Duże podwórze z 2 jednostkami + XXL dziedziniec wewnętrzny + garaż | 40 min do Kolonii

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ten wyjątkowy zespół zabudowy zagrodowej w Nettersheim-Tondorf łączy dwa całkowicie niezależne domy mieszkalne na działce o powierzchni 718 m² i oferuje łącznie ok. 260 m² powierzchni mieszkalnej oraz około 261 m² powierzchni użytkowej.

Budynki rozmieszczone są w kształcie litery U wokół osłoniętego dziedzińca i idealnie nadają się do zamieszkania przez kilka pokoleń, dwie rodziny, rodzeństwo lub do połączenia własnego użytkowania z wynajmem.

Również rzemieślnicy, miłośnicy motocykli czy małe firmy znajdą tu idealne warunki dzięki dużemu garażowi z pomieszczeniem magazynowym oraz dodatkowym powierzchniom użytkowym.

Historyczny dom mieszkalny z 1867 roku został w 2024 roku gruntownie odnowiony i łączy urok domu z kamienia naturalnego z nowoczesnym wyposażeniem. Wymieniono między innymi okna, instalację elektryczną, przewody wodne i kanalizacyjne, łazienkę, podłogi, grzejniki oraz izolację. Piec kominkowy zapewnia dodatkowo przytulną atmosferę. Nowoczesne ogrzewanie elektryczne można w przyszłości połączyć z instalacją fotowoltaiczną (po przeprowadzeniu kontroli technicznej).

Drugi dom mieszkalny z 1989 roku został w 2025 roku starannie wyremontowany i oferuje ok. 144 m² powierzchni mieszkalnej z przestronną częścią dzienną, nowoczesną zabudowaną kuchnią, czterema funkcjonalnymi pokojami, trzema toaletami oraz wydajnym ogrzewaniem akumulacyjnym na prąd nocny z oddzielnym licznikiem prądu nocnego. Oba domy mieszkalne mają dodatkowo przyłącze do pieca kominkowego i mogą być dzięki temu uzupełniająco ogrzewane piecem kominkowym. Świadectwo energetyczne wskazuje dla drugiego domu klasę efektywności C przy zużyciu 85,6 kWh/(m²·a).

Do zespołu należą ponadto garaż o powierzchni ok. 50 m² z pomieszczeniem magazynowym powyżej, piwnica sklepiona, strych, pralnie oraz kilka miejsc parkingowych. Zamiast wymagającego intensywnej pielęgnacji ogrodu czeka na Państwa przestronny dziedziniec z dużą ilością miejsca na przyczepy kempingowe, kampery, przyczepy lub kilka pojazdów. Niewielki ogród zapewnia jednak wystarczająco dużo przestrzeni na kwiaty, zioła lub starannie urządzony ogród warzywny.

Spokojna lokalizacja w Nettersheim-Tondorf łączy życie blisko natury z doskonałym połączeniem z autostradą A1 w kierunku Kolonii. W pobliżu znajdują się sklepy, przedszkole i szkoła. Oba domy są od razu dostępne do zamieszkania. Zasadniczo możliwa jest sprzedaż pojedynczych obiektów, jednak wspólny zakup oferuje korzyści ekonomiczne.

Location