Provisionsfreie 4-Zimmer-Maisonette mit Garten in Fürth-Stadeln

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O tym mieszkaniu

Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet die Vorzüge einer modernen Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Auf rund 117 m² Wohnfläche und zusätzlichen circa 13 m² Nutzfläche bietet sie viel Raum für Paare, Familien und alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Die im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über vier Zimmer und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der durchdachte Grundriss schafft sowohl offene, kommunikative Wohnbereiche als auch angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Das barrierearm gestaltete Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für ein behagliches Raumklima. Der pflegeleichte Klickkorkboden in Holzoptik unterstreicht die warme und wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist der ruhige Garten mit einer Fläche von circa 70 m². Für Familien mit Kindern bietet der eigene Spielturm einen zusätzlichen Mehrwert.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und lässt sich dadurch besonders flexibel nutzen, beispielsweise als Schlafbereich, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiterer Raum ist bereits für den Ausbau zu einem zweiten Tageslichtbad vorbereitet. Die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden. Von dieser Ebene besteht außerdem ein direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Wäschekeller.

Ein in die Wohnung integrierter Keller- beziehungsweise Abstellbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Das Carport befindet sich unmittelbar am Haus, nur wenige Meter von der Wohnungstür entfernt, und ist mit Licht sowie einem Stromanschluss ausgestattet. Die Genehmigung zur Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Carportdach liegt bereits vor.

Die Wohnung ist aktuell leer und kann ohne aufwendige Abstimmung besichtigt beziehungsweise nach Vereinbarung bezogen werden.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wohnfläche und Raumaufteilung
- Rund 117 m² Wohnfläche
- Circa 13 m² zusätzliche Nutzfläche
- Vier gut nutzbare Zimmer auf zwei Ebenen (3x EG, 1xUG)
- Barrierearm gestaltetes Erdgeschoss
- Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
- Separater Eingang im Untergeschoss
- Weiterer Raum zum Ausbau eines zweiten Badezimmers vorbereitet
- Anschlüsse für das zweite Badezimmer bereits vorhanden

Küche und Badezimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne

Garten und Terrasse
- Ruhiger Garten mit circa 70 m² Fläche
- Überdachte Terrasse
- Eigener Spielturm im Garten

Wohnkomfort und Innenausstattung
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Klickkorkboden in ansprechender Holzoptik im Erdgeschoss
- Elektrische Jalousien an den bodentiefen Fenstern
- Blickdichte Rollos in den Schlafzimmern
- Kontrollierte Belüftungsanlage

Multimedia und Kommunikation
- Unsichtbar verlegte Audioleitungen im Wohnzimmer
- SAT-Anschluss und Ethernet-Anschlüsse in jedem Zimmer

Stauraum und Gemeinschaftsflächen
- In die Wohnung integrierter Keller- und Abstellbereich
- Direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Wäschekeller

Carport und Zukunftsvorsorge
- Carport unmittelbar am Haus
- Licht- und Stromanschluss im Carport
- Genehmigung für eine Photovoltaikanlage auf dem Carportdach vorhanden

Energie und Gebäudestandard
- Gebäude im KfW-70-Standard errichtet
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Energieverbrauch laut Energieausweis circa 60 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse B

Inne

Die Wohnung ist derzeit leer und ermöglicht daher eine flexible Terminvereinbarung sowie eine zeitnahe Übergabe nach individueller Abstimmung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

Bei Kaufinteresse ist eine aktuelle Finanzierungsbestätigung beziehungsweise ein entsprechender Kapitalnachweis vorzulegen.

Diese Maisonette eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges und flexibles Wohnen mit einem eigenen Garten, einem familienfreundlichen Umfeld und einer sehr guten Erreichbarkeit der Städte Fürth, Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach verbinden möchten.

Die Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Die Maisonette befindet sich in Fürth-Stadeln, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten der Region.

Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach sind mit dem Auto innerhalb von etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Nähe zur A73 und zur Südwesttangente bietet insbesondere für Berufspendler eine komfortable Verkehrsanbindung.

Haltestellen für Bus und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch für Haushalte, die im Alltag nicht ausschließlich auf das Auto angewiesen sein möchten.

Für Familien bietet Stadeln eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Der nahe gelegene Wiesengrund lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Das Stadelner Hallenbad ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Straße vor dem Haus wurde im Frühjahr 2026 vollständig erneuert. Als verkehrsberuhigte Spielstraße bietet sie ein gepflegtes und angenehm ruhiges Wohnumfeld, das besonders für Familien attraktiv ist.