Published on 30/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 46 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1898 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 46 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 250.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,434.78 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Sam mieszkałem w tym mieszkaniu przez wiele lat – najpierw jako najemca, potem jako właściciel, aż wyprowadziłem się w 2019 roku. Znam więc mieszkanie doskonale i mogę je z czystym sumieniem polecić.
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze budynku z 1898 roku z fasadą objętą ochroną konserwatorską i jest najwyżej położoną jednostką mieszkalną w domu. Na około 46 m² oferuje układ w kształcie litery L z dobrze wykorzystaną częścią dzienną, z wydzielonymi strefami do mieszkania, jedzenia i spania, a także osobną kuchnię, łazienkę z oknem oraz mały korytarz. 46 m² dzięki sprytnemu układowi i doświetleniu z trzech stron wydają się wyraźnie większe, niż wskazuje metraż na papierze.
Orientacja była dla mnie zawsze jedną z największych zalet: okna od wschodu w kuchni i łazience – rano jasno przy śniadaniu. Okna od południa i zachodu w części dziennej, więc przez cały dzień jest światło. Na zachód widok na zieleń, na trwale niezabudowaną działkę – odpowiednio cicho. Na południe i wschód widok na miasto, w tym na wieżę telewizyjną.
W 2018 roku przed wyprowadzką całkowicie odnowiłem mieszkanie: ogrzewanie (nowy kocioł, nowe rury i nowe grzejniki), elektrykę, okna (trzyszybowe z roletami), drzwi (drzwi wejściowe i drzwi wewnętrzne), kuchnię (w tym lodówkę, zmywarkę, kuchenkę i piekarnik), łazienkę (w tym ogrzewanie podłogowe) oraz ściany – wszystko nowe. Nie ma żadnych zaległości remontowych.
Mieszkanie łączy substancję starego budownictwa ze standardem współczesnym. Na suficie znajduje się subtelna sztukateria, na podłodze oryginalne deski – dla mnie zawsze istotna część uroku tego mieszkania. Kuchnia i łazienka są wyłożone płytkami.
Łazienka z oknem ma prysznic, umywalkę i WC oraz ogrzewanie podłogowe – szczególnie zimą to prawdziwy komfort. Zabudowa kuchenna z 2018 roku jest sprzedawana wraz z mieszkaniem. Ogrzewanie odbywa się przez gazowe ogrzewanie etażowe, również z 2018 roku, działające niezależnie od innych lokali. Mieszkanie szybko się nagrzewa, a koszty ogrzewania pozostają umiarkowane.
W piwnicy do dyspozycji są wspólna pralnia i pomieszczenia do przechowywania.
Mieszkanie jest obecnie wynajęte i nadaje się jako solidna inwestycja kapitałowa – obecny najemca chciałby pozostać w nim długoterminowo. Wysokość czynszu zostanie podana na zapytanie. W perspektywie możliwe jest również zamieszkanie na własne potrzeby.
Dom obejmuje cztery lokale mieszkalne. Współpraca między właścicielami jest nieskomplikowana i konstruktywna. Dozorca i ekipa sprzątająca zajmują się klatką schodową, podwórzem i przedogródkiem. Opłata eksploatacyjna wynosi ok. 190 EUR miesięcznie, z czego 50 EUR przypada na fundusz remontowy. Większość pozostałych kosztów można przerzucić na najemcę. Rezerwa jest ogólnie dobrze zabezpieczona.
W tym roku odnowiono chroniony konserwatorsko cokół oraz dach płaski. W planach jest nowe przyłącze elektryczne przez operatora sieci oraz możliwa wymiana instalacji domowych, których koszty mogą zostać w dużej mierze pokryte z istniejącej rezerwy.
Cena zakupu: 250.000 EUR
Świadectwo energetyczne jest obecnie sporządzane przez wspólnotę właścicieli, choć ze względu na rok budowy nie jest obowiązkowe.
Sprzedaję to mieszkanie z mieszanymi uczuciami. Dało mi wspaniałe lata – teraz może dać je komuś innemu.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Heslach na południu Stuttgartu to ugruntowana, dobrze skomunikowana dzielnica mieszkaniowa z rozwiniętą infrastrukturą. Przystanek tramwaju miejskiego Bihlplatz znajduje się ok. 100 metrów stąd. Znajdują się tam również restauracje, apteka i gabinety lekarskie. Sklepy spożywcze są w odległości ok. 500 metrów przy Südheimer Platz lub Marienplatz.
To, co zawsze szczególnie ceniłem w tej lokalizacji: jest się w centrum miasta, a mimo to panuje spokój. Strona zachodnia graniczy z niezabudowaną zieloną przestrzenią, sąsiedztwo jest przyjemne, a sytuacja parkingowa jak na Stuttgart jest zaskakująco dobra. Wieczorami właściwie zawsze znajdowałem miejsce w pobliżu.
