Bestlage am Budenheimer Wald / Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Die sehr gepflegte Wohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich im 1. OG einer kleinen, ruhigen Wohneinheit mit sechs Wohnungen mit angenehmer Nachbarschaft in Halbhöhenlage, in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Lennebergwald.
Zur Wohnung gehören eine geräumige Garage, die durch das Kellergeschoss zugänglich ist, ein zusätzlicher Stellplatz, und ein Kellerraum, weiterhin stehen zur gemeinsamen Nutzung ein Wasch-/ Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Räume sind großzügig geschnitten und sehr hell, die Raumtüren sind weiß gekalkt, der Boden ist mit Fliesen in mediterraner Optik diagonal gefliest, die Fußbodenheizung sorgt dabei für eine angenehme Wärme. Zwei Tageslichtbäder (ein Wannen- und ein Duschbad, jeweils mit Toilette) sowie zwei hochwertige und praktische Einbauschränke in der Diele und im dritten Zimmer runden das Gesamtbild ab.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Von dort genießen Sie den unverbaubaren Ausblick in den Taunus.
Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein kleiner Garten mit Südausrichtung, der von den Hausbewohnern genutzt werden kann.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Es ist ein zuverlässiger Hausmeisterservice vorhanden, der auch die wöchentliche Gemeinschaftsreinigung sowie Reparaturen am Gemeinschaftseigentum übernimmt.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Modernisierungsstau und wird von einer engagierten und kompetenten Hausverwaltung betreut.
Darüber hinaus finden Sie eine funktionierende WEG-Struktur (drei Eigentümer wohnen im Haus) mit klaren Beschlusslagen vor.

Bitte beachten Sie: Der Verkauf erfolgt ohne Möbel und ohne Küche.

Die Photos sind nicht KI-generiert und wurden auch nicht nachbearbeitet!

Furnishing

WOHNUNG
- Wohnzimmer
- Küche
- Flurbereich
- Schlafzimmer
- Kind / Büro
- Wannenbad (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden)
- Duschbad
- Abstellraum
- großer Balkon (ca. 8,7 qm brutto) mit Blick in den Taunus

NEBENRÄUME
- abgeschlossener Kellerraum (ca. 5,5 qm)
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- alle Nebenräume sind durchgängig gefliest

EXTRAS
- praktische Einbauschränke in der Diele und im 3. Zimmer
- Bodenfliesen in mediterraner Optik, diagonal verlegt
- Rolläden an allen Fenstern
- zusätzliche Sicherung der Wohnungseingangstür gegen Einbruch (Abus Sperrriegel)
- Neuer, verbrauchsarmer Gasbrennwertkessel mit Warmwasserbereiter (Viessmann Vitodens 222-F, Einbau im Dezember 2020)

PARKEN
- 1 PKW-Stellplatz im Hof
- 1 geräumige Einzelgarage, gefliest und mit direktem Zugang zum Haus

Other

HIGHLIGHTS
- naturnahe Lage (ca. 120 m bis zum Wald)
- solide Bauweise, keine „Altbau-Risiken“ (Baujahr 1993)
- kleine Eigentümergemeinschaft (nur 6 Parteien)
- gepflegter Gesamtzustand
- Balkon
- ideale Größe für Paare und kleine Familien
- moderner Komfort durch Fußbodenheizung
- energieeffiziente Gasbrennwertheizung (Einbau im Dezember 2020)
- alle Fenster mit Rolläden
- 2 Tageslichtbäder (Wannen- und Duschbad)
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Hausmeisterservice

Location

Location description

Budenheim liegt unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz, die Autobahnen A60 (Ingelheim, Bingen, Rüsselsheim, Frankfurt Flughafen) und A643 (Wiesbaden, Frankfurt) sind in wenigen Kilometern erreichbar. Die Anbindung an Bahn, Regionalverkehr und Stadtbusse ist sehr gut.
Die Busverbindung nach Mainz und Ingelheim ist nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.
Das Bildungsangebot umfasst u.a. Kindergärten, Grundschule, Realschule Plus und Volkshochschule. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. großer REWE Markt) sowie Ärzte, Apotheken etc. machen die Nahversorgung in Budenheim äußerst angenehm.
Das große Waldgebiet und die Ortslage am Rhein bieten hervorragende Ausflugs - und Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt werden diese durch ein umfangreiches Vereins- und Sportangebot sowie das Schwimmbad, die Tennishalle und den Golfplatz.