Ухоженный рядный дом в конце ряда с огороженным садом и карпотом

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Описание
На продажу выставлен ухоженный рядный дом в конце ряда с просторным огороженным садом. К дому относится карпорт с небольшим хозяйственным помещением, а также дополнительный общий участок.

При входе вы попадаете в прихожую с примыкающим гостевым WC (свежий ремонт в начале 2026 года). Гардероб в прихожей выполнен на заказ, с местом для обуви, курток и прочего. На первом этаже находится большая гостиная-столовая, которую можно разделить 2 раздвижными дверями. Из гостиной можно выйти на крытую террасу (ок. 7,5 м²) с боковой защитой от взглядов и видом в сад. В сад можно попасть снаружи с 2 мест через две запирающиеся калитки. Сад полностью огорожен. Газон и живая изгородь всегда ухожены, в качестве небольшого дополнения там установлены 3x 300 л дождевые бочки, подключенные к водостоку, чтобы собирать воду. На первом этаже находится кухня, оснащенная стеклянной раздвижной дверью. Из столовой по лестнице можно попасть как в подвал, так и на верхний этаж. Здесь находятся спальня, небольшая кладовая, ванная комната с душем и ванной, а также еще две комнаты, которые можно использовать индивидуально. С верхнего этажа лестница ведет еще выше на обустроенный чердак с большим окном Velux, которое можно открывать и закрывать по радио, то же самое относится и к электрической наружной роли.

Подвал полностью обустроен и разделен на 4 помещения. В самом большом из них установлено отопление. Следует также отметить, что это объект для некурящих. У нас 2 собаки, и в настоящее время объект еще заселен. Доступен с августа 2026 года.

Продажа этой недвижимости осуществляется от частного лица.

Данные об объекте:

Жилая площадь: 115 м²
Площадь участка: 251 м²
Полезная площадь: 51 м² (подвал)
Парковочное место: 1 карпорт
Комнат: 6
Год постройки: 1989

Прочее:

- Общий участок
- Полный подвал
- Радиаторы установлены в подвале
- Обустроенный чердак
- Терраса на южную сторону
- Неприхотливый в уходе сад
- Полностью огорожен
- Доступ к участку сзади
- Напольные покрытия: винил, ковролин, плитка
- Основной источник энергии: газ
- Энергетический сертификат C

Модернизации:

2020: - Замена всех напольных покрытий на первом этаже (виниловый пол) и на верхнем этаже (ковролин)
- Покраска всех стен и потолков на верхнем этаже
- Замена отопительной системы / новый газовый конденсационный котел Viessmann (1 прибор для отопления и горячей воды)
- Полная замена основной ванной комнаты на верхнем этаже (ванна и отдельный душ), включая увеличение окна Velux и установку полотенцесушителя + новый радиатор в гостевом WC
- Новая кухня, включая электроприборы

2023 /2024: - Полный сад, включая ограждение (сетка из двойных стержней) + 2 ворот, весь грунт просеян на 30 см, выровнен и дополнительно оформлен живой изгородью в качестве защиты от взглядов

2024: - Профилактическая защита от влаги и частичное утепление подвала со стороны стены дома к улице
- Замена всех окон на верхнем этаже (все окна, кроме окон в крыше, имеют ручные наружные роллеты и москитные сетки)
- На первом этаже также были заменены двери прихожей и гостевого WC вместе с коробкой, на кухне установлена стеклянная раздвижная дверь
- Поклейка обоев в прихожей
- Изготовление и монтаж индивидуально подогнанной гардеробной, включая место для хранения и полку для обуви в нише в прихожей

2025: - WPC защита от взглядов рядом с террасой
- Окно в крыше на чердаке было заменено на новое окно Velux, с тройным остеклением. Электрическое открывание / закрывание по радио и с наружным роллетом, также электрическим открыванием / закрыванием (электропитание через солнечные панели и аккумулятор)

2026: - Полный ремонт гостевого WC

Location

Location description

Инфраструктура поблизости:

• Автобусная остановка: 300 м
• Детский сад: 750 м
• Начальная школа: 1,8 км
• Фитнес-студия: 450 м
• Магазины: 1,5 км
• Вокзал Tornesch: 4,1 км
• Автобан A23: 7,9 км