About this dream apartment
Property Description
Ваш дом недалеко от сердца города – с дальним видом поверх крон деревьев - мансардная квартира в центральном, но тихом месте мечты, со стилем и комфортом.
Квартира также впечатляет своей светлой и дружелюбной атмосферой.
Эта очаровательная 2,5-комнатная мансардная квартира площадью ок. 57 м² находится на 3-м этаже ухоженного здания в Darmstadt-Mitte. Квартира была полностью отремонтирована в последний раз в 2020 году и отличается улучшенной отделкой интерьера, а также рядом шкафов, которые можно бесплатно принять при покупке.
Эта квартира располагает модернизированной ванной комнатой и красивой кухней-гостиной с хорошей встроенной кухней стоимостью ок. 8.000 €, которая включена в цену квартиры. Квартира особенно хорошо оснащена дополнительной полезной площадью: подвал и большой проходной чердак, а также отдельное общее помещение для хранения велосипедов обеспечивают дополнительное место для хранения. К этому, возможно, добавляется терраса на крыше.
Квартира особенно подходит для собственного проживания супругов или для WG для студентов, а также как выгодный объект для инвесторов.
Счет резервного фонда дома хорошо пополнен. В ежемесячной плате за домовые расходы ок. 320 € содержится ок. 114 € отчислений в резервный фонд.
Квартира может быть заселена немедленно. Поскольку квартира продается без участия маклера, экономия на агентском вознаграждении составит около 20.000 евро; ведь они не были включены в продажную цену, что обычно делается на рынке недвижимости.
Квартира оснащена двумя современными, просторными и уютными слуховыми окнами с пятью окнами каждое; они позволяют обзор на 180° на город Darmstadt и в парк. Поэтому эта мансардная квартира не производит впечатления типичной тесной мансардной квартиры, а позволяет – в нескольких направлениях – широкий вид поверх крыш и деревьев.
Квартиру, возможно, можно расширить за счет слухового эркера с небольшим балконом, который открывает широкий вид на сады.
Особое предложение: для вас мы подготовили дополнительно к фотографиям подробный видео-обзор с пояснениями продолжительностью почти 3 минуты, чтобы вы могли быстро и при этом обстоятельно составить впечатление об этой необычной квартире.
Это видео находится на YouTube; вы можете найти его, введя в YouTube следующий заголовок:
"Außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung an Runder Kirche in Darmstadt" .
Если это не удастся, пожалуйста, напишите нам как владельцу сообщение на вашей платформе.
(Текст на английском см. ниже).
Furnishing
Квартира оснащена двумя современными, просторными слуховыми окнами с обзором 180° на город Darmstadt, а также в парк и старые сады.
Квартира отапливается центральным масляным отоплением.
Результат онлайн-оценки недвижимости для этой квартиры был предоставлен AVIV Germany и в среднем значительно превышал предложенную мной цену покупки - а именно 303.770 евро! Также в Immobilienscout она оценивается очень положительно, с четырьмя из пяти звезд и знаком "очень хорошая цена".
Наша квартира в этом объявлении предлагается примерно на 20.000 € дешевле - поскольку продается напрямую от владельца. Экономия, включая не подлежащую оплате комиссию маклера, составляет, таким образом, ок. 50.000 €. Поскольку встроенная кухня стоимостью 8.000 € включена в цену квартиры, при покупке этой квартиры вы экономите в общей сложности 58.000 € благодаря прямой покупке без маклера.
На приложенных фотографиях мы показываем вам смесь из нынешней пустой квартиры и того вида, в котором мы раньше ее обставляли. Больше сегодняшней пустой квартиры вы можете увидеть в приложенном видео.
Парковочные места для жителей можно арендовать у города за небольшие деньги.
Для международных клиентов:
Если вы ищете из-за рубежа, вы можете обратиться к нам, частным владельцам этой квартиры, также по электронной почте и позже по телефону на следующих языках:
English, French, Spanish, Portuguese. Мы понимаем все. Следующий короткий текст на английском:
Заголовок этого объявления:
Ваш дом недалеко от сердца города – с дальним видом поверх крон деревьев. Квартира на последнем этаже в центральном, но тихом месте мечты, предлагающая стиль и комфорт. Квартира также впечатляет своей светлой и дружелюбной атмосферой.
Эта светлая и стильная 2,5-комнатная квартира на последнем этаже (ок. 57 м²) в Darmstadt-Mitte была полностью отремонтирована в 2020 году и предлагает высококачественную встроенную кухню, современную ванную комнату и обширное место для хранения, включая подвал, большой проходной чердак и общее помещение для велосипедов.
Два больших современных слуховых окна с пятью окнами каждое обеспечивают обзор на 180° над городом и расположенным рядом парком, придавая жилому пространству светлую и приветливую атмосферу. Квартира идеально подходит для пар, студентов или инвесторов и доступна для немедленного заселения. Поскольку она продается без агента, покупатели экономят около €20,000 на комиссионных, так как эти расходы не включены в продажную цену.
Подробный видео-тур продолжительностью 3 минуты доступен на YouTube под названием “Außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung an Runder Kirche in Darmstadt,” предлагая быстрое и полное впечатление об этой исключительной квартире. Если видео не удается найти, с владельцами можно связаться напрямую через вашу платформу.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Речь идет об особенно красиво расположенной, уютной и тихой квартире на верхнем этаже, окруженной парком и старыми деревьями. Она находится совсем рядом с центром города у Круглой церкви Святого Людвига, но в успокоенной для движения части Wilhelminenstraße. Квартира позволяет в нескольких направлениях широкий вид поверх крыш и деревьев Darmstadt.
Квартира находится на одной из самых красивых аллей Darmstadt, а именно на Wilhelminenstraße; и при этом всего лишь в неполном километре от центра Darmstadt, Luisenplatz. Многочисленные магазины, кафе и рестораны, театры и кинотеатры находятся в пешей доступности. Равно как и многие виды общественного транспорта.
Также пешком легко доступны следующие парки для приятных прогулок: Orangeriegarten, Wolfskehl´scher Garten, Herrngarten и Prinz-Emil-Garten.
Квартира находится также на особенно тихой велосипедной улице; автомобили поэтому могут ехать лишь с той же скоростью, что и велосипеды, и не могут их обгонять. Кроме того, Wilhelminenstraße на этом участке является улицей для жителей, где проезжать могут только жители и их посетители. Поэтому здесь особенно мало автомобильного движения, и улица особенно приятна. Дом также очень тихий и приятный по своим жильцам.
Преимущества для инвесторов:
Квартира находится в Darmstadt, востребованном научно-экономическом регионе. Она убеждает качеством жизни, отличной инфраструктурой и близостью к Frankfurt. Благодаря высокому спросу со стороны студентов, специалистов, государственных служащих с надежным доходом и commuters, местоположение обеспечивает очень хорошую сдаваемость в аренду и долгосрочный рост стоимости. (Это особенно относится к многочисленным сотрудникам Technische Universität, Hochschule Darmstadt, городской администрации и Regierungspräsidium).
Квартира расположена примерно в 1 km от абсолютного центра города. До многих магазинов, кафе, театров и кинотеатров можно дойти пешком. То же самое относится почти ко всему общественному транспорту.
Квартира исключительно тихая, поскольку на улице ограничено движение; улица в Darmstadt стала велосипедной и обсаженной деревьями аллеей.
