Vorgarten
Published on 15/04/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 707 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 23 |
| Property Area | 3296 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1961 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 97 m² |
| Bathrooms | 8 |
| Selling Price | 1.090.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,541.73 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Wir übergeben aus Altersgründen:
Vielfach nutzbares Gebäude in Flammersfeld (Westerwald) im Einzugsbereich von Köln/Bonn/Koblenz/Siegen, bisher als Wohn-, Gäste- und Seminarhaus genutzt. In Flammersfeld das einzige Haus mit Übernachtungsmöglichkeiten für Gäste.
Im Gartenbereich kann gewerblich genutzter Raum entstehen,
aktuell läuft eine Bauvoranfrage für Wohnnutzung, Gästehaus bzw. Büroflächen (Volumen 1.750 m3 umbauter Raum), so dass für Investoren oder Gemeinschaften Raum für Entwicklung besteht.
Das Mehrfamilien- bzw. Veranstaltungshaus im Kreis Altenkirchen im Westerwald verbindet großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in besonderer Weise.
In unmittelbarer Nähe zum Westerwaldsteig mit Blick auf Wälder, Felder und Wiesen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenprojekt, Ferienwohnungen, Praxisräume, Retreats oder viele andere Verwenungen.
Auf einem großzügigen Grundstück von 3.296 m² stehen insgesamt 707,82 m² Wohnfläche sowie 97,9 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Anwesen umfasst sechs Wohneinheiten, weiteren 4 Zimmern (z.B. für Praxen, ...) sowie einen separaten Veranstaltungsbereich mit einer großen Küche (der bei Bedarf zum Wohnen umgebaut werden kann mit weiteren 2-3 Wohnungen, davon dann 2 barrierefrei).
Die Immobilie wurde im Jahr 2019/20 umfassend und hochwertig saniert. Besonderer Wert wurde dabei auf natürliche Materialien, Nachhaltigkeit und ein gesundes Wohnklima gelegt. Hochwertige Holzböden, stilvolle Fliesen, Lehm- und Kalkputze sowie Vollholz-Einbauküchen schaffen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung zum großen Teil über Sockelleistenheizungen für geringen Wärmebedarf und ausgeglichenes Raumklima.
Der Endenergiebedarf liegt bei 48,7 kWh/m2a (A), der Primärenergiebedarf bei 55,3 kWh/m2a (B).
Eckdaten
•Wohnfläche: 684,44 m²
•Nutzfläche: 97,9 m²
•Grundstück: 3.296 m²
•6 Wohneinheiten und 4 Zimmer (können als Ferienwohnungen oder Praxisräume genutzt oder drei der Zimmer zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden).
•Seminarbereich mit Gewerbeküche
•Komplettsanierung 2019
•Holzböden und Fliesen
•Lehm- und Kalkputze
•Vollholz-Einbauküchen
•Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
•Naturnahe Lage
•Nähe Westerwaldsteig
Kaufpreis 1.320.000 €, entspricht knapp 1.928 €/m² Wohnfläche. Die aktuellen Immobilienpreise in Flammersfeld für Häuser belaufen sich im Mittel auf 2.356 €/m2.
Alternativ gerne ein Bieterangebot.
Dieses Objekt zeichnete sich besonders aus durch:
•die vollständige Sanierung im Jahr 2019 mit niedrigem Energiebedarf,
•die hochwertige ökologische Ausstattung,
•die vielseitige Nutzungsmöglichkeit,
•die außergewöhnliche Lage mit Fernblick.
Die ehemalige Pension wurde zum Seminar-, Wohn- und Gästehaus mit 6 Wohnungen, 4 Zimmern, großem Seminarraum und Seminarküche umgebaut und nach baubiologischen Kriterien komplett saniert. Verwendet wurden Holzfaserdämmstoffe, Lehm, Vollholz, Lehm- und Kalkfarben.
Die Einbauküchen im Dach- und Erdgeschoß sind aus Vollholz erstellt.
Neue Gasheizung mit Solarunterstützung, neue Fenster (bzw. teilweise neue Verglasungen), Dachdämmung und Wanddämmung (im DG) zusammen mit den Sockelleistenheizungen reduzieren den Heizwärmebedarf.
Der große Garten, gegen Süd Ost lädt zum Verweilen ein mit Pavillon, Sitzplatz mit Feuerstelle. Hier kann ein gewerblich genutztes Gebäude mit geringer Schallemission erstellt werden; eine Bauvoranfrage zur Wohnbebauung läuft derzeit.
Ein Spielplatz sowie Parkplätze vor dem Gebäude sowie im Gartenbereich sind ausreichend vorhanden.
Im Haus sind 6 abgeschlossene Wohnungen, vier Einzelzimmer, davon ein Zimmer mit Bad, die anderen mit Waschtisch und Bad auf dem Flur.
Im Gartengeschoß ist eine Wohnung barrierefrei erstellt.
Weiter ist ein großer Seminarraum sowie eine große Seminarküche vorhanden, gewerbliche Nutzung ist genehmigt. Die meisten Zimmer sind möbliert mit Vollholzbettgestellen, teilweise mit Waschtisch. Die Bäder sind - bis auf ein "Retrobad" im Gartengeschoß - alle neu.
Die Solaranlage ist so ausgelegt, dass sie die Heizung (Gas) bis ca. 20% Energiebedarf unterstützt.
Die meisten Wohnungen und Zimmer sind mit Sockelleistenheizungen ausgestattet.
Gerne nehmen wir auch Bieterangebote entgegen.
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Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Flammersfeld.
Bäcker, Arzt, kleine Geschäfte, Kindergarten, Grundschule sowie Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, Supermärkte am Ortsrand gut mit dem Fahrrad oder einem Auto. Ein Bioladen, etwa 5 km entfernt, kann auch mit dem Fahrrad erreicht werden.
Zum Westerwaldsteig sind es etwa 200 m. Dort gibt es einen „Abenteuerspielplatz“, ein kleines Wildgehege mit Gänsen, Hühnern, Rotwild, Eseln.
Die Anbindung (Auto) nach Bonn/Köln sowie Neuwied/Koblenz wie auch in den Westerwald sind gut bis sehr gut,
Nahverkehr: bis Altenkirchen mit der Bahn, von dort mit dem Bus nach Flammersfeld (ca. 10km).
