Published on 12/07/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Guesthouse |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 19 |
| Property Area | 950 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1957 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Selling Price | 1.090.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
WAŻNA INFORMACJA PRAWNA DOTYCZĄCA ŚWIADECTW ENERGETYCZNYCH: Ponieważ portal nie umożliwia oddzielnego wprowadzania danych dla obiektów mieszanych, tutaj podano dane części mieszkalnej: Dla 3 mieszkań dostępne jest oddzielne świadectwo zużycia energii. Końcowe zużycie energii: 273,1 kWh/(m²·a), główny nośnik energii: olej, rok budowy: 1957, klasa efektywności energetycznej: H. Oba świadectwa energetyczne (mieszkalne i komercyjne) są dostępne w komplecie i zostaną przekazane podczas oględzin.
Na sprzedaż jest przestronny, wszechstronnie użytkowy dom mieszkalno-usługowy w centralnej i maksymalnie widocznej lokalizacji Bergheim-Rheidt. Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy bardzo uczęszczanej drodze federalnej B477 – doskonała wizytówka dla każdej działalności gospodarczej! Obiekt jest obecnie całkowicie PUSTY i oferuje tym samym wyjątkową okazję, aby natychmiast wynająć cały budynek bez starych obciążeń po aktualnych najwyższych stawkach rynkowych, użytkować go samodzielnie lub dowolnie zmodernizować.DANE W SKRÓCIE:Powierzchnia działki: 950 m² całkowita działka, całkowita powierzchnia budynku: ok. 711 m² brutto powierzchni użytkowej Czysta główna powierzchnia użytkowa: ok. 595 m² (1 lokal gastronomiczny ok. 354 m² + 25qm na kiosk itd. + 3 lokale mieszkalne razem ok. 216 m²)Powierzchnia zewnętrzna: ok. 240 m² wolnej powierzchni działki (wykorzystywana jako ok. 196 m² prywatny ogród do wynajęcia) ABSOLUTNY HIGHLIGHT: NIEWYKORZYSTANE PRAWO BUDOWLANE (PODNIESIENIE BUDYNKU)Ten obiekt oferuje inwestorom i deweloperom wyjątkowy potencjał rozwoju. Budynek obecnie optymalnie wykorzystuje działkę o powierzchni 950 m², jednak nie wykorzystuje jeszcze pełnej wysokości: potencjał dla budynku 2-kondygnacyjnego: zgodnie z zabudową sąsiednią lub przepisami budowlanymi możliwe jest nadbudowanie o całe pełne piętro. Znaczny zysk powierzchni: bez dodatkowych kosztów zakupu gruntu można tu dzięki nadbudowie uzyskać szacunkowo kolejne 200 do 250 m² dochodowej powierzchni mieszkalnej. Niezwykle rzadka okazja do dogęszczenia zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie Kolonii!--- ENGLISH ---Rare Investment Opportunity Near Cologne: High-Yield Mixed-Use Property with Substantial Building Extension Potential. Completely vacant! Asking Price: € 1,090,000 (Negotiable). Plot Size: 950 m². Total Gross Area: approx. 711 m². Main Usable Area: approx. 595 m² (1 commercial gastronomy unit approx. 354 m² +25qm Kiosk + 3 residential units totaling approx. 216 m²). Vertical Extension Potential: feasible to add an entire full story based on neighboring structures, adding an estimated 200 to 250 m² of highly lucrative residential space without land costs!
Budynek posiada bardzo solidną substancję budowlaną. Atrakcyjna cena za metr kwadratowy (w odniesieniu do ogromnej istniejącej powierzchni) daje nowemu właścicielowi doskonałą przestrzeń finansową na przyszłe modernizacje i ogromny wzrost wartości.OGRZEWANIE I INSTALACJE DOMOWE:Obiekt posiada dwa oddzielne obiegi grzewcze, co zapewnia nowemu właścicielowi maksymalną elastyczność: Część komercyjna i pensjonat (ok. 354 m²): przestronna powierzchnia gastronomiczna na parterze wraz z przyległym pensjonatem znajduje się w stanie gotowym do użytkowania. Dla tej części 5 lat temu (2021) zainstalowano nowy, nowoczesny gazowy system centralnego ogrzewania, co drastycznie obniża przyszłe zużycie.Część mieszkalna (ok. 216 m²): 3 oddzielnie wynajmowane mieszkania są obecnie nadal zasilane przez oddzielną, starszą instalację. Daje to idealną elastyczność, aby w ramach planowanej nadbudowy dachu wdrożyć dopasowaną, energooszczędną koncepcję całościową (w tym wysokie państwowe dofinansowania KfW). OTOCZENIE ZEWNĘTRZNE I PARKOWANIE: zielona oaza (ok. 240 m² powierzchni zewnętrznej): ok. 196 m² przytulnego ogrodu za domem jest ekskluzywnie przypisane do jednego mieszkania. Oferuje prywatne miejsce wypoczynku w zieleni i doskonale równoważy położenie przy drodze federalnej. Doskonała sytuacja parkingowa: bezpośrednio przy obiekcie oraz w jego najbliższym otoczeniu goście, najemcy i klienci mają do dyspozycji liczne publiczne, bezpłatne miejsca parkingowe w dużej liczbie.--- ENGLISH ---The commercial part features a generous gastronomy space and attached pension in fully operational condition. A new, modern gas heating system was installed in 2021 for this section. The residential part (3 apartments) is supplied by an older heating unit, offering ideal flexibility to implement a tailored, energy-efficient overall concept (including high state KfW subsidies) during the planned roof extension. Cozy 196 m² garden behind the house. Numerous free public parking spaces are available for guests in the immediate vicinity. Robust building fabric with high value appreciation potential.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Obiekt znajduje się w popularnej dzielnicy Bergheim Rheidt-Hüchelhoven. Dzięki B477 istnieje błyskawiczne połączenie z autostradą A61 (węzeł Bergheim/Elsdorf). Centra gospodarcze Kolonii, Düsseldorfu i Akwizgranu są szybko dostępne dla najemców i klientów. Sklepy codziennego użytku, szkoły oraz komunikacja publiczna znajdują się w bezpośredniej bliskości. Gigantyczna przewaga lokalizacyjna przy ponownym wynajmie mieszkań lub pensjonatu jako pokoi dla pracowników: duże elektrownie RWE w Niederaußem i Neurath znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. INNE:Obiekt jest sprzedawany z powodów wieku. Sprzedaż odbywa się całkowicie bez prowizji, prywatnie. W celu ochrony prywatności i uniknięcia turystyki nieruchomościowej przy pustostanie szczegółowa dokumentacja budowlana, zwymiarowane rzuty oraz terminy oględzin są wydawane dopiero po krótkiej rozmowie telefonicznej i po przedstawieniu ogólnego potwierdzenia finansowania lub potwierdzenia posiadania środków własnych. Prosimy o przesłanie nam pełnych danych kontaktowych (imię i nazwisko, numer telefonu, adres e-mail). Zapytania od pośredników w celu pozyskania obiektu są wyraźnie zabronione i nie będą rozpatrywane.--- ENGLISH ---The property is located in Bergheim-Rheidt-Hüchelhoven, directly on the federal highway B477 with fast connections to the A61 motorway. The economic centers of Cologne, Düsseldorf, and Aachen are quickly accessible. Shops, schools, and public transport are nearby. A massive location advantage for renting out rooms to contractors (Monteurzimmer): The large RWE power plants in Niederaußem and Neurath are in the direct neighborhood. Sale by owner due to retirement (no commission). Due to the property being vacant, detailed blueprints and viewings are only available after an initial phone call and proof of financing/equity.
