour a été ouverte sur le couloir.
La distribution offre deux possibilités d’utilisation : comme résidence principale avec des espaces de vie et de sommeil clairement séparés, une cuisine servant de centre de l’appartement et un balcon directement attenant à la pièce de vie – ou comme investissement locatif avec une location des chambres à deux colocataires, les deux pièces étant tout aussi adaptées.
L’appartement a été entièrement rénové en profondeur en 2026. L’installation électrique complète, la salle de bains avec ses conduites, tous les revêtements de sol avec un nouveau sol en vinyle « Eiche timeless strukturiert », posé uniformément dans tout l’appartement, toutes les portes intérieures, y compris les huisseries, ainsi que la cuisine intégrée ont été remplacés. Les murs et les plafonds ont été entièrement réenduits et repeints.
Le chauffage est assuré par de nouveaux radiateurs électriques dans toutes les pièces, chaque pièce pouvant être réglée indépendamment. L’eau chaude est produite de manière décentralisée par de nouveaux chauffe-eau électriques. Tous les composants techniques sont encastrés de manière invisible et ne nuisent pas à l’esthétique des pièces.
Les fenêtres sont celles existantes : fenêtres en PVC avec vitrage isolant datant de 2008.
La cuisine intégrée haut de gamme est déjà entièrement équipée – notamment d’un lave-vaisselle, d’un four avec plaque de cuisson à induction et d’une hotte aspirante – et est donc immédiatement prête à l’emploi.
Un espace de rangement séparé avec raccordement pour lave-linge se trouve dans le couloir, de sorte que ni la salle de bains ni la cuisine ne soient encombrées. Une cave est incluse avec l’appartement.
Les photos montrent l’avancement des travaux – achèvement final prochainement.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Avec environ 10 500 étudiants, Passau est un site universitaire établi, caractérisé par une demande fiable en appartements et en chambres en colocation. L’appartement est situé à Grubweg, un quartier résidentiel calme au nord du Danube : l’arrêt de bus se trouve directement devant l’immeuble, le supermarché le plus proche à environ 550 mètres, et l’université ainsi que le centre-ville sont accessibles en quelques minutes. Pour les étudiants, tous les bus urbains sont gratuits grâce au billet semestriel.
