Trzy lokale mieszkalne z potencjałem – centralnie położone w Bad Fallingbostel

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Rzadko nadarza się okazja nabycia nieruchomości, która łączy w tej formie solidną konstrukcję budynku, trzy wyodrębnione lokale mieszkalne, dużą działkę oraz jednocześnie przekonujący potencjał rozwojowy. Ten budynek wielorodzinny nadaje się zarówno dla inwestorów kapitałowych, inwestorów, jak i właścicieli-użytkowników, którzy chcą połączyć zamieszkiwanie z wynajmem.

Budynek frontowy od strony ulicy został wzniesiony w 1939 roku w masywnej technologii budowy i prezentuje się ponadczasową fasadą z czerwonej cegły klinkierowej oraz klasycznym dachem krytym dachówką ceramiczną. W tylnej części działki znajduje się dobudówka z 1967 roku, która pierwotnie została wzniesiona jako budynek biurowy, a później oficjalnie została przekształcona na cele mieszkalne. Obecnie oba budynki tworzą razem harmonijną całość z łącznie trzema wyodrębnionymi lokalami mieszkalnymi.

Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi około 194 m². Mieszkanie na parterze budynku frontowego ma ok. 54 m² i obejmuje salon, sypialnię, kuchnię, łazienkę z prysznicem oraz przedpokój. Na poddaszu znajduje się kolejne mieszkanie o pow. ok. 56,57 m², składające się z salonu, sypialni, kuchni, łazienki i przedpokoju. Trzeci lokal mieszkalny znajduje się w budynku tylnym i oferuje na ok. 83,25 m² salon, sypialnię, pokój dziecięcy, kuchnię, łazienkę z prysznicem oraz przedpokój. Później wykonany i zatwierdzony zadaszony taras zwiększa komfort mieszkania tego lokalu i tworzy osłoniętą przestrzeń zewnętrzną.

W okresie od 1993 do 1997 roku nieruchomość została gruntownie zmodernizowana. Początek stanowił w 1993 roku rozbudowa poddasza do samodzielnego lokalu mieszkalnego. W ramach tego przedsięwzięcia konstrukcja dachu została ulepszona pod względem energetycznym i wyposażona w izolację międzykrokwiową wraz z folią paroizolacyjną. Jednocześnie powstały nowoczesne pomieszczenia mieszkalne na poddaszu.

W latach 1995 do 1997 nastąpiła szeroko zakrojona modernizacja techniczna całej nieruchomości. W jej ramach wymieniono kompletną instalację elektryczną wraz ze wszystkimi przewodami, szafą licznikową i rozdzielnią elektryczną. Jednocześnie wymieniono wszystkie rury instalacji grzewczej oraz wszystkie przewody wodne i kanalizacyjne. Ponadto odnowiono niemal wszystkie grzejniki; jedynie w tylnym aneksie pozostały istniejące grzejniki, które jednak również zostały podłączone do nowo zainstalowanych przewodów grzewczych. W ramach prac modernizacyjnych ponadto zostałyłazienki odnowione, a strefy mieszkalne w frontowym budynku oraz w tylnym aneksie kompleksowo zmodernizowane i urządzane w nowoczesnym stylu.

W 2004 roku odnowiono centralną instalację grzewczą, która od tego czasu niezawodnie zaopatruje wszystkie trzy jednostki mieszkalne w ciepło. Kolejne modernizacje przeprowadzono w latach 2005 i 2006, kiedy wymieniono większość okien (poddasze nadal pochodzi z lat 80.). Połączenie solidnej konstrukcji, już przeprowadzonych modernizacji oraz ciągłej konserwacji stanowi solidną podstawę do trwałego użytkowania nieruchomości.

Również pod względem technicznym budynek prezentuje się w zadbanym stanie. Koszty ogrzewania są rozdzielane na poszczególne jednostki mieszkalne zgodnie z zużyciem za pomocą liczników ciepła. Każde mieszkanie posiada własny licznik prądu, natomiast zużycie wody jest również rejestrowane i rozliczane za pomocą oddzielnych liczników wody. Takie przejrzyste ewidencjonowanie zużycia ułatwia zarządzanie i zapewnia transparentne rozliczenia kosztów eksploatacyjnych.

Szczególną zaletą tej nieruchomości jest to, że obecnie jest całkowicie pusta. Dla inwestorów otwiera to rzadką możliwość wdrożenia działań modernizacyjnych bezpośrednio po zakupie i następnie ponownego wprowadzenia wszystkich mieszkań na rynek bez istniejących stosunków najmu. Pozwala to optymalnie wykorzystać istniejący potencjał i dostosować nieruchomość do współczesnych standardów. Dzięki modernizacji łazienek, podłóg i kuchni oraz nowoczesnemu wyposażeniu można jeszcze wyraźnie zwiększyć atrakcyjność mieszkań i osiągnąć trwałą optymalizację przychodów z najmu.

Już przy ostrożnie skalkulowanym netto czynszu bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 6,50 €/m² uzyskuje się roczny czynsz podstawowy na poziomie około 15.100 €. W odniesieniu do ceny zakupu 249.000 € odpowiada to atrakcyjnej brutto stopie zwrotu na poziomie około 6,1 %. Po modernizacji zgodnej z warunkami rynkowymi istnieje – w zależności od standardu wyposażenia, koncepcji najmu i lokalnej sytuacji rynkowej – dodatkowy potencjał dalszego wzrostu przychodów z czynszu.

Kolejnym istotnym atutem jest działka o powierzchni około 1.161 m². Przestronna powierzchnia oferuje nie tylko dużo swobody, lecz także, ze względu na położenie w obszarze mieszanym, interesujące perspektywy na przyszłość. Oprócz istniejącego użytkowania mieszkaniowego mogą – z zastrzeżeniem odpowiednich pozwoleń prawa budowlanego – dalsze formy użytkowania lub Możliwości rozwoju mogą wchodzić w grę. Właśnie to połączenie solidnej nieruchomości istniejącej z dodatkowym potencjałem rozwojowym czyni obiekt szczególnie interesującym.

Atrakcyjność tej oferty dopełnia nabycie bez prowizji. Kupujący nie ponosi opłaty maklerskiej, co zmniejsza zapotrzebowanie na kapitał przy zakupie nieruchomości i sprawia, że inwestycja staje się jeszcze bardziej opłacalna.

Ten dom wielorodzinny przekonuje solidną konstrukcją, szeroko zakrojonymi modernizacjami, trzema wydzielonymi lokalami mieszkalnymi, wyjątkowo dużą działką oraz znakomitymi możliwościami rozwoju. Niezależnie od tego, czy jako klasyczna inwestycja kapitałowa, w połączeniu z własnym zamieszkaniem i wynajmem, czy jako inwestycja z koncepcją modernizacji – ta nieruchomość oferuje najlepsze warunki dla trwałej i zachowującej wartość inwestycji.

Uwaga:
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obecnie w trakcie sporządzania i zostanie przedstawione zainteresowanym najpóźniej podczas oględzin.

Location