Schlafzimmer
Eingangsbereich
Bad
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Bad
Published on 31/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 56 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Firing Type | Electricity |
| Selling Price | 215.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,839.29 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese Wohnung wurde einer kompletten Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich in einem Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Das neue Tageslichtbad überzeugt mit hochwertigen Fliesen, einer modernen Dusche und durchdachter Materialauswahl – ein echtes Wohlfühlbad statt Standard-Ausstattung. Die neue Einbauküche ist bereits inklusive und sofort einsatzbereit. Durch die Wohnung zieht sich ein neuer Vinylboden in Eiche, der Wärme und Wohnlichkeit in jeden Raum bringt.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung – hier lässt sich der Tag von morgens bis abends in der Sonne ausklingen. Praktisch gedacht: eine separate Nische für die Waschmaschine sorgt für Ordnung, ohne Platz im Wohnbereich zu opfern. Das Schlafzimmer mit Fenster nach Norden bietet ein angenehm kühles, ruhiges Raumklima – ideal für erholsamen Schlaf, ganz ohne sommerliche Hitzeprobleme.
Eine Wohnung, die keine Sanierungsarbeiten mehr erfordert und sofort bezogen werden kann.
Beide Zimmer mit 15,08 und 20,35 Quadratmetern sind separat vom Flur erschlossen. Das größere liegt an der Gebäudeecke, ist dadurch besonders hell und öffnet sich auf einen Balkon mit rund 5,75 Quadratmetern. Die Wohnküche wurde bei der Sanierung zum Flur hin geöffnet.
Die Aufteilung eröffnet zwei Nutzungswege: als Eigenheim mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich, Küche als Mittelpunkt und Balkon direkt am Wohnraum – oder als Kapitalanlage mit zimmerweiser Vermietung an eine Zweier-WG, für die beide Zimmer gleichermaßen geeignet sind.
Die Wohnung wurde 2026 vollständig kernsaniert. Erneuert wurden die komplette Elektroinstallation, das Bad samt Leitungen, sämtliche Böden mit neuem Vinylboden in "Eiche timeless strukturiert", durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt, alle Zimmertüren inklusive Zargen sowie die Einbauküche. Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen.
Beheizt wird über neue Elektroheizkörper in allen Räumen, jeder Raum lässt sich unabhängig regeln. Das Warmwasser bereiten neue Elektroboiler dezentral auf. Alle Technikkomponenten sind verdeckt eingebaut und beeinträchtigen das Raumbild nicht.
Die Fenster stammen aus dem Bestand: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung aus dem Jahr 2008.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits komplett ausgestattet – inklusive Spülmaschine, Backofen mit Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube – und somit sofort einsatzbereit.
Im Flur befindet sich eine separate Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss, sodass weder Bad noch Küche belegt werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Fotos zeigen den Baufortschritt – finale Fertigstellung in Kürze.
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Passau ist mit rund 10.500 Studierenden ein etablierter Universitätsstandort mit verlässlicher Nachfrage nach Wohnungen und WG-Zimmern. Die Wohnung selbst liegt in Grubweg, einem ruhigen Wohngebiet nördlich der Donau: Die Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus, der nächste Supermarkt rund 550 Meter entfernt, und sowohl die Universität als auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Studierende sind alle Stadtbusse über das Semesterticket kostenfrei.
