Trzy lokale mieszkalne z potencjałem – centralnie położone w Bad Fallingbostel

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Rzadko nadarza się okazja nabycia nieruchomości, która w takiej formie łączy solidną substancję budowlaną, trzy samodzielne lokale mieszkalne, przestronną działkę, a jednocześnie przekonujący potencjał rozwojowy. Ten budynek wielorodzinny jest odpowiedni zarówno dla inwestorów kapitałowych, inwestorów, jak i osób chcących połączyć własne zamieszkanie z wynajmem.

Frontowy budynek od strony ulicy został wzniesiony w 1939 roku w technologii masywnej i prezentuje ponadczasową elewację z czerwonej cegły klinkierowej oraz klasyczny dach pokryty dachówką ceramiczną. W tylnej części działki znajduje się dobudówka z 1967 roku, pierwotnie wzniesiona jako budynek biurowy, a później oficjalnie przekształcona na cele mieszkalne. Obecnie oba budynki tworzą harmonijną całość z łącznie trzema samodzielnymi lokalami mieszkalnymi.

Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi około 194 m². Mieszkanie na parterze budynku frontowego ma ok. 54 m² i obejmuje salon, sypialnię, kuchnię, łazienkę z prysznicem oraz korytarz. Na poddaszu znajduje się kolejne mieszkanie o powierzchni ok. 56,57 m², składające się z salonu, sypialni, kuchni, łazienki i korytarza. Trzeci lokal mieszkalny znajduje się w budynku tylnym i oferuje na powierzchni ok. 83,25 m² salon, sypialnię, pokój dziecięcy, kuchnię, łazienkę z prysznicem oraz korytarz. Później wybudowany i zatwierdzony zadaszony taras zwiększa komfort mieszkania i tworzy chronioną przestrzeń na zewnątrz.

W latach 1993–1997 nieruchomość została kompleksowo zmodernizowana. W 1993 roku rozpoczęto od przebudowy poddasza na samodzielny lokal mieszkalny. W ramach tych prac poprawiono właściwości energetyczne konstrukcji dachu i wyposażono ją w izolację międzykrokwiową wraz z paroizolacją. Jednocześnie powstały nowoczesne pomieszczenia mieszkalne na poddaszu.

W latach 1995–1997 przeprowadzono szeroko zakrojoną modernizację techniczną całej nieruchomości. Wymieniono kompletną instalację elektryczną, w tym wszystkie przewody, skrzynkę licznikową i rozdzielnicę elektryczną. Jednocześnie wymieniono wszystkie rury centralnego ogrzewania oraz wszystkie przewody wodociągowe i kanalizacyjne. Ponadto wymieniono niemal wszystkie grzejniki; jedynie w tylnej dobudówce pozostawiono istniejące grzejniki, które jednak również podłączono do nowo zainstalowanych przewodów grzewczych. W ramach działań modernizacyjnych ponadto odnowiono łazienki oraz kompleksowo zmodernizowano i dostosowano do współczesnych standardów pomieszczenia mieszkalne w budynku frontowym oraz w dobudówce od strony podwórza.

W 2004 roku wymieniono centralny system ogrzewania, który od tego czasu niezawodnie dostarcza ciepło do wszystkich trzech lokali mieszkalnych. Kolejne modernizacje przeprowadzono w latach 2005 i 2006, kiedy wymieniono większość okien (poddasze pochodzi jeszcze z lat 80. XX wieku). Połączenie solidnej konstrukcji, przeprowadzonych już modernizacji oraz ciągłego utrzymania stanowi solidną podstawę do długoterminowego użytkowania nieruchomości.

Również pod względem technicznym budynek prezentuje się w zadbanym stanie. Koszty ogrzewania są rozdzielane proporcjonalnie do zużycia na poszczególne lokale mieszkalne za pomocą ciepłomierzy. Każde mieszkanie posiada własny licznik energii elektrycznej, natomiast zużycie wody jest również rejestrowane i rozliczane za pomocą oddzielnych wodomierzy. Tak przejrzysty pomiar zużycia ułatwia zarządzanie i zapewnia transparentne rozliczenia kosztów eksploatacyjnych.

Szczególną zaletą tej nieruchomości jest fakt, że obecnie jest ona całkowicie niezamieszkana. Dla inwestorów otwiera to rzadką możliwość przeprowadzenia działań modernizacyjnych bezpośrednio po nabyciu, a następnie ponownego wprowadzenia wszystkich mieszkań na rynek bez istniejących stosunków najmu. Dzięki temu można optymalnie wykorzystać istniejący potencjał i dostosować nieruchomość do współczesnych standardów. Modernizacja łazienek, podłóg i kuchni, a także nowoczesne wyposażenie mogą dodatkowo znacząco zwiększyć atrakcyjność mieszkań i zapewnić trwałą optymalizację przychodów z najmu.

Już przy ostrożnie skalkulowanym czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 6,50 €/m² roczny czynsz netto bez opłat wynosi około 15.100 €. W odniesieniu do ceny zakupu wynoszącej 249.000 € odpowiada to atrakcyjnej początkowej stopie zwrotu brutto na poziomie około 6,1 %. Po modernizacji zgodnej z warunkami rynkowymi istnieje – w zależności od wyposażenia, koncepcji wynajmu i lokalnej sytuacji rynkowej – dodatkowy potencjał dalszego zwiększenia przychodów z najmu.

Kolejnym istotnym atutem jest działka o powierzchni około 1.161 m². Duża powierzchnia zapewnia nie tylko dużo przestrzeni, lecz także, ze względu na położenie na obszarze mieszanym, otwiera interesujące perspektywy na przyszłość. Oprócz istniejącego wykorzystania mieszkaniowego możliwe są – z zastrzeżeniem uzyskania odpowiednich pozwoleń budowlanych – dalsze sposoby wykorzystania lub Wchodzą w grę możliwości rozwoju. Właśnie to połączenie solidnej istniejącej nieruchomości z dodatkowym potencjałem rozwoju sprawia, że obiekt jest szczególnie interesujący.

Atrakcyjną ofertę dopełnia nabycie bez prowizji. Kupujący nie ponosi opłaty maklerskiej, dzięki czemu zapotrzebowanie kapitałowe przy zakupie nieruchomości zostaje zmniejszone, a inwestycja staje się jeszcze bardziej opłacalna.

Ten budynek wielorodzinny przekonuje solidną konstrukcją, szeroko zakrojonymi modernizacjami, trzema samodzielnymi lokalami mieszkalnymi, wyjątkowo przestronną działką oraz doskonałymi możliwościami rozwoju. Niezależnie od tego, czy będzie to klasyczna inwestycja kapitałowa, połączenie użytku własnego z wynajmem, czy inwestycja z koncepcją modernizacji – ta nieruchomość oferuje najlepsze warunki do długoterminowej i zachowującej wartość inwestycji.

Lokalizacja