4-комнатная двухуровневая квартира, балкон с видом на Grünten B-22

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

4-комнатная двухуровневая квартира на 2-м этаже и мансардном этаже, с открытой гостиной-/кухонной-/столовой зоной, 3 спальнями, 2 душевыми ванными, 1 гостевым туалетом и двумя кладовыми в квартире. К квартире относятся балкон с южной ориентацией, просторная кладовая в цокольном этаже, а также собственная доля сада площадью ок. 30 м².

Описание объекта в целом
В центре населенного пункта Buchenberg-Wirlings на участке площадью около 2.445 м² были построены три многоквартирных дома с в общей сложности 28 квартирами площадью от 40 м² до 115 м², большим закрытым подземным гаражом на 35 парковочных мест, а также коммерческим помещением. На внешней территории находятся еще 14 парковочных мест.

Жилой комплекс был построен по стандарту KfW 40. Проектирование зданий было выполнено таким образом, чтобы после завершения строительных работ был достигнут «Знак качества устойчивого здания» (QNG). Этот знак означает устойчивое проектирование, строительство и эксплуатацию объекта недвижимости. На сегодняшний день (07.07.2025) знак качества позволяет покупателям этих квартир воспользоваться льготными кредитами через банк KfW.

Квартиры на первом этаже все имеют как минимум террасу, а также долю сада с правом особого пользования. Квартиры на верхних этажах все имеют как минимум балкон.
Все квартиры на мансардном этаже являются двухуровневыми, оба этажа которых соединены внутренней винтовой лестницей.
К каждой квартире относится собственная кладовая в подвале.

Все квартиры оборудованы большими, в большинстве случаев панорамными окнами до пола. Это пропускает в квартиры много естественного света и создает приятное ощущение проживания.

Все три многоквартирных дома, а также коммерческое помещение, за исключением подземного гаража, выполнены в гибридной конструкции. Это означает, что перекрытия, лестничная клетка, а также стены лестничной клетки, шахта лифта, перегородки между квартирами, а также колонны между этажами выполнены из бетона. Наружные стены выполнены в деревянной конструкции, перегородки в квартирах — каркасные стены.

Furnishing

Отделка квартир выполнена качественно, согласно описанию строительства, и по желанию может быть дополнительно индивидуально адаптирована за отдельную плату.

Ниже выдержка из описания строительства.

Окна/солнцезащита:
Окна из пластика с алюминиевыми профилями в качестве наружной накладки
Солнцезащита: деревянные раздвижные ставни с стальным каркасом, электрические встроенные в фасад роллеты, а также элементы рафштор с завальцованными алюминиевыми ламелями в лоджиях.
Затенение остекления лестничной клетки осуществляется посредством поперечной обрешетки перед окнами.

Электрика/освещение:
Качественная серия выключателей.
Выводы для освещения в квартирах без светильников.
Светильники в общих зонах в виде LED-освещения.
Предусмотрена подготовка для установки зарядных станций для электромобилей в подземном гараже (пустые трубы).

Отопление/энергоноситель:
Теплый пол как система поверхностного отопления в квартирах и в коммерческом помещении.
Полотенцесушители в ванных комнатах
Основной энергоноситель — местное теплоснабжение непосредственно в населенном пункте.
Фотovoltaическая установка: внешний поставщик с «моделью арендаторского электричества» (без обязательства выкупа)

Вентиляция:
Вентиляционная система с квартирными централизованными вентиляционными установками.

Напольные покрытия:
В жилых зонах паркетный пол, во влажных зонах крупноформатная плитка из керамогранита.
Лестничные площадки с высококачественной плиткой.
Лестницы из архитектурного бетона.

Настенные покрытия, внутренние поверхности стен:
Кафельный фартук в санитарных помещениях высотой 1,2 м, в душевой зоне 2,0 м.
Межквартирные и наружные стены с малярным флисом и минеральной покраской.

Двери квартир/межкомнатные двери:
Двери квартир со стальными коробками, цельнодеревянные двери, с покрытием, многократным запиранием, звукоизоляция по DIN 4109.
Межкомнатные двери со стальными коробками, сплошные, сотовые двери, белая окраска.

Кладовые:
Стены: частично массивные стены, частично легкие перегородки из дерева или алюминия.
Пол: стяжка, заглаженная с пылесвязывающей окраской.

Лифт:
В каждом из трех многоквартирных домов имеется пассажирский лифт, который ведет с нижнего этажа (подземного гаража) до 3-го этажа.

Other

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH
Steinbühl 1
87463 Dietmannsried
E-Mail: info@allgaeu-heimat.de
www.allgaeu-heimat.de

Представляют:
Herr Alexander Geiger
Herr Michael Gibbesch

HRB 15280
Amtsgericht Kempten

Идентификационный номер плательщика НДС согласно § 27 a Закона о НДС:
DE332046048

Наименование профессии и профессионально-правовые нормы:
Разрешение на деятельность в качестве застройщика согласно §34c Absatz 1 Satz 1 GewO
Надзорный орган: IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

EU-урегулирование споров:
Европейская комиссия предоставляет платформу для онлайн-урегулирования споров (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Наш адрес электронной почты указан выше в Impressum.

Урегулирование споров с потребителями/универсальный орган по примирению:
Мы не готовы и не обязаны участвовать в процедурах урегулирования споров перед органом по защите прав потребителей.

Location

Location description

Wirlings — небольшая часть муниципалитета Marktgemeinde Buchenberg. Посреди зелени, с высоким уровнем отдыха, а также в непосредственной близости от центра Buchenberg и алльгойского мегаполиса Kempten.

В окрестностях находятся протяженные пешеходные маршруты, лыжни для беговых лыж, Adelegg с высотой до 1.129 м и фантастическим дальним видом, Kreuzthal с его многочисленными маленькими привлекательными поселками и старинной деревней стеклодувов Schmidsfelden, а также несколько небольших купальных озер.
Еще одним плюсом Wirlings является очень хорошая транспортная доступность.
В непосредственной близости находятся B19 в направлении Sonthofen и Oberstdorf, B12 в направлении Isny, Wangen и Bodensee, а также автомагистраль A7.

Расстояния:
до Buchenberg ок. 3 км
до Kempten ок. 5 км
до Oberstdorf ок. 37 км
аэропорт Memmingen ок. 51 км
до München ок. 140 км