Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 34 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 18 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 129.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,794.12 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese hochwertig renovierte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage. Sie befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung macht die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
KEINE KI: DIE WOHNUNG SIEHT BEI DER BESICHTIGUNG GENAUSO AUS WIE AUF DEN BILDERN!
-Frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung
-Sofort bezugsfrei
-Hochwertiges Echtholzparkett im Landhausdielen-Stil
-Modernes Badezimmer mit Dusche
-Neue Fenster inkl. Rollladen
-Sonniger Südbalkon
-9 Obergeschoss
-Aufzug vorhanden
-Tiefgaragenstellplatz
- Abgeschlossener Kellerraum
Für Kapitalanleger: Dank einer Ersteinschätzung eines Restnutzungsdauergutachtens (15 bis 21 Jahre) profitieren Anleger von einer möglichen erhöhten Abschreibung von bis zu 6,7%, anstatt der derzeit vom Finanzamt gewährten 2,0%.
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Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv. Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass Pendler von der zentralen und dennoch angenehm gelegenen Wohnlage profitieren. Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem gepflegten Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
