Działka inwestycyjna w Bochum Stiepel: możliwość realizacji domu trzyrodzinnego o powierzchni ponad 400 m² na działce o powierzchni ok. 828 m²!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Działka inwestycyjna z pozwoleniem na budowę – realizacja wysokiej klasy domu trzyrodzinnego w pożądanej lokalizacji mieszkaniowej Bochum

Takie okazje zdarzają się rzadko: ta atrakcyjna działka inwestycyjna łączy doskonałą lokalizację z już zabezpieczonym prawem do zabudowy i oferuje inwestorom, deweloperom, firmom realizującym projekty oraz prywatnym inwestorom kapitałowym znakomite perspektywy rozwoju.

Na działce o powierzchni około 828 m² znajduje się obecnie zadbany dom dwurodzinny z 1966 roku o istniejącej powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 180 m². Budynek dysponuje obecnie sześcioma pokojami, dwiema łazienkami, toaletą dla gości, balkonem, piwnicą oraz dwoma garażami, oferując już dziś solidną substancję budowlaną.

Rzeczywista wartość dodana tej nieruchomości tkwi jednak w jej znacznym potencjale rozwojowym. Dla obiektu istnieje już zatwierdzony projekt rozbudowy do nowoczesnego domu trzyrodzinnego. Po realizacji powstaną trzy przestronne lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej około 402 m². Tym samym czasochłonny i kosztowny proces uzyskiwania pozwolenia został już pomyślnie zakończony – to znacząca przewaga nad porównywalnymi działkami inwestycyjnymi.

Szczególnie interesująca jest sytuacja ekonomiczna. Wartość referencyjna gruntu wynosi już około 500.000 €. Dzięki temu istniejący dom mieszkalny nabywany jest ekonomicznie za znacznie mniej niż 1.000 € za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. Już sam ten fakt czyni obiekt wyjątkowo atrakcyjną inwestycją.

Zatwierdzony projekt przewiduje nowoczesne, przestronne mieszkania o funkcjonalnych układach, atrakcyjnych przestrzeniach zewnętrznych i wysokiej jakości mieszkania. Projekt nadaje się zatem zarówno do sprzedaży wysokiej klasy lokali własnościowych, jak i do długoterminowego utrzymania w zasobie jako domu wielorodzinnego z trwałymi przychodami z najmu.

Również z perspektywy realizacji projektu przedsięwzięcie przekonuje. Dzięki już wydanemu pozwoleniu na budowę można znacznie skrócić czas planowania i wyraźnie ograniczyć ryzyko inwestycyjne. Jednocześnie istnieje możliwość wdrożenia aktualnych standardów energetycznych oraz skorzystania z atrakcyjnych możliwości finansowania i publicznych programów wsparcia – na przykład KfW – pod warunkiem spełnienia odpowiednich wymogów programu.

Kalkulowana łączna powierzchnia mieszkalna wynosząca około 402 m² otwiera interesujące perspektywy marketingowe. Przy obecnych cenach w dobrych lokalizacjach mieszkaniowych Bochum Dzięki możliwym do uzyskania cenom sprzedaży projekt oferuje znaczny potencjał wzrostu wartości oraz atrakcyjne możliwości osiągnięcia stopy zwrotu. Jednocześnie przyszli mieszkańcy skorzystają z przestronnych rozkładów pomieszczeń, nowoczesnej architektury i stale poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej.

Oferta skierowana jest do nabywców, którzy nie chcą jedynie nabyć istniejącej nieruchomości, lecz poszukują projektu z już zabezpieczonym prawem do zabudowy i doskonałymi możliwościami rozwoju. Połączenie wartościowej działki, istniejącej substancji budowlanej, zatwierdzonej rozbudowy oraz atrakcyjnych wskaźników ekonomicznych sprawia, że nieruchomość ta stanowi rzadką okazję na rynku nieruchomości w Bochum.

Czy to jako projekt deweloperski z późniejszą sprzedażą poszczególnych mieszkań, jako długoterminowa inwestycja, czy jako wysokiej jakości rozbudowa istniejącego zasobu – projekt ten oferuje idealne warunki do udanej inwestycji o trwałym potencjale wzrostu wartości.
Na budynku występują pęknięcia powstałe wskutek jego wieku lub odkształceń, które w sierpniu 2026 roku zostały zbadane przez rzeczoznawcę budowlanego. Zgodnie z jego ustaleniami nie stwierdzono przesłanek wskazujących na zagrożenie stateczności budynku.

Świadectwo charakterystyki energetycznej zostało już zlecone i zostanie dostarczone po jego sporządzeniu.

Skorzystaj z rzadkiej okazji nabycia już zatwierdzonego projektu deweloperskiego w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych Bochum.

Lokalizacja