Fachwerk spotyka piaskowiec: Dom z charakterem i dużą przestrzenią

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Sprzedajemy nasz duży dom z pięknymi zewnętrznymi ścianami z piaskowca i muru pruskiego oraz częścią zewnętrzną. Budynek położony jest w spokojnej lokalizacji i składa się z parteru, 1. piętra, poddasza, strychu oraz małej piwnicy. Poddasze i strych zostały w 2005 roku zaadaptowane i ocieplone. Większość okien również została od 2000 roku wymieniona.

Nasz dom do niedawna był wykorzystywany jako dom mieszkalno-usługowy (część powierzchni na parterze). Przed naszym nabyciem i zmianą sposobu użytkowania na cele gospodarcze na parterze w roku 2000 był to wyłącznie dom mieszkalny. W związku z zakończeniem naszej działalności gospodarczej stoi obecnie pusty i od zaraz jest na sprzedaż. Dom doskonale nadaje się więc do Państwa indywidualnego sposobu użytkowania: praca na parterze, mieszkanie powyżej! Albo, po zmianie przeznaczenia pomieszczeń usługowych z powrotem na mieszkalne, ponownie jako wyłącznie dom mieszkalny dla jednej lub dwóch rodzin. Ważne: kupują Państwo dom bezpośrednio od osoby prywatnej - a więc bez prowizji pośrednika!

Mimo historycznego charakteru wszystkie kondygnacje oferują przestronne i jasne pomieszczenia: powierzchnia użytkowa jako wyłącznie dom mieszkalny wynosi ponad 180 m² z ok. 8 pokojami (łącznie z obecnie wydzielonymi powierzchniami usługowymi!). Na parterze znajdują się ok. trzy pokoje (przy użytkowaniu jako mieszkalne), na 1. piętrze kolejne trzy pokoje plus kuchnia i łazienka. Na zaadaptowanym poddaszu znajduje się duże pomieszczenie z zabudowaną kuchnią oraz łazienką, a także schody prowadzące na zaadaptowany strych. Część zewnętrzna oferuje wystarczająco dużo miejsca na mały ogród, kącik wypoczynkowy i jest pośrodku zadaszona (strona zachodnia ok. 44 m², front ok. 32 m²). Powierzchnia działki wynosi 200 m² plus ok. 38 m² (co odpowiada 1/3) drogi dojazdowej. Powierzchnia zabudowy domu wynosi przy tym ok. 115 m². Co do historii: bliźniak jest dawnym domem wiejskim, który z biegiem czasu został całkowicie rozbudowany. Rok budowy nie jest znany.

Dom jest ogrzewany centralnym ogrzewaniem gazowym i zaopatrywany w ciepłą wodę (urządzenie kondensacyjne Vaillant). Aktualny certyfikat energetyczny jest dostępny i można go obejrzeć podczas wizyty (1x budynek mieszkalny, 1x budynek niemieszkalny na cele gospodarcze).

Jak już wspomniano, na parterze niektóre pomieszczenia były przeznaczone do działalności gospodarczej pralni i magla (ok. 55 m²), która zakończyła działalność pod koniec 2024 roku. Pralnia i magiel zostały już całkowicie zdemontowane, a pomieszczenia są puste. Wszystkie pozostałe pomieszczenia na parterze, 1. piętrze, poddaszu i strychu są przestrzenią mieszkalną, były użytkowane do niedawna i są w dobrym stanie. Parter jest przystosowany do użytkowania gospodarczego i w razie potrzeby musi zostać odpowiednio dostosowany do nowego sposobu użytkowania zgodnie z indywidualnymi życzeniami.

Inne

Na Państwa pytania chętnie odpowiemy za pośrednictwem formularza kontaktowego. W przypadku poważnego zainteresowania zakupem z przyjemnością umówimy się również z Państwem na oglądanie! Prosimy poświęcić czas na sformułowanie zapytania - chętnie także z kilkoma słowami o sobie. Dziękujemy!
Zdjęcia i plany mogą się różnić i bez gwarancji. Zapytania pośredników nie są pożądane.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom znajduje się przy Schulstraße w dzielnicy Heuchling w Lauf, która charakteryzuje się atrakcyjnym połączeniem bliskości miasta i wiejskiego uroku. Oferuje wysoką jakość życia dzięki krótkim dojazdom do historycznego starego miasta w Lauf, zieleni Nürnberger Land oraz do metropolii Norymbergi - co odzwierciedlają również ponadprzeciętnie wysokie wartości gruntów w Heuchling. Pod względem komunikacyjnym Heuchling jest położony optymalnie: autostrada A9 oddalona jest zaledwie o ok. 5 minut jazdy, podobnie jak droga federalna 14. Dodatkowo Lauf ma połączenie z S-Bahn i koleją regionalną. Miejsce to jest więc również doskonałe dla osób dojeżdżających do pracy.