Published on 12/09/2024 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 237 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Plot area | 992 m² |
|---|---|
| Year built | 1974 |
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 115 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 870.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,670.89 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Niniejsza oferta dotyczy obiektu o bardzo indywidualnych możliwościach wykorzystania. Dzięki bardzo dobrze zaprojektowanemu rozkładowi pomieszczeń w połączeniu z dobudówką wzniesioną w 2000 roku istnieją różnorodne możliwości użytkowania (np. dobudówka mogłaby służyć jako oddzielne biuro, gabinet, studio kosmetyczne lub wydzielona jednostka mieszkalna). Spokojne położenie w ślepej uliczce pozwala codziennie cieszyć się relaksującą atmosferą. Dodatkową dużą zaletą jest doskonałe połączenie komunikacyjne, ponieważ dzięki kolei regionalnej oddalonej o zaledwie 3 km można np. w ciągu 30 minut dotrzeć do głównego dworca kolejowego w Monachium lub do Ingolstadt. Ponadto do innych celów dostępna jest także linia S2 do Monachium. Obiekt został wybudowany w solidnej technologii murowanej z cegły i obejmuje ok. 237 m² czystej powierzchni mieszkalnej (z czego ok. 120 m² stanowi dobudówka z dodatkowymi dwoma oddzielnymi wejściami). Znajduje się na działce o powierzchni ok. 992 m². Lokalizacja jest szczególnie odpowiednia dla rodzin, ponieważ w odległości ok. 80 metrów w linii prostej znajduje się nowo wybudowane przedszkole wraz z żłobkiem, a w odległości ok. 200 metrów miejscowa szkoła podstawowa. Obiekt był przez cały czas starannie utrzymywany przez właścicieli i został już poddany modernizacji energetycznej (dostępne jest aktualne świadectwo energetyczne z klasą C). Budynek główny został wybudowany w 1974 roku, a dobudówka w 2000 roku. Na działce znajduje się garaż wraz z wiatą na samochód oraz oddzielne, zadaszone miejsce postojowe dla przyczepy. Obiekt jest obecnie wykorzystywany przez właścicieli prywatnie oraz komercyjnie i może zostać przekazany w indywidualnie uzgodnionym terminie. Całkowita powierzchnia domu wraz z powierzchnią użytkową wynosi 357 m² i obejmuje 3 oddzielne wejścia, z których jedno jest również bezprogowe.
Wprowadź się i poczuj się jak w domu:
Energooszczędne wyposażenie z gwarancją zrównoważonego rozwoju!
Ta nieruchomość zachwyca przemyślanym, nowoczesnym wyposażeniem, które zapewnia komfort mieszkania zgodny z zasadami zrównoważonego rozwoju oraz odczuwalne oszczędności na kosztach eksploatacji:
Bezpieczna przyszłość i oszczędność (klasa energetyczna C):
Dzięki instalacji solarnej do podgrzewania wody oraz własnej instalacji fotowoltaicznej o mocy 6 kWp będą Państwo w przyszłości samodzielnie produkować prąd i podgrzewać wodę.
Kompleksowa izolacja cieplna oraz izolacja termiczna dachu zatrzymują ciepło w domu.
Przytulny akcent:
Urokliwy piec szwedzki z nowoczesnym kominem ze stali nierdzewnej w salonie zapewnia zimą przyjemne ciepło i dodatkowo obniża koszty ogrzewania. Niezawodne ogrzewanie olejowe było regularnie i bez przerw serwisowane przez regionalną specjalistyczną firmę.
Kulinarne centrum domu:
Nowocześnie zaprojektowana, prawie nowa kuchnia w zabudowie, wyposażona w markowe urządzenia, jest już wliczona w cenę zakupu – oszczędzają Państwo czas, stres i wysokie dodatkowe koszty zakupu.
Wysokiej jakości połączenie materiałów:
Szlachetny parkiet dębowy, ponadczasowe płytki, wytrzymała ceramika kamionkowa oraz nowoczesne podłogi winylowe i laminowane zapewniają odpowiednią atmosferę w każdym pomieszczeniu.
Światło i izolacja:
Wysokiej jakości okna z tworzywa sztucznego Schüco z 2-szybowym szkleniem termoizolacyjnym gwarantują najlepszą izolację i spokojną atmosferę mieszkania.
Proszę przekonać się osobiście o wysokiej jakości nieruchomości na miejscu – proszę bezpośrednio umówić swój indywidualny termin oglądania!
Inwestycja zabezpieczona na przyszłość dzięki elastycznym koncepcjom użytkowania i przekonującym faktom.
Maksymalna elastyczność dzięki 3 niezależnie użytkowanym wejściom (jedno z nich na poziomie gruntu):
Nieruchomość oferuje doskonałe możliwości dla różnych modeli życia.
Istniejąca starsza część budynku jest obecnie wykorzystywana jako przytulny dom mieszkalny.
Dobudówka, wzniesiona w 2000 roku również w nowoczesnej technologii budowy z cegły, jest obecnie wykorzystywana jako biuro oraz studio kosmetyczne i pedicure. W zależności od indywidualnych i kreatywnych pomysłów właściciela umożliwia ona różnorodne możliwości użytkowania. Możliwe byłoby tutaj, przy niewielkim nakładzie, również dodatkowe, odrębne wykorzystanie mieszkalne.
Różnorodny potencjał na przyszłość:
Dzięki przemyślanemu układowi domu można tu bez trudu stworzyć dom wielopokoleniowy, oddzielną jednostkę mieszkalną przeznaczoną na wynajem, zwiększającą wartość nieruchomości, lub przestronne połączenie funkcji mieszkalnej i pracy („Home-Office deluxe”).
Bardzo dobry stan utrzymania i zachowanie wartości:
Inwestują Państwo w nieruchomość zamieszkiwaną przez właścicieli i bardzo dobrze utrzymaną. Budynek został na przykład dopiero kilka lat temu całkowicie odmalowany wysokiej jakości, odporną na warunki atmosferyczne farbą silikonową. Taras, ścieżka dojściowa oraz cały wjazd do garażu również dopiero kilka lat temu zostały starannie wyłożone nową kostką.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Idylliczna nieruchomość zapewniająca komfort życia, z doskonałym połączeniem z Monachium (lub także Ingolstadt), w 85293 Reichertshausen-Steinkirchen.
Witamy w Państwa nowym domu!
Ta atrakcyjna nieruchomość znajduje się przy absolutnie spokojnej, przyjaznej rodzinom ulicy bez przejazdu, w poszukiwanej dzielnicy Steinkirchen. Tutaj bliskość natury doskonale łączy się z miejską elastycznością.
Najważniejsze atuty lokalizacji:
Przyjazna rodzinom: Szkoła podstawowa w Steinkirchen oraz nowo wybudowane przedszkole/Kita znajdują się w odległości kilku minut pieszo. Państwa dzieci mogą pieszo dotrzeć do przedszkola, szkoły podstawowej lub pobliskiego przystanku autobusowego, z którego bezpiecznie i wygodnie można dojechać bezpośrednio do szkół ponadpodstawowych.
Doskonałe połączenia:
W zaledwie 30 minut pociąg (S2 lub kolej regionalna, oddalona o zaledwie ok. 3 km) dowiezie Państwa bezpośrednio na główny dworzec kolejowy w Monachium lub do Ingolstadt. Linie autobusowe 707, 9202 i 9203 zatrzymują się bezpośrednio w Steinkirchen, ok. 3 minuty pieszo od nieruchomości.
Idealna dla osób dojeżdżających do pracy:
Doskonała lokalizacja w trójkącie miast. Granice Monachium i Ingolstadt oraz Augsburga można szybko osiągnąć samochodem (ok. 40 km). Powiatowe miasto Pfaffenhofen a.d. Ilm, wybrane kilka lat temu najpopularniejszym małym miastem Europy, oddalone jest o zaledwie ok. 10 km. Do lotniska w Monachium można bezstresowo dotrzeć w ok. 30 minut.
Infrastruktura i jakość życia:
W najbliższej okolicy, w odległości od 3 do 10 km, znajduje się kilka możliwości robienia zakupów oraz doskonała opieka medyczna. (Pfaffenhofen a.d. Ilm posiada nowocześnie wyposażony szpital powiatowy)
Czas wolny i kultura o wysokich walorach rekreacyjnych:
Czy 18-dołkowe pole golfowe, leśny park wspinaczkowy, minigolf, tenis czy miejscowy klub sportowy – ogromna oferta sportowa i rekreacyjna znajduje się tuż za progiem (1–5 km).
Czysta natura:
Doskonale rozwinięte ścieżki rowerowe zachęcają do wycieczek. Do idyllicznego jeziora kąpielowego w Kranzbergu można dotrzeć już po krótkiej i przyjemnej przejażdżce rowerowej lub w kilka minut samochodem. Pfaffenhofen posiada dodatkowo bardzo dobrze wyposażony odkryty basen. Różnorodna oferta kulturalna powiatów Pfaffenhofen i Dachau doskonale dopełnia wysoką jakość życia.
Skorzystajcie Państwo z tej rzadkiej okazji i zamieszkajcie w miejscu, które doskonale łączy spokój, naturę i bliskość miasta!
