Mieszkać, pracować, wynajmować: Elastyczne arcydzieło przestrzeni z dobudówką!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Niniejsza oferta dotyczy obiektu o bardzo indywidualnych możliwościach wykorzystania. Dzięki bardzo dobrze zaprojektowanemu rozkładowi pomieszczeń w połączeniu z dobudówką wzniesioną w 2000 roku istnieją różnorodne możliwości użytkowania (np. dobudówka mogłaby służyć jako oddzielne biuro, gabinet, studio kosmetyczne lub wydzielona jednostka mieszkalna). Spokojne położenie w ślepej uliczce pozwala codziennie cieszyć się relaksującą atmosferą. Dodatkową dużą zaletą jest doskonałe połączenie komunikacyjne, ponieważ dzięki kolei regionalnej oddalonej o zaledwie 3 km można np. w ciągu 30 minut dotrzeć do głównego dworca kolejowego w Monachium lub do Ingolstadt. Ponadto do innych celów dostępna jest także linia S2 do Monachium. Obiekt został wybudowany w solidnej technologii murowanej z cegły i obejmuje ok. 237 m² czystej powierzchni mieszkalnej (z czego ok. 120 m² stanowi dobudówka z dodatkowymi dwoma oddzielnymi wejściami). Znajduje się na działce o powierzchni ok. 992 m². Lokalizacja jest szczególnie odpowiednia dla rodzin, ponieważ w odległości ok. 80 metrów w linii prostej znajduje się nowo wybudowane przedszkole wraz z żłobkiem, a w odległości ok. 200 metrów miejscowa szkoła podstawowa. Obiekt był przez cały czas starannie utrzymywany przez właścicieli i został już poddany modernizacji energetycznej (dostępne jest aktualne świadectwo energetyczne z klasą C). Budynek główny został wybudowany w 1974 roku, a dobudówka w 2000 roku. Na działce znajduje się garaż wraz z wiatą na samochód oraz oddzielne, zadaszone miejsce postojowe dla przyczepy. Obiekt jest obecnie wykorzystywany przez właścicieli prywatnie oraz komercyjnie i może zostać przekazany w indywidualnie uzgodnionym terminie. Całkowita powierzchnia domu wraz z powierzchnią użytkową wynosi 357 m² i obejmuje 3 oddzielne wejścia, z których jedno jest również bezprogowe.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wprowadź się i poczuj się jak w domu:
Energooszczędne wyposażenie z gwarancją zrównoważonego rozwoju!
Ta nieruchomość zachwyca przemyślanym, nowoczesnym wyposażeniem, które zapewnia komfort mieszkania zgodny z zasadami zrównoważonego rozwoju oraz odczuwalne oszczędności na kosztach eksploatacji:

Bezpieczna przyszłość i oszczędność (klasa energetyczna C):
Dzięki instalacji solarnej do podgrzewania wody oraz własnej instalacji fotowoltaicznej o mocy 6 kWp będą Państwo w przyszłości samodzielnie produkować prąd i podgrzewać wodę.
Kompleksowa izolacja cieplna oraz izolacja termiczna dachu zatrzymują ciepło w domu.

Przytulny akcent:
Urokliwy piec szwedzki z nowoczesnym kominem ze stali nierdzewnej w salonie zapewnia zimą przyjemne ciepło i dodatkowo obniża koszty ogrzewania. Niezawodne ogrzewanie olejowe było regularnie i bez przerw serwisowane przez regionalną specjalistyczną firmę.

Kulinarne centrum domu:
Nowocześnie zaprojektowana, prawie nowa kuchnia w zabudowie, wyposażona w markowe urządzenia, jest już wliczona w cenę zakupu – oszczędzają Państwo czas, stres i wysokie dodatkowe koszty zakupu.

Wysokiej jakości połączenie materiałów:
Szlachetny parkiet dębowy, ponadczasowe płytki, wytrzymała ceramika kamionkowa oraz nowoczesne podłogi winylowe i laminowane zapewniają odpowiednią atmosferę w każdym pomieszczeniu.

Światło i izolacja:
Wysokiej jakości okna z tworzywa sztucznego Schüco z 2-szybowym szkleniem termoizolacyjnym gwarantują najlepszą izolację i spokojną atmosferę mieszkania.

Proszę przekonać się osobiście o wysokiej jakości nieruchomości na miejscu – proszę bezpośrednio umówić swój indywidualny termin oglądania!

Inne

Inwestycja zabezpieczona na przyszłość dzięki elastycznym koncepcjom użytkowania i przekonującym faktom.
Maksymalna elastyczność dzięki 3 niezależnie użytkowanym wejściom (jedno z nich na poziomie gruntu):
Nieruchomość oferuje doskonałe możliwości dla różnych modeli życia.
Istniejąca starsza część budynku jest obecnie wykorzystywana jako przytulny dom mieszkalny.
Dobudówka, wzniesiona w 2000 roku również w nowoczesnej technologii budowy z cegły, jest obecnie wykorzystywana jako biuro oraz studio kosmetyczne i pedicure. W zależności od indywidualnych i kreatywnych pomysłów właściciela umożliwia ona różnorodne możliwości użytkowania. Możliwe byłoby tutaj, przy niewielkim nakładzie, również dodatkowe, odrębne wykorzystanie mieszkalne.

Różnorodny potencjał na przyszłość:
Dzięki przemyślanemu układowi domu można tu bez trudu stworzyć dom wielopokoleniowy, oddzielną jednostkę mieszkalną przeznaczoną na wynajem, zwiększającą wartość nieruchomości, lub przestronne połączenie funkcji mieszkalnej i pracy („Home-Office deluxe”).

Bardzo dobry stan utrzymania i zachowanie wartości:
Inwestują Państwo w nieruchomość zamieszkiwaną przez właścicieli i bardzo dobrze utrzymaną. Budynek został na przykład dopiero kilka lat temu całkowicie odmalowany wysokiej jakości, odpor­ną na warunki atmosferyczne farbą silikonową. Taras, ścieżka dojściowa oraz cały wjazd do garażu również dopiero kilka lat temu zostały starannie wyłożone nową kostką.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Idylliczna nieruchomość zapewniająca komfort życia, z doskonałym połączeniem z Monachium (lub także Ingolstadt), w 85293 Reichertshausen-Steinkirchen.
Witamy w Państwa nowym domu!
Ta atrakcyjna nieruchomość znajduje się przy absolutnie spokojnej, przyjaznej rodzinom ulicy bez przejazdu, w poszukiwanej dzielnicy Steinkirchen. Tutaj bliskość natury doskonale łączy się z miejską elastycznością.
Najważniejsze atuty lokalizacji:
Przyjazna rodzinom: Szkoła podstawowa w Steinkirchen oraz nowo wybudowane przedszkole/Kita znajdują się w odległości kilku minut pieszo. Państwa dzieci mogą pieszo dotrzeć do przedszkola, szkoły podstawowej lub pobliskiego przystanku autobusowego, z którego bezpiecznie i wygodnie można dojechać bezpośrednio do szkół ponadpodstawowych.

Doskonałe połączenia:
W zaledwie 30 minut pociąg (S2 lub kolej regionalna, oddalona o zaledwie ok. 3 km) dowiezie Państwa bezpośrednio na główny dworzec kolejowy w Monachium lub do Ingolstadt. Linie autobusowe 707, 9202 i 9203 zatrzymują się bezpośrednio w Steinkirchen, ok. 3 minuty pieszo od nieruchomości.

Idealna dla osób dojeżdżających do pracy:
Doskonała lokalizacja w trójkącie miast. Granice Monachium i Ingolstadt oraz Augsburga można szybko osiągnąć samochodem (ok. 40 km). Powiatowe miasto Pfaffenhofen a.d. Ilm, wybrane kilka lat temu najpopularniejszym małym miastem Europy, oddalone jest o zaledwie ok. 10 km. Do lotniska w Monachium można bezstresowo dotrzeć w ok. 30 minut.

Infrastruktura i jakość życia:
W najbliższej okolicy, w odległości od 3 do 10 km, znajduje się kilka możliwości robienia zakupów oraz doskonała opieka medyczna. (Pfaffenhofen a.d. Ilm posiada nowocześnie wyposażony szpital powiatowy)

Czas wolny i kultura o wysokich walorach rekreacyjnych:
Czy 18-dołkowe pole golfowe, leśny park wspinaczkowy, minigolf, tenis czy miejscowy klub sportowy – ogromna oferta sportowa i rekreacyjna znajduje się tuż za progiem (1–5 km).

Czysta natura:
Doskonale rozwinięte ścieżki rowerowe zachęcają do wycieczek. Do idyllicznego jeziora kąpielowego w Kranzbergu można dotrzeć już po krótkiej i przyjemnej przejażdżce rowerowej lub w kilka minut samochodem. Pfaffenhofen posiada dodatkowo bardzo dobrze wyposażony odkryty basen. Różnorodna oferta kulturalna powiatów Pfaffenhofen i Dachau doskonale dopełnia wysoką jakość życia.

Skorzystajcie Państwo z tej rzadkiej okazji i zamieszkajcie w miejscu, które doskonale łączy spokój, naturę i bliskość miasta!