Wohnzimmer
Balkon
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
Eingansbereich
Schlafzimmer DG
Wohnzimmer
Schlafzimmer DG
Bad
Kinderzimmer DG
TG-Stellplatz
Hausansicht
Grundriss-2OG-DG
Published on 07/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 63 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1992 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Geothermal |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 254.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,031.75 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Kriegshaber.
Das Gebäude wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, das Badezimmer mit Badewanne, die Küche mit Einbauküche sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem neue Bodenbeläge, eine erneuerte Wohnungseingangstür sowie moderne Schallschutzfenster.
Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.08.2026 befristet vermietet und wird anschließend bezugsfrei übergeben. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein Kellerabteil sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden.
Der Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Verkaufs und wird ausschließlich zusammen mit der Wohnung veräußert.
* Einbauküche inklusive
* Balkon mit ca. 4,9 m²
* Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 €)
* Kellerabteil
* Schallschutzfenster (2022)
* Erneuerte Böden (2019)
* Neue Wohnungseingangstür (2020)
* Gas-Zentralheizung
* Badezimmer mit Badewanne
* Hausgeld: 588 € monatlich inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Darin enthalten sind u. a. Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten (ca. 317 € monatlich)
* Holz-Wendeltreppe
* Möblierung auf Wunsch ohne Aufpreis übernehmbar
Energieausweis vorhanden.
Energieträger: Erdgas.
Energieverbrauch: 184 kWh/(m²·a).
Energieeffizienzklasse F.
Прямая продажа — без комиссии.
Просмотры возможны по договоренности.
Просьбы риелторов о сотрудничестве явно нежелательны. Привлечение маклеров не предусмотрено. Пожалуйста, воздержитесь от звонков с предложениями услуг и предложений по посредничеству в продаже недвижимости.
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Квартира находится в районе Kriegshaber города Аугсбург с очень хорошей инфраструктурой и отличной связью с общественным транспортом.
Железнодорожная станция Augsburg-Oberhausen, а также трамвайные остановки St. Thaddäus и Oberhausen Bahnhof находятся примерно в 5 минутах ходьбы (около 500 м). Оттуда имеются очень хорошие сообщения внутри Аугсбурга, а также в регионе.
До центрального вокзала Аугсбурга можно добраться примерно за 10 минут.
До Мюнхена можно доехать примерно за 45 минут на поезде или на автомобиле.
Также очень хороша связь для индивидуального автотранспорта: B17 находится примерно в 1,5 км, автомагистраль A8 достижима примерно в 5 км.
Магазины, врачи, школы, а также другие объекты повседневной инфраструктуры находятся в непосредственной близости.
Расположение особенно подходит для работающих в поездках, тех, кто ездит в Мюнхен, а также для собственников, которые ценят хорошую транспортную доступность и короткие расстояния в повседневной жизни.
