Küchenbereich Whg OG re.
Küchenbereich Whg OG li.
Sitzecke Whg OG
Schlafbereich Whg OG
Schlafen Whg OG
Bad Whg OG
Bad Whg OG
Frontansicht
Gartenansicht
Gartenansicht Häuser
Wanderweg vor der Haustür
Published on 12/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 60 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 2005 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 239.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,983.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Kauf (der Preis ist als Paketpreis für beide zu verstehen) stehen hier zwei sehr hübsche kompakte Appartements in einem charmanten Haus mit 3 Wohneinheiten, das wiederum zu einem sehr schönen Gesamtensemble mit insgesamt 3 Häusern mit einer neuen sich bildenden sympathischen Eigentümergemeinschaft zählt (2 weitere Eigentümer).
Zwei OG-Wohnungen: jeweils 30 qm zzgl. Nutzfläche im beheizten Keller und im Spitzboden mit Zugang vom Treppenaufgang, 2 Balkone
Miteigentumsanteil jeweils 100/1000
Nicht vermietet, frei verfügbar, unmöbliert oder möbliert zu übergeben.
Ein Kfz-Stellplatz im Wert von je EUR 15.000,00 für jede Wohneinheit ist im Kaufpreis enthalten.
Die Appartments im OG sind mit einer offenen Küchenzeile mit Tresen modern gestaltet, verfügen über ein Duschbad und jeweils einen schönen Balkon Richtung Ost/Süd-Ost auf den Vorgarten bzw. auf den Wanderweg blickend.
Diese besondere Immobilie mit 3 Häusern wurde 1969 in konventioneller Bauweise auf einem 1.500 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Undeloh direkt am Naturschutzgebiet errichtet und von 2016 bis 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, woraus sich das fiktive Baujahr 2005 ergibt. Das rote Verblendmauerwerk in Verbindung mit den schiefergrauen Fensterelementen und den grauen Holz-Anbauten (erstellt in 2018) sowie dem Bungalow-Anbau (Baujahr 2022) mit seinem dunklen Stein prägen den ersten Eindruck und vermitteln ein modernes Gesamtbild!
Die Nebengebäude umfassen die für Fahrräder als auch für Gartengeräte in 2019 aus Holz gebauten und grau gestrichenen Abstell-Gebäude.
Das rechte Haus nebenan ist vollunterkellert. Es gibt eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrocknern. Außerdem befindet sich dort der Heizungs- und Technikraum sowie die einzelnen den Wohnungen zugeteilten Abstellflächen. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich die PKW-Stellplätze.
Aufgrund der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich diese Immobilie in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand. Die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses trifft den heutigen Standard.
Die beiden kleinen kompakten Appartements im OG sind mit modernen Küchen in weiß und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Bäder sind mit weißen Wandkacheln und grauen Bodenfliesen sachlich gehalten und verfügen über bodentiefe Echtglas-Duschkabinen. Das farblich abgestimmte Voll-Vinyl der Firma Ter Hürne in den Wohnräumen (Eiche York) hat Gewerbequalität und ist pflegeleicht und bietet ein zeitloses und wohnliches Ambiente.
Die Wohnungen sind zur Selbstnutzung, zur festen Vermietung oder zur renditestarken Vermietung an Feriengäste geeignet und genehmigt. Bisher wurden sie als Ferienwohnungen genutzt und könnten auf Wunsch auch entsprechend möbliert übergeben werden.
Auf Wegen, Balkonen, Terrassen und Außensitzplatz sind in hellgrau sachlich gehaltene Platten verlegt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit moderner Brennwerttechnik und integrierter Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2018. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses im Erdreich.
Zusätzlich wurde Wert auf eine umfangreiche Elektro- und Netzwerkverteilung gelegt. Die umfangreichen Maßnahmen während der Kernsanierung entnehmen Sie bitte der Auflistung in der Anlage.
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Nieruchomość ta znajduje się w Undeloh, jednej z popularnych miejscowości wrzosowiskowych o wiejskiej idylli w Parku Przyrody Lüneburger Heide i mimo bliskości centrum miejscowości położona jest w spokojnej strefie mieszkaniowej z ukształtowaną zabudową sąsiedzką, w uspokojonej ruchowo ślepej uliczce Tempo-30 naprzeciwko rezerwatu przyrody. Stąd niemal dosłownie wychodzi się bezpośrednio na szlak pieszy i po ok. 5 minutach spaceru jest się na wrzosowisku. Dla aktywnych miłośników przyrody jest to absolutnie przekonująca lokalizacja.
Działka narożna obejmuje 1.500 m² i została w 2018 roku założona w łatwy w utrzymaniu sposób z dużą powierzchnią trawnika oraz nasadzeniami na obrzeżach i w ogrodzie frontowym, a od strony ulicy jest obsadzona bardzo ładnym starym żywopłotem grabowym, natomiast do dwóch sąsiednich działek w 2019 roku posadzono żywopłot z cisów.
Możliwości zakupów oraz szkoły znajdują się z jednej strony w Egestorf w odległości 7 Km lub w Hanstedt w odległości 10-Km. Dzięki optymalnemu połączeniu z autostradą A 7 można dotrzeć do Hamburga w czasie jazdy 30-40 min. Undeloh należy do komunikacyjnego związku Hamburga (HVV) i jest obsługiwane przez linie autobusowe. Kursują autobusy szkolne, a także co godzinę linia 4000 "Heidschnucke" do Tostedt lub Winsen oraz dwie dalsze linie autobusowe.
