Привабливий житлово-комерційний будинок із потенціалом розвитку в районі Тріра, близькому до центру міста

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей доглянутий житлово-комерційний будинок поєднує стабільні орендні надходження, стійкий потенціал зростання вартості та затребуване розташування в центрі міста в одному з економічно найсильніших регіонів Рейнланд-Пфальцу.

Об’єкт, спочатку зведений у 1947 році та згодом модернізований, займає чотири повні поверхи, а також прибудову в задній частині з окремою дворівневою квартирою. Загалом нерухомість включає близько 274 м² житлової площі та комерційне приміщення на першому поверсі площею близько 90 м². Загальна площа земельної ділянки становить 141 м².

Наразі всі п’ять житлових одиниць надійно здані в оренду та приносять річний чистий дохід від оренди без комунальних витрат у розмірі 27.864 €. Площі квартир від приблизно 50 м² до 60 м² точно відповідають сегменту, що користується високим попитом серед одинаків і пар. Особливо варто відзначити дворівневу квартиру в задній прибудові з окремим входом і терасою перед нею. Ця одиниця була комплексно модернізована у 2021 році та відповідає сучасним житловим стандартам. Кухню в будинку з боку заднього двору встановив орендодавець, тоді як усі інші кухні були встановлені орендарями.

Комерційне приміщення на першому поверсі востаннє використовувалося як заклад громадського харчування і наразі пустує. Для інвесторів це створює привабливу можливість індивідуального перепрофілювання. Уже виконані підготовчі роботи, зокрема нова прокладка комунікацій для опалювальної системи та вже встановлені нові радіатори, створюють надійну основу для подальшого облаштування. Поточний стан дає змогу гнучко адаптувати приміщення до різноманітних концепцій використання.

За консервативно розрахованої нової оренди комерційної площі лише за 9 €/м² річний чистий дохід від оренди без комунальних витрат можна збільшити приблизно до 37.164 €. Таким чином, об’єкт забезпечує як негайний дохід, так і додатковий потенціал розвитку.

Розташування переконує безпосередньою близькістю до центру Тріра. Район вирізняється чудовою інфраструктурою, короткими відстанями до магазинів, закладів харчування, сервісних установ, а також хорошим сполученням із громадським транспортом. Вулиця Karl-Marx-Straße є однією з усталених торгових вулиць центральної частини Тріра та виграє від привабливого поєднання житлової забудови, роздрібної торгівлі й сфери послуг. Крім того, у безпосередній близькості розташовані численні історичні пам’ятки та культурні об’єкти.

Чи як класичний об’єкт для інвестування капіталу з подальшим потенціалом підвищення орендної плати, як змішаний об’єкт для власного користування з додатковими доходами від оренди або як довгострокова інвестиція в затребуваному міському районі: цей житлово-комерційний будинок пропонує різноманітні перспективи та привабливу основу для сталого зростання вартості.

Розташування