Published on 07/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Villa |
|---|---|
| Living Area ca. | 320 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 987 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1971 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 60 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 725.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,265.62 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese exklusive Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine traumhafte Aussicht. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Paare, die Ruhe und Komfort suchen – und das in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Das Objekt wird direkt vom Eigentümer angeboten - Keine Maklercourtage!
Das freistehende repräsentative Objekt bietet ca. 320 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit 9 Zimmern, 2 modernen Einbauküchen und 3 hochwertigen Duschbädern plus Gäste-WC. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung. So besteht die Möglichkeit, der räumlichen Trennung von Ober- und Untergeschoss, beispielsweise zur teilweisen Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten (auch als teilgewerbliche Nutzung) unter einem Dach.
Die großzügige Terrasse mit Panoramafenstern eröffnet einen unverbaubaren Fernblick bis zum Harz – ein echtes Highlight für Menschen, die gerne über den Tellerrand hinaus schauen.
•Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
•Separate Einliegerwohnung mit 3 Schlafzimmern, Bad und Küche
•3 moderne Badezimmer mit Walk-In-Duschen (teilweise Fußbodenheizung)
•2 moderne Einbauküchen
•Doppelgarage mit fernsteuerbaren Rolltoren
•Integrierter Wallbox für E-Fahrzeuge
•Moderne Gegensprechanlage (über App steuerbar)
•Hauszugang mit einem Transponder
•Elektronische Außenverschattung und Jalousien
•Hochleistungskaminofen im Wohnzimmer
•Zweifachisolierverglaste Kunststofffenster
•Moderne Photovoltaikanlage
•Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Firma Brötje, neuer Brenner in 2025)
•Große und top-gepflegte Gartenanlage
•Energieeffizient und zukunftssicher durch moderne Haustechnik und PV-Anlage
Küchen und Bäder wurden in den letzten Jahren vollständig modernisiert
Zwei Wohneinheiten mit innenliegender Verbindung
Ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Energieeffizient und zukunftssicher durch moderne Haustechnik und PV-Anlage.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung in einem bevorzugten Wohngebiet mit hochwertigen Einfamilienhäusern – nur ca. 30 Minuten von Hannover, bequem erreichbar mit Auto oder S-Bahn (On-Demand-Shuttle). Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Nähe zur Natur und urbanem Lebensraum. Die Hanglage mit Südausrichtung ermöglicht Fernsicht bis zum Harz. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
