Atractivo edificio residencial y comercial con potencial de desarrollo en una ubicación cercana al centro de Tréveris

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Sobre esta casa

Esta cuidada propiedad residencial y comercial combina ingresos de alquiler estables, un potencial sostenible de revalorización y una codiciada ubicación céntrica en una de las regiones económicamente más fuertes de Renania-Palatinado.

El inmueble, construido originalmente en 1947 y modernizado posteriormente, se extiende por cuatro plantas completas, además de una ampliación trasera con un apartamento dúplex independiente. En total, la propiedad comprende aproximadamente 274 m² de superficie habitable y una unidad comercial de aprox. 90 m² en la planta baja. El terreno tiene una superficie total de 141 m².

Actualmente, las cinco unidades residenciales están alquiladas de forma fiable y generan unos ingresos anuales netos de alquiler en frío de 27.864 €. Las superficies de las viviendas, de entre aprox. 50 m² y 60 m², corresponden exactamente al segmento de gran demanda para personas solteras y parejas. Cabe destacar especialmente el apartamento dúplex situado en la ampliación trasera, con entrada propia y terraza delante. Esta unidad fue modernizada ampliamente en 2021 y presenta un estándar residencial contemporáneo. La cocina de la parte trasera fue instalada por el arrendador, mientras que todas las demás cocinas fueron instaladas por los inquilinos.

La unidad comercial de la planta baja se utilizó por última vez como establecimiento de restauración y actualmente está vacante. Para los inversores, esto abre una atractiva oportunidad de reposicionamiento individual. Los trabajos preliminares ya realizados, incluidos nuevos tendidos de conducciones para la instalación de calefacción y radiadores ya instalados, crean una base sólida para la ampliación posterior. El estado actual permite, por tanto, una adaptación flexible a los más diversos conceptos de uso.

Con un nuevo alquiler de la superficie comercial calculado de forma conservadora a tan solo 9 €/m², los ingresos anuales netos de alquiler en frío pueden aumentar hasta aproximadamente 37.164 €. De este modo, el inmueble ofrece tanto una situación de ingresos inmediata como un potencial de desarrollo adicional.

La ubicación convence por su proximidad inmediata al centro de Trier. El entorno se caracteriza por una excelente infraestructura, distancias cortas a comercios, establecimientos gastronómicos, servicios y una buena conexión con el transporte público local. La Karl-Marx-Straße es una de las calles comerciales consolidadas del centro de Trier y se beneficia de una atractiva combinación de viviendas, comercio minorista y servicios. Además, en las inmediaciones se encuentran numerosos lugares de interés histórico y monumentos culturales.

Ya sea como inversión clásica con potencial adicional de aumento de los alquileres, como inmueble mixto para uso propio con ingresos adicionales por alquiler o como inversión a largo plazo en una ubicación urbana solicitada: este edificio residencial y comercial ofrece perspectivas versátiles y una base atractiva para una evolución sostenible del valor.

Ubicación