Najlepsza lokalizacja przy Budenheimer Wald / Jasne 3-pokojowe mieszkanie z balkonem i garażem

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Bardzo zadbane mieszkanie o podwyższonym standardzie znajduje się na 1. piętrze niewielkiej, spokojnej wspólnoty mieszkaniowej z sześcioma mieszkaniami, w przyjemnym sąsiedztwie, na półgórskiej wysokości, w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru rekreacyjnego Lennebergwald.
Do mieszkania należą przestronny garaż, do którego można dostać się przez kondygnację piwniczną, dodatkowe miejsce postojowe oraz piwnica; ponadto do wspólnego użytku dostępne są pralnia/suszarnia oraz piwnica na rowery.
Pomieszczenia są przestronne i bardzo jasne, drzwi wewnętrzne są bielone, podłoga jest wyłożona płytkami w śródziemnomorskim stylu ułożonymi po przekątnej, a ogrzewanie podłogowe zapewnia przyjemne ciepło. Dwie łazienki z naturalnym światłem dziennym (jedna z wanną i jedna z prysznicem, każda z toaletą) oraz dwie wysokiej jakości i praktyczne szafy wnękowe w holu i w trzecim pokoju dopełniają całości.
Na szczególną uwagę zasługuje przestronna strefa dzienna z wyjściem na balkon, który zachęca do relaksu. Stamtąd rozciąga się niczym niezabudowany widok na Taunus.
Do części wspólnej należy niewielki ogród od strony południowej, z którego mogą korzystać mieszkańcy domu.
Mieszkanie jest obecnie wynajmowane.
Dostępna jest niezawodna obsługa konserwatorska, która zajmuje się także cotygodniowym sprzątaniem części wspólnych oraz naprawami na części wspólnej.
Nieruchomość znajduje się w zadbanym stanie bez zaległości modernizacyjnych i jest obsługiwana przez zaangażowaną oraz kompetentną administrację wspólnoty.
Ponadto istnieje sprawna struktura WEG (trzech właścicieli mieszka w domu) z jasnymi uchwałami.

Prosimy o uwagę: sprzedaż odbywa się bez mebli i bez kuchni.

Zdjęcia nie są generowane przez AI i nie były też obrabiane!

Furnishing

MIESZKANIE
- salon
- kuchnia
- przedpokój
- sypialnia
- pokój dziecka / gabinet
- łazienka z wanną (dostępne przyłącza do pralki i suszarki)
- łazienka z prysznicem
- pomieszczenie gospodarcze
- duży balkon (ok. 8,7 m² brutto) z widokiem na Taunus

POMIESZCZENIA PRZYNALEŻNE
- zamykana piwnica (ok. 5,5 m²)
- wspólna suszarnia
- wspólna piwnica na rowery
- wszystkie pomieszczenia przynależne są w całości wyłożone płytkami

DODATKI
- praktyczne szafy wnękowe w holu i w 3. pokoju
- płytki podłogowe w śródziemnomorskim stylu, ułożone po przekątnej
- rolety na wszystkich oknach
- dodatkowe zabezpieczenie drzwi wejściowych mieszkania przed włamaniem (Abus Sperrriegel)
- nowy, oszczędny gazowy kocioł kondensacyjny z podgrzewaczem ciepłej wody (Viessmann Vitodens 222-F, montaż w grudniu 2020)

PARKOWANIE
- 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na dziedzińcu
- 1 przestronny pojedynczy garaż, wyłożony płytkami i z bezpośrednim dostępem do domu

Other

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- położenie blisko natury (ok. 120 m do lasu)
- solidna konstrukcja, bez „ryzyk starego budownictwa” (rok budowy 1993)
- mała wspólnota właścicieli (tylko 6 lokali)
- zadbany stan ogólny
- balkon
- idealna wielkość dla par i małych rodzin
- nowoczesny komfort dzięki ogrzewaniu podłogowemu
- energooszczędne gazowe ogrzewanie kondensacyjne (montaż w grudniu 2020)
- wszystkie okna z roletami
- 2 łazienki z naturalnym światłem dziennym (z wanną i z prysznicem)
- garaż i dodatkowe miejsce postojowe
- usługa dozorcy

Location

Location description

Budenheim leży bezpośrednio u bram stolicy kraju związkowego Moguncji, autostrady A60 (Ingelheim, Bingen, Rüsselsheim, lotnisko we Frankfurcie) oraz A643 (Wiesbaden, Frankfurt) są osiągalne w ciągu kilku kilometrów. Połączenie z koleją, transportem regionalnym i autobusami miejskimi jest bardzo dobre.
Połączenie autobusowe do Moguncji i Ingelheim znajduje się zaledwie kilka kroków od mieszkania.
Oferta edukacyjna obejmuje m.in. przedszkola, szkołę podstawową, Realschule Plus i szkołę ludową (Volkshochschule). Różnorodne możliwości zakupów (np. duży market REWE) oraz lekarze, apteki itp. sprawiają, że zaopatrzenie w Budenheim jest wyjątkowo wygodne.
Rozległy obszar leśny i położenie miejscowości nad Renem oferują doskonałe możliwości wycieczek i spędzania wolnego czasu. Uzupełniają je bogata oferta klubowa i sportowa oraz basen, hala tenisowa i pole golfowe.