| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 274 m² |
| Obszar wykresu | 140 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 364 m² |
| Cena zakupu | 690.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 518,25 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen zadbany budynek mieszkalno-usługowy łączy stabilne przychody z czynszu, trwały potencjał wzrostu wartości oraz poszukiwaną lokalizację w centrum jednego z najsilniejszych gospodarczo regionów Nadrenii-Palatynatu.
Obiekt pierwotnie wybudowany w 1947 roku i w międzyczasie zmodernizowany rozciąga się na czterech pełnych kondygnacjach oraz tylnej dobudowie z oddzielnym mieszkaniem typu maisonette. Nieruchomość obejmuje łącznie około 274 m² powierzchni mieszkalnej oraz lokal użytkowy o powierzchni około 90 m² na parterze. Działka ma łączną powierzchnię 141 m².
Obecnie wszystkie pięć lokali mieszkalnych jest niezawodnie wynajętych i generuje roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 27.864 €. Powierzchnie mieszkań od około 50 m² do 60 m² dokładnie odpowiadają segmentowi cieszącemu się dużym popytem wśród singli i par. Na szczególną uwagę zasługuje mieszkanie typu maisonette znajdujące się w tylnej dobudowie, z osobnym wejściem i tarasem z przodu. Lokal ten został kompleksowo zmodernizowany w 2021 roku i prezentuje współczesny standard mieszkaniowy. Kuchnia w tylnym budynku została zapewniona przez wynajmującego, natomiast wszystkie pozostałe kuchnie zostały wprowadzone przez najemców.
Lokal użytkowy na parterze był ostatnio wykorzystywany jako restauracja i obecnie jest pusty. Dla inwestorów otwiera się tu atrakcyjna możliwość indywidualnego ponownego zagospodarowania. Wykonane już prace wstępne, w tym nowe prowadzenie instalacji na potrzeby instalacji grzewczej oraz już zamontowane nowe grzejniki, tworzą solidną podstawę do dalszej rozbudowy. Obecny stan umożliwia elastyczne dostosowanie do różnorodnych koncepcji użytkowania.
Przy konserwatywnie skalkulowanym ponownym wynajmie powierzchni użytkowej za zaledwie 9 €/m² roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych można zwiększyć do około 37.164 €. Tym samym obiekt oferuje zarówno natychmiastowe przychody, jak i dodatkowy potencjał rozwoju.
Lokalizacja przekonuje bezpośrednią bliskością centrum Trewiru. Otoczenie wyróżnia się doskonałą infrastrukturą, krótkimi drogami do sklepów, lokali gastronomicznych i usług, a także dobrym połączeniem z komunikacją publiczną. Karl-Marx-Straße należy do ugruntowanych ulic handlowych śródmieścia Trewiru i korzysta z atrakcyjnego połączenia funkcji mieszkaniowej, handlu detalicznego i usług. Ponadto w bezpośrednim otoczeniu znajduje się wiele zabytków historycznych i dóbr kultury.
Czy jako klasyczna inwestycja kapitałowa z dalszym potencjałem wzrostu czynszu, jako obiekt mieszany dla właściciela-użytkownika z dodatkowymi przychodami z najmu lub jako długoterminowa inwestycja w pożądanej lokalizacji miejskiej: ten budynek mieszkalno-usługowy oferuje różnorodne perspektywy i atrakcyjną podstawę do trwałego wzrostu wartości.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
509.000 € +++Dom szeregowy z dziedzińcem i tarasem – położony w centrum miasta+++54290 Trier
1.185.700 € Razem mniej samotności54290 Trier
1.286.120 € Wyraźne linie i dużo przestrzeni54290 Trier
