Многоквартирный дом с 6 квартирами, 4 комнатами, зоной для мероприятий, земельный участок под застройку

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Мы передаем по возрастным причинам:
Многофункциональное здание во Фламмерсфельде (Вестервалд) в зоне охвата Кёльн/Бонн/Кобленц/Зиген, ранее использовалось как жилой дом, дом для гостей и семинаров. Во Фламмерсфельде это единственный дом с возможностью размещения гостей на ночлег.
В садовой зоне может быть создано помещение для коммерческого использования,
в настоящее время идет предварительный строительный запрос на жилое использование, гостевой дом либо офисные площади (объем 1.750 m3 застроенного пространства), так что для инвесторов или сообществ есть пространство для развития.

Многоквартирный дом или дом для мероприятий в районе Альтенкирхен в Вестервалде особым образом сочетает просторное проживание, отдых на природе и разнообразные возможности использования.
В непосредственной близости от Westerwaldsteig с видом на леса, поля и луга эта недвижимость предлагает идеальные условия для проекта нескольких поколений, апартаментов для отдыха, кабинетов, ретритов или многих других вариантов использования.
На просторном участке площадью 3.296 m² в распоряжении находятся в общей сложности 707,82 m² жилой площади и 97,9 m² полезной площади. Объект включает шесть жилых единиц, еще 4 комнаты (например, для кабинетов, ...) а также отдельную зону для мероприятий с большой кухней (при необходимости ее можно переоборудовать под жилье с дополнительными 2-3 квартирами, из них 2 безбарьерные).
Недвижимость была в 2019/20 году полностью и качественно отремонтирована. Особое внимание было уделено натуральным материалам, устойчивости и здоровому микроклимату жилья. Качественные деревянные полы, стильная плитка, глиняные и известковые штукатурки, а также встроенные кухни из массива дерева создают теплую и качественную атмосферу проживания.
Отопление осуществляется газовым центральным отоплением с поддержкой солнечной энергией, в значительной степени через плинтусные системы отопления для низкой потребности в тепле и сбалансированного микроклимата помещений.
Конечная потребность в энергии составляет 48,7 kWh/m2a (A), первичная потребность в энергии — 55,3 kWh/m2a (B).
Основные данные
•Жилая площадь: 684,44 m²
•Полезная площадь: 97,9 m²
•Участок: 3.296 m²
•6 жилых единиц и 4 комнаты (могут использоваться как апартаменты для отдыха или кабинеты либо три из комнат могут быть переоборудованы в еще одну квартиру).
•Семинарная зона с коммерческой кухней
•Полная реконструкция 2019
•Деревянные полы и плитка
•Глиняные и известковые штукатурки
•Встроенные кухни из массива дерева
•Газовое центральное отопление с поддержкой солнечной энергией
•Расположение на природе
•Близость к Westerwaldsteig
Цена покупки 1.320.000 €, что соответствует чуть менее 1.928 €/m² жилой площади. Текущие цены на недвижимость во Фламмерсфельде для домов составляют в среднем 2.356 €/m2.
В качестве альтернативы с удовольствием примем предложение по торгам.

Этот объект особенно отличают:
•полная реконструкция в 2019 году с низкой потребностью в энергии,
•высококачественная экологическая отделка,
•многообразие возможностей использования,
•исключительное расположение с дальним видом.

Furnishing

Die ehemalige Pension wurde zum Seminar-, Wohn- und Gästehaus mit 6 Wohnungen, 4 Zimmern, großem Seminarraum und Seminarküche umgebaut und nach baubiologischen Kriterien komplett saniert. Verwendet wurden Holzfaserdämmstoffe, Lehm, Vollholz, Lehm- und Kalkfarben.
Die Einbauküchen im Dach- und Erdgeschoß sind aus Vollholz erstellt.
Neue Gasheizung mit Solarunterstützung, neue Fenster (bzw. teilweise neue Verglasungen), Dachdämmung und Wanddämmung (im DG) zusammen mit den Sockelleistenheizungen reduzieren den Heizwärmebedarf.
Der große Garten, gegen Süd Ost lädt zum Verweilen ein mit Pavillon, Sitzplatz mit Feuerstelle. Hier kann ein gewerblich genutztes Gebäude mit geringer Schallemission erstellt werden; eine Bauvoranfrage zur Wohnbebauung läuft derzeit.
Ein Spielplatz sowie Parkplätze vor dem Gebäude sowie im Gartenbereich sind ausreichend vorhanden.
Im Haus sind 6 abgeschlossene Wohnungen, vier Einzelzimmer, davon ein Zimmer mit Bad, die anderen mit Waschtisch und Bad auf dem Flur.
Im Gartengeschoß ist eine Wohnung barrierefrei erstellt.
Weiter ist ein großer Seminarraum sowie eine große Seminarküche vorhanden, gewerbliche Nutzung ist genehmigt. Die meisten Zimmer sind möbliert mit Vollholzbettgestellen, teilweise mit Waschtisch. Die Bäder sind - bis auf ein "Retrobad" im Gartengeschoß - alle neu.
Die Solaranlage ist so ausgelegt, dass sie die Heizung (Gas) bis ca. 20% Energiebedarf unterstützt.
Die meisten Wohnungen und Zimmer sind mit Sockelleistenheizungen ausgestattet.

Other

Gerne nehmen wir auch Bieterangebote entgegen.

Location

Location description

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Flammersfeld.
Bäcker, Arzt, kleine Geschäfte, Kindergarten, Grundschule sowie Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, Supermärkte am Ortsrand gut mit dem Fahrrad oder einem Auto. Ein Bioladen, etwa 5 km entfernt, kann auch mit dem Fahrrad erreicht werden.
Zum Westerwaldsteig sind es etwa 200 m. Dort gibt es einen „Abenteuerspielplatz“, ein kleines Wildgehege mit Gänsen, Hühnern, Rotwild, Eseln.
Die Anbindung (Auto) nach Bonn/Köln sowie Neuwied/Koblenz wie auch in den Westerwald sind gut bis sehr gut,
Nahverkehr: bis Altenkirchen mit der Bahn, von dort mit dem Bus nach Flammersfeld (ca. 10km).