Wohnzimmer
Flur
Einbauküche
Einbauküche
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hausflur
Hausflur
Published on 05/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 46 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1997 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 46 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 102.300 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,223.91 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Nowocześnie wyremontowane mieszkanie własnościowe z designerskim przedpokojem, wysokiej jakości łazienką, klimatyzacją i słonecznym balkonem.
Przyjdź. Poczuj się dobrze. Wprowadź się.
Już strefa wejściowa zachwyca wysokiej jakości panelami akustycznymi i pośrednim oświetleniem LED. Stamtąd otwiera się jasna część dzienna z otwartą kuchnią w zabudowie, tworząc nowoczesną atmosferę mieszkania, która od razu przekonuje.
Mieszkanie zostało kompleksowo zmodernizowane w 2026 roku z dużą dbałością o szczegóły. Efektem jest harmonijna całość łącząca ciepłe odcienie drewna, nowoczesne kontrasty i wysokiej jakości materiały.
Nie muszą Państwo najpierw remontować – wystarczy wstawić meble i się wprowadzić.
Najważniejsze atuty
✓ Klimatyzacja w cenie na upalne dni
✓ w pełni zmodernizowane w 2026 roku
✓ nowoczesna łazienka z wielkoformatowym winylem
✓ wysokiej jakości designerskie panele akustyczne z pośrednim oświetleniem LED
✓ otwarta kuchnia z nową kuchnią w zabudowie wraz ze sprzętem
✓ słoneczny balkon od strony zachodniej
✓ jasne pomieszczenia mieszkalne dzięki dużym powierzchniom okiennym
✓ miejsce parkingowe w garażu podziemnym
- Klimaanlage mit leiser Wärmepumpe inklusive
- Akustikpaneele mit indirekter LED-Beleuchtung
- hochwertiger Laminatboden in warmer Holzoptik
- moderne Einbauküche mit zusätzlicher Kücheninsel (nicht auf Fotos zu sehen)
- neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und hochwertigem Vinylboden
- LED-Spiegel mit integriertem Bluetoothlautsprecher und Spiegelheizung
- Design-Heizkörper
- moderne Steckdosen und Schalter
- Westbalkon (geeignet für Balkonkraftwerk)
- Kunststofffenster
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
Die Wohnung wird von uns als Eigentümer aktuell bewohnt. Es wird vereinbart, dass sie nach Verkauf bis Fertigstellung unseres Neubaus (spätestens Q2/2027), an uns vermietet wird.
Nach unserem Auszug sind realistische Mietpreise von 9€ pro qm erzielbar. Zusätzllich können 35 bis 40 € für den TG-Stellplatz verlangt werden und ggf. noch die 15-20 € für die EBK, sodass man auf Mieteinahmen von 460 bis 470 € kalt erzielt werden können.
Der Kaufpreis beträgt somit nur das 18,84-fache der realistischen Netto-Kaltmiete.
Hausgeld Wohnung: 160 €
nichtumlegbar davon: 47 €
Hausgeld Tiefgarage: 15 €
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Wohnen zwischen Stadt und See – hier müssen Sie sich nicht entscheiden.
Die Wohnung befindet sich in Neu-Schladitz, einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet der Gemeinde Rackwitz. Das Umfeld ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die nur rund 2 km entfernte Schladitzer See. Ob Baden, Wassersport, Beachvolleyball, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region liegt praktisch vor der Haustür und ist bequem über einen Fuß- und Radweg erreichbar.
Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. In Rackwitz selbst stehen Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Physiotherapie sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem im Bereich der Leipziger Messe, erreichen Sie bereits nach etwa 5 km.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B184 sowie die A14 (Anschluss Leipzig-Mitte) gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar.
Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden. Vom Bahnhof Rackwitz fährt die S-Bahn zweimal pro Stunde direkt in die Leipziger City – die Fahrzeit beträgt lediglich etwa 12 Minuten. Der Rackwitzer Bahnhof ist in rund 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Lage auf einen Blick
📍 Schladitzer Bucht: ca. 2 km
🛒 Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: fußläufig erreichbar
👶 Kindergarten: in Rackwitz (ca. 2 km)
🏫 Grundschule: in Rackwitz (ca. 2 km)
🩺 Ärzte & Physiotherapie: in Rackwitz
🛍️ Einkaufszentrum Leipzig-Messe: ca. 5 km
🚆 S-Bahnhof Rackwitz: ca. 20 Minuten zu Fuß, ca. 12 Minuten bis Leipzig Hbf./Markt
🚗 B184: ca. 500 m
🛣️ Autobahn A14 (Leipzig-Mitte): ca. 4 km
🌳 Ruhiges Wohnumfeld mit modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern
🚲 Fuß- und Radwege direkt zur Schladitzer Bucht und ins Umland
