Published on 06/10/2025 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 180 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 238 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Selling Price | 385.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,138.89 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Sprzedajemy nasz duży dom z pięknymi zewnętrznymi ścianami z piaskowca i muru pruskiego oraz częścią zewnętrzną. Budynek położony jest w spokojnej lokalizacji i składa się z parteru, 1. piętra, poddasza, strychu oraz małej piwnicy. Poddasze i strych zostały w 2005 roku zaadaptowane i ocieplone. Większość okien również została od 2000 roku wymieniona.
Nasz dom do niedawna był wykorzystywany jako dom mieszkalno-usługowy (część powierzchni na parterze). Przed naszym nabyciem i zmianą sposobu użytkowania na cele gospodarcze na parterze w roku 2000 był to wyłącznie dom mieszkalny. W związku z zakończeniem naszej działalności gospodarczej stoi obecnie pusty i od zaraz jest na sprzedaż. Dom doskonale nadaje się więc do Państwa indywidualnego sposobu użytkowania: praca na parterze, mieszkanie powyżej! Albo, po zmianie przeznaczenia pomieszczeń usługowych z powrotem na mieszkalne, ponownie jako wyłącznie dom mieszkalny dla jednej lub dwóch rodzin. Ważne: kupują Państwo dom bezpośrednio od osoby prywatnej - a więc bez prowizji pośrednika!
Mimo historycznego charakteru wszystkie kondygnacje oferują przestronne i jasne pomieszczenia: powierzchnia użytkowa jako wyłącznie dom mieszkalny wynosi ponad 180 m² z ok. 8 pokojami (łącznie z obecnie wydzielonymi powierzchniami usługowymi!). Na parterze znajdują się ok. trzy pokoje (przy użytkowaniu jako mieszkalne), na 1. piętrze kolejne trzy pokoje plus kuchnia i łazienka. Na zaadaptowanym poddaszu znajduje się duże pomieszczenie z zabudowaną kuchnią oraz łazienką, a także schody prowadzące na zaadaptowany strych. Część zewnętrzna oferuje wystarczająco dużo miejsca na mały ogród, kącik wypoczynkowy i jest pośrodku zadaszona (strona zachodnia ok. 44 m², front ok. 32 m²). Powierzchnia działki wynosi 200 m² plus ok. 38 m² (co odpowiada 1/3) drogi dojazdowej. Powierzchnia zabudowy domu wynosi przy tym ok. 115 m². Co do historii: bliźniak jest dawnym domem wiejskim, który z biegiem czasu został całkowicie rozbudowany. Rok budowy nie jest znany.
Dom jest ogrzewany centralnym ogrzewaniem gazowym i zaopatrywany w ciepłą wodę (urządzenie kondensacyjne Vaillant). Aktualny certyfikat energetyczny jest dostępny i można go obejrzeć podczas wizyty (1x budynek mieszkalny, 1x budynek niemieszkalny na cele gospodarcze).
Jak już wspomniano, na parterze niektóre pomieszczenia były przeznaczone do działalności gospodarczej pralni i magla (ok. 55 m²), która zakończyła działalność pod koniec 2024 roku. Pralnia i magiel zostały już całkowicie zdemontowane, a pomieszczenia są puste. Wszystkie pozostałe pomieszczenia na parterze, 1. piętrze, poddaszu i strychu są przestrzenią mieszkalną, były użytkowane do niedawna i są w dobrym stanie. Parter jest przystosowany do użytkowania gospodarczego i w razie potrzeby musi zostać odpowiednio dostosowany do nowego sposobu użytkowania zgodnie z indywidualnymi życzeniami.
Na Państwa pytania chętnie odpowiemy za pośrednictwem formularza kontaktowego. W przypadku poważnego zainteresowania zakupem z przyjemnością umówimy się również z Państwem na oglądanie! Prosimy poświęcić czas na sformułowanie zapytania - chętnie także z kilkoma słowami o sobie. Dziękujemy!
Zdjęcia i plany mogą się różnić i bez gwarancji. Zapytania pośredników nie są pożądane.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Dom znajduje się przy Schulstraße w dzielnicy Heuchling w Lauf, która charakteryzuje się atrakcyjnym połączeniem bliskości miasta i wiejskiego uroku. Oferuje wysoką jakość życia dzięki krótkim dojazdom do historycznego starego miasta w Lauf, zieleni Nürnberger Land oraz do metropolii Norymbergi - co odzwierciedlają również ponadprzeciętnie wysokie wartości gruntów w Heuchling. Pod względem komunikacyjnym Heuchling jest położony optymalnie: autostrada A9 oddalona jest zaledwie o ok. 5 minut jazdy, podobnie jak droga federalna 14. Dodatkowo Lauf ma połączenie z S-Bahn i koleją regionalną. Miejsce to jest więc również doskonałe dla osób dojeżdżających do pracy.
