Grundriss UG
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Published on 25/06/2026 · Last checked on 25/06/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 270 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 869 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1974 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 589.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,181.48 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte Massivhaus auf einem tollem 869 m² Eckgrundstück bietet Raum für viele Möglichkeiten und Lebensmodelle: großzügiges Wohnen in der Hauptwohnung, zusätzliche Fläche im ausgebauten Dachgeschoss und eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse. Ob Familie mit Platzbedarf, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen plus Vermietung – hier bleibt man flexibel.
Hauptwohnung (EG ca. 147 m²)
Der Mittelpunkt ist das große und helle Wohn- & Esszimmer mit großer Fensterfront und sehr hoher Decke. Ein Kaminofen sorgt für Atmosphäre, die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Praktische Details wie elektrische Rollläden, LED-Deckenspots und LAN-Steckdosen passen gut zu modernem Alltag. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung und großer begehbarer Dusche und das separate Gäste-WC sind ebenfalls komplett saniert. Die Einbauküche wurde 2014 erneuert (Sanierung 2014, Rechnungen vorhanden). Dazu kommt ein großer Balkon am Schlafzimmer mit Blick ins Grün (Süd-West).
Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 61 m²)
Im Dachgeschoss stehen Bad, Schlaf- und Wohnbereich zur Verfügung. Zusätzlich gibt es weitere Speicherfläche.
Einliegerwohnung (ca. 65 m²)
Separat und gut vermietbar. Die Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, Bad und Küche, einen separaten Seiteneingang sowie eine eigene Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer. Sie ist separat abrechenbar und eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als eigener Bereich für Angehörige.
Viel Nutzfläche im Untergeschoss
Neben der Einliegerwohnung stehen weitere Keller-/Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch Hobbyraum, Waschraum und Heizungsraum. Ein zusätzlicher Bastel- und Werkraum bietet ideale Bedingungen für Handwerk, Lager oder Hobby.
Garten und Außenbereich
Ein echtes Plus ist die große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die zu großen Teilen überdacht ist – ein geschützter Platz für jede Jahreszeit. Der Garten mit Baumbestand, Beetflächen und ein großes Gartenhäuschen schaffen viel Lebensqualität.
- Kamin
- Videosprechanlage
- Klimaanlage in Wohn- / Esszimmer
-
Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen den Hauses.
**Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Energieausweis ist in Erstellung.**
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Babstadt ist ein entspannter, gewachsener Ortsteil der Kurstadt Bad Rappenau – angenehm ländlich, aber sehr gut angebunden. Bad Rappenau liegt im Kraichgau und ist verkehrlich gut zwischen Heilbronn und dem Raum Sinsheim/Heidelberg positioniert. Auch per ÖPNV: Bad Rappenau liegt an der Elsenztalbahn, und die Stadtbahn S42 wurde bis Bad Rappenau und Sinsheim verlängert.
Arbeitgeber in der Nähe:
(ca. Fahrzeiten mit dem Auto, je nach Verkehr)
• LIDL Bad Wimpfen: ca. 9 Min
• Neckarsulm (Audi, Schwarz Gruppe/Lidl/Kaufland, Bechtle): ca. 20–25 Min.
• Abstatt (Bosch Entwicklungsstandort): ca. 20–25 Min.
• Heilbronn (u. a. SLK-Kliniken): ca. 20 Min.
• Walldorf (SAP): ca. 25–35 Min.
Autobahnanbindung:
• Schnell auf die A6 über die Anschlussstelle Bad Rappenau (Ausfahrt 35): ca. 8 Min
• Von dort sehr gute Verbindung Richtung Heilbronn/Weinsberg und Richtung Mannheim/Heidelberg
