Published on 25/04/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 70 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 319.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,557.14 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
🏠 Opis obiektu
To wysokiej jakości mieszkanie 3-pokojowe po generalnym remoncie oferuje idealną inwestycję kapitałową z natychmiastowymi przychodami z najmu.
Mieszkanie jest już bardzo dobrze wynajęte, dzięki czemu od pierwszego dnia generujesz dochód – bez ryzyka pustostanu.
Dodatkowo istniejąca administracja budynku oraz serwis dozorcy zapewniają niewielki nakład administracyjny.
👉 Idealne dla inwestorów poszukujących niemal pasywnej inwestycji kapitałowej
⸻
💸 Czynsz i rentowność
Czynsz netto (w tym zabudowana kuchnia): 1.100 € / miesiąc
Roczny czynsz netto: 13.200 €
👉 Rentowność brutto: ok. 4,14 %
👉 Istnieje umowa ze stopniowym czynszem = rosnące przychody
⸻
🛠 Wyposażenie i remont
Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane:
Ściany całkowicie nowo otynkowane i pomalowane
Instalacja elektryczna całkowicie wymieniona
Przewody wodne i kanalizacyjne całkowicie nowe
Przyłącza całkowicie wymienione
Okna odnowione / odświeżone
Wysokiej jakości wykładziny podłogowe
Nowoczesna łazienka z prysznicem
Nowe drzwi
Duże powierzchnie okienne
Zabudowana kuchnia wliczona w cenę najmu
Balkon
Piwnica
👉 Pod względem technicznym i wizualnym na bardzo nowoczesnym poziomie
📊 Dane obiektu
Powierzchnia mieszkalna: ok. 70,94 m²
Pokoje: 3
Rok budowy: ok. 1960
Ogrzewanie: gazowe ogrzewanie etażowe
Opłata eksploatacyjna: ok. 198 € / miesiąc
Klasa energetyczna: D
🛠 Wyposażenie i remont
Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane:
Ściany całkowicie nowo otynkowane i pomalowane
Instalacja elektryczna całkowicie wymieniona
Przewody wodne i kanalizacyjne całkowicie nowe
Przyłącza całkowicie wymienione
Okna odnowione / odświeżone
Wysokiej jakości wykładziny podłogowe
Nowoczesna łazienka z prysznicem
Nowe drzwi
Duże powierzchnie okienne
Zabudowana kuchnia wliczona w cenę najmu
Balkon
Piwnica
👉 Pod względem technicznym i wizualnym na bardzo nowoczesnym poziomie
🎯 Najważniejsze atuty
✔ 4,14 % rentowności w Regensburgu
✔ Od razu wynajęte (1.100 € miesięcznie)
✔ Czynsz stopniowany → automatyczny wzrost czynszu
✔ Generalny remont wraz z instalacjami i elektryką
✔ Okna już odnowione
✔ Administracja budynku + dozorca dostępni
✔ Bez prowizji → wyższa rentowność kapitału własnego
✔ Bardzo dobra wynajmowalność (nadaje się również dla WG)
⸻
📞 Inne
Sprzedaż odbywa się bez prowizji bezpośrednio od właściciela.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
📍 Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się w poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej w południowym Regensburgu (Kasernenviertel).
Spokojne i zadbane otoczenie mieszkaniowe
Bardzo dobra infrastruktura (zakupy, lekarze, szkoły)
Szybkie połączenie z centrum miasta i dworcem głównym
Wysoki popyt na wynajem
👉 Idealne do długoterminowego najmu i stabilnego wzrostu wartości
