Budynek biurowy z halą produkcyjną w Goslar - Oker

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

Nieruchomość jest oglądana po indywidualnym uzgodnieniu terminu. Warunkiem jest poważne zainteresowanie zakupem.
Na sprzedaż jest wszechstronny obiekt komercyjny składający się z budynków biurowych oraz hali produkcyjno-magazynowej. Zespół obejmuje kilka połączonych ze sobą części budynku z powierzchniami biurowymi, seminaryjnymi i produkcyjnymi.
Budynek biurowo-administracyjny rozciąga się na dwóch kondygnacjach (parter i piętro) i oferuje liczne pokoje biurowe i konferencyjne, biura typu open space oraz powierzchnie archiwalne. Na obu poziomach znajdują się kuchnie, pomieszczenia WC i pomieszczenia pomocnicze. Dostęp odbywa się bocznie oraz przez centralny, przeszklony obszar wejściowy z reprezentacyjnym lobby.
Kolejna część budynku jest dostępna bezpośrednio przez lobby i obejmuje na parterze sale seminaryjne, magazyn, szatnie i strefy sanitarne. Na wyższych kondygnacjach znajdują się przestronne biura typu open space, pomieszczenia serwerowe i do kopiowania oraz kolejne kuchnie i pomieszczenia WC. Zaadaptowane poddasze oferuje dodatkowe powierzchnie biurowe.
Dołączona hala produkcyjna dysponuje powierzchniami warsztatowymi, produkcyjnymi i magazynowymi, uzupełnionymi o oddzielne biura i laboratorium. Nowoczesna strefa dostaw z dużą bramą i zadaszeniem umożliwia sprawne procesy logistyczne.
Dla pracowników dostępny jest pokój socjalny z kuchnią oraz taras zewnętrzny.
Budynek był od lat 50. XX wieku nieprzerwanie rozbudowywany i modernizowany (m.in. 1988, 1989, 2000, 2003) i znajduje się w dobrym do bardzo dobrego stanie. Jest wykonany w technologii masywnej, ocieplony i wyposażony w wysokiej jakości materiały. Duże przeszklenia zapewniają jasne miejsca pracy.
Wyposażenie wnętrz obejmuje między innymi podłogi granitowe, płytki i wykładziny dywanowe, a także sufity akustyczne w części pomieszczeń.
Działka o powierzchni około 9.067 m² jest podzielona na trzy części i oferuje oprócz zielonych terenów zewnętrznych liczne miejsca parkingowe, zadaszony parking rowerowy oraz duży carport, który może być wykorzystywany jako magazyn.

Furnishing

Obiekt oferuje około 2.400 m² powierzchni biurowej, warsztatowej i użytkowej na działce o powierzchni ok. 9.067 m². Całkowicie ogrodzony teren posiada dwa wjazdy dla samochodów osobowych i ciężarowych, zabezpieczone nowoczesną elektryczną bramą przy głównej ulicy oraz stalową bramą przesuwną w tylnej części.
Do wyposażenia należą między innymi system alarmowy z opcjonalnym podłączeniem do ochrony, łącznie cztery aneksy kuchenne w częściach biurowych oraz przestronny pokój socjalny z kuchnią i tarasem słonecznym, który może być również wykorzystywany jako kantyna. Ponadto dostępne są liczne sale konferencyjne i seminaryjne oraz nowoczesne wyposażenie biurowe.
Budynek biurowy jest w pełni i wysokiej jakości umeblowany i oferuje miejsce dla około 75 do 100 pracowników. Całe wyposażenie jest zawarte w cenie zakupu. Uzupełnieniem oferty są szatnie z szafkami i prysznicami oraz liczne miejsca parkingowe dla pracowników i gości.
Ogrzewanie odbywa się za pomocą dwóch instalacji dla obszarów biurowych i produkcyjnych. Obiekt nie jest obecnie wynajęty i po przeprowadzce dotychczasowego właściciela (koniec 2024) będzie dostępny w krótkim terminie.
Działka dzieli się na trzy części (częściowo działki dzierżawy wieczystej) o łącznej powierzchni ok. 9.067 m². Za powierzchnie dzierżawy wieczystej pobierany jest półroczny czynsz dzierżawny.
Powierzchnie rozkładają się następująco:
•Powierzchnie biurowe i administracyjne: ok. 1.476 m² (parter, piętro, poddasze)
•Hala produkcyjna i magazyn: ok. 763 m²
→ Łącznie: ok. 2.239 m² plus dodatkowe powierzchnie użytkowe (taras, strefa dostaw, carporty)
Nieruchomość nadaje się zarówno do własnego użytku, jak i jako obiekt inwestycyjny z dobrymi perspektywami najmu.

Other

Do obiektu należy wydzielona strefa parkingowa, urządzona jako powierzchnia żwirowa. Dodatkowo na parkingu znajduje się przestronny garaż, który oferuje różnorodne możliwości wykorzystania (np. jako miejsce postojowe, powierzchnia magazynowa lub warsztat).

Location

Location description

Na sprzedaż jest atrakcyjny budynek biurowy z halą produkcyjną w Goslar, dzielnica Oker, w samym sercu malowniczego regionu Harzu.
Lokalizacja przekonuje dobrą dostępnością komunikacyjną: dostępna jest komunikacja publiczna, centrum Goslar można osiągnąć w około 10 minut. Droga krajowa B6 znajduje się tylko ok. 3 km stąd, a autostrada A7 jest osiągalna w około 30 minut.
Obiekt jest również dobrze skomunikowany ponadregionalnie: dworzec w Goslar jest osiągalny w ok. 9 minut, miasta Göttingen i Hannover są dogodnie dostępne przez A7. Najbliższe lotnisko znajduje się w Hannover-Langenhagen.
Sama działka jest dobrze dostępna zarówno od Harzburger Straße (strona południowa), jak i od ulicy Zinkanger (strona północna).
Łącznie nieruchomość oferuje lokalizację dogodną komunikacyjnie w atrakcyjnym otoczeniu Harzu.