Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
W pożądanej, objętej ochroną zabytków osadzie ogrodowej Marienwerder – tak zwanym „Marienwerder Look”, z czerwonymi ceglanymi ścianami, białymi ramami okiennymi i charakterystycznym płaskim dachem – oferujemy na sprzedaż nasz środkowy dom w zabudowie szeregowej z 1967 roku. Dom należy do jednego z trzech historycznych typów budynków osiedla i przez niemal 60 lat był ukochanym domem naszej rodziny. Teraz chcielibyśmy przekazać go w nowe ręce, które docenią szczególny urok tego osiedla zaplanowanego na wzór skandynawski według projektów architekta Otto Dellemanna.
Stan obecny:
• Rok budowy: 1967 • Powierzchnia mieszkalna: ok. 113 m² • Powierzchnia działki: 232 m² • Pokoje: 4 sypialnie na dwóch poziomach • Parter: 2 sypialnie, WC, kuchnia i część mieszkalna • Piętro: 2 sypialnie, łazienka z wanną • Piwnica: częściowe podpiwniczenie oraz piwnica pełzająca • Teren zewnętrzny: własny ogród na dziedzińcu, masywnie zbudowany domek gospodarczy (z 1967 roku), zadaszenie tarasu • Miejsce postojowe: garaż na typowym dla osiedla dziedzińcu garażowym • Gazowe centralne ogrzewanie (z 2003 roku)
Konstrukcja:
• masywne ceglane mury (o grubości 36,5 cm) • strop żelbetowy • podłoga (jastrych pływający, poniżej warstwa termoizolacyjna z płyt korkowych bitumowanych) • płaski dach (z odporną na dyfuzję izolacją termiczną z płyt ze szkła piankowego)
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Uczciwie na sprzedaż, zredukowany do stanu surowego:
Zdecydowaliśmy się całkowicie rozebrać dom do stanu surowego, zamiast jedynie poprawiać jego wygląd: tapety, okładziny ścienne, płyty sufitowe i pokrycia podłogowe zostały usunięte (płytki w łazience i kuchni pozostają). Dzięki temu substancja budynku jest odsłonięta i zachowana w niezmienionej formie – bez zakrytych wad i kosztów remontu w stylu, którego i tak Państwo nie chcą. Idealne rozwiązanie dla kupujących, którzy chcą kształtować dom według własnych wyobrażeń od pierwszej ściany.
Ochrona zabytków i modernizacja:
• Instalacja elektryczna w stanie oryginalnym (2-przewodowa) • Pomieszczenia sanitarne w stanie oryginalnym • Okna, płaski dach i ogrzewanie zostały zmodernizowane w latach 1990–2003, jednak według obecnych standardów w przewidywalnym czasie wymagają wymiany – szczególnie w przypadku nowego systemu ogrzewania należy uwzględnić obowiązującą ustawę o efektywności energetycznej budynków (GEG) (z reguły min. 65 % energii odnawialnej). • dalsze możliwości dofinansowania: Federalne dofinansowanie efektywnych budynków (BEG), KfW, doradztwo energetyczne jest dofinansowywane w wysokości do 80 %.
Ochrona zabytków w osiedlu Gartenhofsiedlung odnosi się zasadniczo do historycznej zewnętrznej powłoki budynku – charakterystycznej fasady, formatu okien i płaskiego dachu – aby zachować cały zespół architektoniczny. We wnętrzu mają Państwo pełną swobodę w kształtowaniu układu pomieszczeń. Nasze wizualizacje pokazują, jak łatwo można to zrealizować na podstawie istniejących oryginalnych planów.
Korzyść podatkowa dla osób użytkujących nieruchomość na własne potrzeby:
Jako wpisany do rejestru zabytek budowlany koszty renowacji można zgodnie z § 10f EStG odliczać od podatku jako wydatki specjalne w wysokości do 9 % rocznie przez 10 lat (łącznie do 90 %). Warunkiem jest wcześniejsze uzgodnienie zakresu prac z organem ochrony zabytków, a następnie uzyskanie odpowiedniego zaświadczenia. *Dane bez gwarancji – zaleca się indywidualną konsultację podatkową
Inne
Mieszkanie w zabytku architektury:
Osoby poszukujące charakteru, historii oraz przemyślanej, introwertycznej koncepcji mieszkalnej z własnym ogrodem wewnętrznym, które czerpią radość z urządzania zabytku architektury od środka całkowicie według własnego gustu, znajdą tutaj dom z duszą.
Dom jest sprzedawany prywatnie, dzięki czemu nie jest naliczana prowizja pośrednika. Garaż w pobliskim szeregu garaży jest zawarty w ofercie. W razie zainteresowania czekamy na Państwa wiadomość. Prosimy krótko poinformować, kto ma się wprowadzić.
W przypadku poważnego zainteresowania zakupem prosimy o przedstawienie podczas oględzin potwierdzenia finansowania wystawionego przez bank lub odpowiedniego potwierdzenia posiadania kapitału własnego!
** Koszty dodatkowe zakupu (informacyjnie dla zainteresowanych) ** Podatek od nabycia nieruchomości: 5,0 % ceny zakupu (Dolna Saksonia) > ponosi kupujący Koszty notarialne i wpisu do księgi wieczystej: ok. 1,5–2 % ceny zakupu > ponosi kupujący Podatek od nieruchomości: roczny podatek od nieruchomości B, stawka podatku Hannoveru > obecnie 380 EUR
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Osiedle Gartenhofsiedlung Marienwerder powstało od 1965 roku na dawnych terenach rolniczych za lasem klasztornym i od 1998 roku jest objęte ochroną zabytków jako zespół urbanistyczny. Składa się z zaledwie trzech typów domów, połączonych w niewielkie szeregi – ustawione względem siebie pod kątem prostym tworzą spokojne, wolne od samochodów place połączone wąskimi ścieżkami. Dziedzińce garażowe znajdują się na obrzeżach osiedla, dzięki czemu część mieszkalna pozostaje całkowicie wolna od ruchu. Lokalizacja oferuje rzadkie połączenie spokojnego, bliskiego naturze mieszkania wśród zieleni (Klosterforst, Leineaue, Hinüberscher Garten) z dobrym skomunikowaniem: linia tramwaju miejskiego 4, sklepy, przedszkole i szkoła podstawowa znajdują się bezpośrednio w dzielnicy, a do dużych pracodawców i kampusu uniwersyteckiego można wygodnie dotrzeć rowerem.
