Kapitalanlage mit Perspektive – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 5,2 % Bruttomietrendite

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese gepflegte Wohnung bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche eine attraktive Möglichkeit für Singles oder Berufspendler, die einen kompakten und funktionalen Wohnraum suchen.

Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch einen effizienten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie einem funktionalen Badezimmer. Große Fenster sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für ein zuverlässiges und komfortables Raumklima sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 305,00 € monatlich.

Das Hausgeld beträgt im Jahr 2026 171,31 €.

Ab 2027 setzt sich das Hausgeld wie folgt zusammen:

- umlagefähige Kosten: ca. 119,50 €/Monat

- nicht umlagefähige Kosten: ca. 44,67 €/Monat

- Zuführung Instandhaltungsrücklage: 12,85 €/Monat

- Hausgeldvorschuss Duplex-Stellplatz: 15,00 €/Monat
(wird als Jahressumme von 180 € einmal jährlich im März des laufenden Jahres erhoben)

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Die Duplexanlage ist derzeit außer Betrieb und kann aktuell nicht genutzt bzw. vermietet werden. Eine mögliche Instandsetzung ist von einer gemeinschaftlichen Umsetzung abhängig

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

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