46 м² відремонтованого, освітленого з трьох боків, тихого старобудинкового шарму в Геслаху

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Я сам прожив у цій квартирі багато років — спочатку як орендар, потім як власник, аж поки не виїхав у 2019 році. Тож я знаю квартиру як свої п’ять пальців і можу з чистою совістю її рекомендувати.
Квартира розташована на 3-му поверсі будинку 1898 року, з фасадом під охороною пам’яток, і є найверхнішою житловою одиницею в будинку. На близько 46 м² Г-подібне планування пропонує добре використовувану житлову зону з місцями для проживання, їжі та сну, а також окрему кухню, ванну з денним світлом і невеликий коридор. Завдяки вдалому плануванню та освітленню з трьох боків 46 м² відчуваються значно більшими, ніж виглядають на папері.
Орієнтація завжди була для мене однією з найбільших переваг: східні вікна на кухні та у ванній — вранці світло за сніданком. Південні та західні вікна в житловій зоні, тож світло є протягом усього дня. На захід відкривається вид на зелень, на територію, яку неможливо забудувати, — відповідно тихо. На південь і схід — міський краєвид, включно з телевежею.
У 2018 році перед виїздом я повністю відремонтував квартиру: опалення (новий котел, нові труби й нові радіатори), електрику, вікна (тришарове скління з ролетами), двері (вхідні та міжкімнатні), кухню (вкл. холодильник, посудомийну машину, плиту й духовку), ванну (вкл. підігрів підлоги) та стіни — усе нове. Жодних відкладених ремонтів немає.

Furnishing

Квартира поєднує старобудинкову основу з сучасним стандартом. На стелі — стримана ліпнина, на підлозі — оригінальні дошки; для мене це завжди була суттєва частина шарму цієї квартири. Кухня та ванна облицьовані плиткою.
Ванна з денним світлом має душ, умивальник і WC, а також підігрів підлоги — особливо взимку це справжня перевага комфорту. Вбудована кухня 2018 року продається разом із квартирою. Опалення здійснюється через газове поквартирне опалення, також 2018 року, яке працює незалежно від інших квартир. Завдяки цьому квартира швидко прогрівається, а витрати на опалення залишаються помірними.
У підвалі є спільна пральня та місця для зберігання.

Other

Квартира наразі здається в оренду і підходить як надійна інвестиція — нинішній орендар хотів би й надалі довго жити в цій квартирі. Розмір орендної плати повідомляється за запитом. Також у перспективі можливе власне проживання.
Будинок налічує чотири житлові одиниці. Взаємини між власниками прості та конструктивні. Служба догляду за будинком і прибирання дбає про сходову клітку, двір і палісадник. Щомісячний Hausgeld становить близько 190 EUR, з них 50 EUR — до резерву на капремонт. Більша частина решти витрат може бути перекладена на орендаря. Загальний резерв є досить значним.
Цього року було відремонтовано цоколь, що є під охороною пам’яток, а також плоский дах. У планах — нове підключення до електромережі через оператора мережі, а також можливе оновлення будинкових комунікацій, витрати на які значною мірою можуть бути покриті з наявного резерву.
Ціна покупки: 250.000 EUR
Енергетичний сертифікат наразі готується об’єднанням власників, хоча через рік побудови він не є обов’язковим.
Я продаю цю квартиру з радістю і смутком водночас. Вона подарувала мені чудові роки — тепер нехай подарує їх комусь іншому.

Location

Location description

Геслах на півдні Штутгарта — це усталений житловий район із добре розвиненою інфраструктурою та хорошим транспортним сполученням. Зупинка міської електрички Bihlplatz розташована приблизно за 100 метрів. Там також є ресторани, аптека та лікарські кабінети. Продуктові магазини можна дістатися приблизно за 500 метрів на Südheimer Platz або Marienplatz.
Що я завжди особливо цінував у цьому місці: ти в самому центрі міста і водночас маєш спокій. Західна сторона межує з незабудованою зеленою зоною, сусідство приємне, а ситуація з паркуванням для Штутгарта напрочуд хороша. Увечері я майже завжди знаходив місце неподалік.