Published on 14/06/2026 · Last checked on 14/06/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 253 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 1055 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1969 |
| Condition | By arrangement |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 200 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 970.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,833.99 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Этот отдельностоящий двухквартирный дом 1969 года постройки расположен на просторном участке площадью ок. 1.055м² в востребованном жилом районе Вёрт-ам-Райн с видом на лес, в конце тупиковой улицы.
Недвижимость сочетает проживание вблизи природы с очень хорошей инфраструктурой и предлагает разнообразные возможности использования – идеально для семей, нескольких поколений или сочетания собственного проживания и сдачи в аренду.
Дом обладает гибкой концепцией проживания с просторной квартирой на первом этаже, а также отремонтированным и переоборудованным цокольным этажом. Сдаваемая в аренду мезонетная квартира на верхнем и мансардном этажах идеально дополняет общее предложение. Благодаря отдельному входу она обеспечивает высокий уровень приватности.
Недвижимость была отремонтирована в существенных частях и дополнительно предлагает потенциал для оформления. Разрешённые возможности расширения на первом этаже открывают дополнительный потенциал развития.
Дом обладает гибкой концепцией проживания с просторной квартирой на первом этаже, а также отремонтированным и переоборудованным цокольным этажом.
Квартира на первом этаже впечатляет отдельным входом в дом, светлыми помещениями и прямым выходом на садовую террасу. Большие стеклянные фасады и повышенная высота потолков создают светлую атмосферу проживания и открывают прекрасный вид на зелень. Ванная комната уже была безбарьерно отремонтирована.
Кухня предлагает прямой выход на солнечную садовую террасу, а также в гостиную-столовую. Эта просторная зона с каминным уголком и рабочей зоной создаёт приятное ощущение уюта и обеспечивает прямой доступ к спальне.
Прямой проход соединяет квартиру на первом этаже с отремонтированным и переоборудованным цокольным этажом и расширяет возможности использования этой жилой единицы. Здесь находятся спальня, просторное помещение с подключением для кухни, а также ванная комната с доступом к прачечной. Этаж дополняется другими хозяйственными и вспомогательными помещениями.
Наружная зона предлагает высокий уровень спокойствия, приватности и качества жизни. Сад оформлен с бассейном, перголой и просторными террасными площадками и создаёт гармоничное сочетание природы и проживания. Терраса с уличным камином предлагает дополнительное атмосферное место для отдыха на свежем воздухе. Уличная сауна дополняет предложение и подчёркивает высокий рекреационный и оздоровительный ценность недвижимости.
Объект дополняется гаражом с прилегающей мастерской, а также несколькими парковочными местами.
Сдаваемая в аренду мезонетная квартира на верхнем и мансардном этажах идеально дополняет общее предложение. Отдельный вход осуществляется через собственный подъезд и наружную лестницу, которая ведёт прямо к двери квартиры. Коридор соединяет все помещения между собой.
На верхнем этаже находятся гостиная, кухня, ещё одна комната с гардеробной / кладовой, ванная комната с отдельной прачечной и дополнительная кладовая.
Из гостиной лестница ведёт на мансардный этаж со спальней или рабочим кабинетом, а также прилегающей гардеробной или кладовой. Этот уровень дополняется отдельным WC с сидячей душевой ванной. Балкон, а также парковочные места также относятся к этой единице, которая в настоящее время сдаётся в аренду.
Недвижимость была отремонтирована в существенных частях и дополнительно предлагает потенциал для оформления. Разрешённые возможности расширения на первом этаже открывают дополнительный потенциал развития.
Квартира на первом этаже также доступна в кратчайшие сроки и может быть заселена по договорённости или индивидуально доработана. Мезонетная квартира на верхнем этаже сдаётся в аренду.
Объект подходит как для собственников, так и для инвесторов и благодаря своей гибкой планировке предлагает разнообразные возможности использования.
Квартира на первом этаже доступна в кратчайшие сроки и может быть дополнительно модернизирована по собственным представлениям.
Просим заинтересованных лиц связаться, указав полные контактные данные, информацию о доступности, а также краткие сведения о намерении покупки и финансовой ситуации.
Эта особенная усадьба адресована покупателям, которые ценят просторное проживание, гибкие возможности использования и природное жилое окружение в привлекательном месте и хотят развивать свой дом по собственным представлениям.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Усадьба находится в востребованном жилом районе Вёрт-ам-Райн, в конце тупиковой улицы и с прекрасным видом на лес. Школы, детские сады, магазины, врачи, а также связь с S-Bahn, Deutsche Bahn и автомагистралью находятся в непосредственной близости.
Таким образом, расположение сочетает проживание вблизи природы с короткими расстояниями и отличной инфраструктурой.
