++ 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zum grünen Innenhof ++

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

- West-Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- Denkmalobjekt
_______________________________________________

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit, das 1997 umfassend kernsaniert wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint klassische Altbauelemente mit moderner Ausstattung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Die rund 92 m² Wohnfläche sind praktisch aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Über den zentralen Flur sind alle Zimmer erreichbar. Gleich rechts vom Eingang befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon, der ruhig zum begrünten Innenhof liegt. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich gut als Schlafzimmer eignet. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.
_______________________________________________

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 7800 € p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,13%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 431,10 € wovon 252,03 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (86,06 €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (93,00 €) auf. - West-Balkon
- Laminat
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- Fliesen im Bad
- Denkmalobjekt mit Charakter
- Kellerabteil

Location

Location description

Lipsk:
Miasto Lipsk jest najbardziej zaludnionym miastem w Wolnym Państwie Saksonii i rozwija się już w czasie niemieckiej kolonizacji wschodniej w ważne centrum handlowe. Miasto jest historycznym centrum druku i handlu książkami. Ponadto w Lipsku znajdują się jeden z najstarszych uniwersytetów oraz najstarsze uczelnie zarówno handlowe, jak i muzyczne w Niemczech. Lipsk posiada bogatą tradycję muzyczną, która przede wszystkim wywodzi się z działalności Johanna Sebastiana Bacha i Feliksa Mendelssohna Bartholdy'ego oraz opiera się między innymi na znaczeniu Orkiestry Gewandhaus i Chóru św. Tomasza. Poza tym Lipsk znany jest z bogactwa starannie odnowionych lub zrekonstruowanych zabytków kultury i miejskich kanałów, bogatego w gatunki zoo, a także z Lipskiego Nowego Krainy Jezior powstałego w wyniku rekultywacji dawnych odkrywek węgla brunatnego oraz klubu Bundesligi RB Leipzig.

Dzielnica Schönefeld leży na północnym wschodzie Lipska i przekonuje swoją ukształtowaną strukturą mieszkaniową z licznymi odnowionymi kamienicami z okresu Gründerzeit oraz uroczymi ulicami. Dzięki dobremu połączeniu z transportem publicznym oraz bliskości centrum wszystkie cele codziennego życia są szybko osiągalne. Również samochodem jest się optymalnie skomunikowanym: centrum Lipska można osiągnąć w kilka minut, podobnie istnieje szybkie połączenie z autostradami A14 i A38.

Sklepy, szkoły i przedszkola znajdują się na miejscu, podobnie jak lekarze i usługodawcy. Ponadto Schönefeld oferuje dzięki parkowi Abtnaundorfer Park i innym terenom zielonym miejsca odpoczynku na świeżym powietrzu. Połączenie miejskiego mieszkania, rozwiniętej infrastruktury, zielonego otoczenia i doskonałej komunikacji sprawia, że dzielnica jest bardzo popularna zarówno wśród rodzin, jak i młodych pracowników.