Urokliwe mieszkanie na poddaszu w Fürth-Stadeln – Atrakcyjna inwestycja kapitałowa lub do użytku własnego

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

W pożądanej dzielnicy mieszkaniowej Fürth-Stadeln czeka na Państwa zadbane i stale wynajmowane mieszkanie na poddaszu z 3 pokojami, o powierzchni mieszkalnej ok. 86 m² i stopie zwrotu wynoszącej ok. 4,5%. Nieruchomość łączy zalety solidnej inwestycji kapitałowej z możliwością późniejszego wykorzystania na własne potrzeby, oferując tym samym różnorodne perspektywy wymagającym nabywcom.

Mieszkanie zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń, jasnymi wnętrzami mieszkalnymi i przyjemną atmosferą. Istniejąca zabudowa kuchenna, przynależna piwnica oraz prywatne miejsce parkingowe uzupełniają atrakcyjną ofertę i zapewniają dodatkowy komfort na co dzień.

Również budynek wielorodzinny prezentuje się w wyjątkowo zadbanym stanie. W minionych latach przeprowadzono liczne prace modernizacyjne, aby trwale poprawić komfort mieszkania i wyposażenie techniczne. W 2020 roku wymieniono między innymi instalację elektryczną, wodomierze, elewację oraz klatkę schodową. Dzięki montażowi nowej instalacji grzewczej w 2025 roku nieruchomość została ponadto przygotowana z myślą o przyszłości.

Połączenie zadbanego stanu ogólnego, regularnych modernizacji i atrakcyjnej lokalizacji sprawia, że mieszkanie to jest szczególnie interesujące. Istniejąca umowa najmu zapewnia wiarygodne przychody z czynszu, podczas gdy solidna substancja budynku i pozytywny rozwój okolicy tworzą przekonujący potencjał na przyszłość.

Podsumowanie:
To mieszkanie na poddaszu stanowi doskonałą okazję dla inwestorów, którzy cenią stabilne zyski i trwałe zachowanie wartości. Jednocześnie przyszłym użytkownikom własnym oferuje możliwość długoterminowego zabezpieczenia sobie atrakcyjnego mieszkania w popularnej lokalizacji mieszkaniowej Fürth. Nieruchomość, która przekonuje dziś i oferuje perspektywy również na jutro.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Mieszkanie na poddaszu o powierzchni ok. 86 m²
- Balkon
- Kuchnia w zabudowie
- Kominek
- Pomieszczenia piwniczne
- Dodatkowo 1 miejsce parkingowe w cenie 10 000 €
- Stopa zwrotu ok. 4,5%
- Kompleksowa modernizacja budynku mieszkalnego
- Nowa instalacja grzewcza (2025)
- Natychmiastowe przejęcie bieżących dochodów z najmu

Inne

Informacje zgodnie z § 5 TMG:

Dostawca usług:
MR Immo GmbH
reprezentowana przez dyrektora zarządzającego Manuela Reidelbacha

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Niemcy

Biuro (placówka):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Strona internetowa: reidelbach-immobilien(Punkt)de

Rejestr handlowy:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg

Numer identyfikacji podatkowej VAT:
DE354994802

Zezwolenie na działalność gospodarczą zgodnie z § 34c GewO:
Wydane przez:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Niemcy

Organ nadzorczy:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Niemcy

Regulacje zawodowe:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Dostępne pod:
gesetze-im-internet(Punkt)de

Odpowiedzialność za treści:
Jako dostawca usług jesteśmy zgodnie z § 7 ust. 1 TMG odpowiedzialni za własne treści na tych stronach zgodnie z przepisami ogólnymi. Zgodnie z §§ 8 do 10 TMG nie jesteśmy jednak zobowiązani do monitorowania przekazanych lub przechowywanych informacji pochodzących od osób trzecich ani do badania okoliczności wskazujących na działalność niezgodną z prawem. Obowiązki dotyczące usunięcia lub zablokowania korzystania z informacji na podstawie przepisów ogólnych pozostają przez to nienaruszone.

Odpowiedzialność za linki:
Nasza oferta zawiera linki do zewnętrznych stron internetowych osób trzecich, na których treść nie mamy wpływu. Dlatego nie przejmujemy odpowiedzialności za te treści zewnętrzne. Za treści stron, do których prowadzą linki, zawsze odpowiada dany dostawca lub operator.

Prawa autorskie:
Treści i dzieła stworzone przez dostawcę usług podlegają niemieckiemu prawu autorskiemu. Treści osób trzecich są jako takie oznaczone.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

- Atrakcyjna lokalizacja z trwałym potencjałem wynajmu -

Fürth-Stadeln należy do jednych z najpopularniejszych i najbardziej ugruntowanych dzielnic w północnej części Fürth. Lokalizacja łączy zalety spokojnego, rozwiniętego otoczenia mieszkalnego z doskonałym połączeniem z całym regionem metropolitalnym Norymberga-Fürth-Erlangen oraz Herzogenaurach.

Sklepy, piekarnie, restauracje, lekarze, apteki, a także szkoły i przedszkola są łatwo dostępne i zapewniają wysoki komfort codziennego życia.

Jednocześnie pobliskie łąki Regnitz, ścieżki rowerowe i spacerowe oraz liczne atrakcje rekreacyjne i sportowe zachęcają do aktywnego spędzania czasu na łonie natury.

Osoby dojeżdżające do pracy korzystają z doskonałej infrastruktury komunikacyjnej: centrum Fürth, Erlangen i Norymberga są szybko dostępne zarówno samochodem, jak i środkami transportu publicznego. Blisko położona autostrada A73 zapewnia ponadto optymalne połączenia z najważniejszymi ośrodkami gospodarczymi regionu.

Połączenie wysokiej jakości życia, silnej infrastruktury i dynamiki gospodarczej regionu metropolitalnego sprawia, że Stadeln jest stale poszukiwaną lokalizacją mieszkaniową i komercyjną. Dla inwestorów lokalizacja ta oferuje zatem najlepsze warunki dla stabilnych umów najmu, trwałego potencjału wynajmu i długoterminowego wzrostu wartości.