About this dream apartment
Property Description
Dein Zuhause nahe dem Herzen der Stadt – mit Fernblick über die Baumkronen - eine Dachgeschosswohnung in zentraler, aber ruhiger Traumlage mit Stil und Komfort.
Die Wohnung überzeugt auch durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung.
Diese charmante 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in Darmstadt-Mitte. Die Wohnung wurde zuletzt 2020 vollständig renoviert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung und eine Reihe von Schränken, die beim Kauf kostenlos übernommen werden können.
Diese Wohnung verfügt über ein modernisiertes Badezimmer und eine schöne Wohnküche mit guter Einbauküche im Wert von ca. 8.000 €, die im Preis der Wohnung inbegriffen ist. Die Wohnung ist besonders gut ausgestattet mit zusätzlicher Nutzfläche: Ein Keller und ein begehbarer großer Dachboden sowie ein gesonderter Gemeinschaftsraum zum Einschließen von Fahrrädern bieten zusätzlichen Stauraum. Dazu kommt evtl. eine Dachterrasse.
Die Wohnung eignet sich besonders zur Eigennutzung für Ehepaare oder eine WG für Studierende sowie als vorteilhaftes Objekt für Kapitalanleger.
Die Nettomiete für die teilmöblierte Wohnung einschließlich Einbauküche betrug ab November 2024 950 €, kann aber jetzt - nach zweieinhalb Jahren - bei einer Neuvermietung deutlich erhöht werden. Die Nebenkosten betrugen 190 €.
Das WEG-Konto des Hauses ist nach umfassenden Renovierungen mit rund 54.000 € immer noch gut gefüllt. Im Hausgeld von ca. 320 € pro Monat sind ca. 114 € Zuführung zu den Rücklagen enthalten.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Da die Wohnung ohne Einschaltung eines Maklers verkauft wird, werden die Ersparnisse an Maklergebühr rund 20.000 Euro betragen; denn sie sind in den Verkaufspreis nicht eingerechnet worden, was üblicherweise auf dem Maklermarkt gemacht wird.
Die Wohnung ist ausgestattet mit zwei modernen, großzügigen und gemütlichen Glauben mit je fünf Fenstern; diese erlauben einen 180° Blick über die Stadt Darmstadt und in einen Park. Diese Dachgeschoss-Wohnung macht daher nicht den Eindruck einer typischen engen Dachgeschosswohnung, sondern erlaubt – in mehrere Richtungen einen weiten Blick über die Dächer und Bäume.
Die Wohnung kann evtl. durch eine Austrittsgaube mit kleinem Balkon erweitert werden, die einen weiten Blick über Gärten bietet.
Ein Highlight: Für Sie haben wir zusätzlich zu den Bildern einen ausführlichen Videorundgang mit Erläuterungen von knapp 3 Minuten erstellt, damit sie sich einen raschen und auch ausführlichen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Wohnung verschaffen können.
Dieses Video liegt auf YouTube; sie können es finden, in dem sie mit dem folgenden Titel in YouTube suchen:
"Außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung an Runder Kirche in Darmstadt" .
Sollte dies nicht gelingen, so schreiben Sie uns als Eigentümer bitte eine Nachricht auf ihrer Plattform.
(Text in English see below).
Furnishing
Квартира оснащена двумя современными, просторными слуховыми окнами с обзором 180° на город Darmstadt, а также в парк и старые сады.
Квартира отапливается центральным масляным отоплением.
Результат онлайн-оценки недвижимости для этой квартиры был предоставлен AVIV Germany и в среднем значительно превышал предложенную мной цену покупки - а именно 303.770 евро! Также в Immobilienscout она оценивается очень положительно, с четырьмя из пяти звезд и знаком "очень хорошая цена".
Наша квартира в этом объявлении предлагается примерно на 20.000 € дешевле - поскольку продается напрямую от владельца. Экономия, включая не подлежащую оплате комиссию маклера, составляет, таким образом, ок. 50.000 €. Поскольку встроенная кухня стоимостью 8.000 € включена в цену квартиры, при покупке этой квартиры вы экономите в общей сложности 58.000 € благодаря прямой покупке без маклера.
На приложенных фотографиях мы показываем вам смесь из нынешней пустой квартиры и того вида, в котором мы раньше ее обставляли. Больше сегодняшней пустой квартиры вы можете увидеть в приложенном видео.
Парковочные места для жителей можно арендовать у города за небольшие деньги.
Для международных клиентов:
Если вы ищете из-за рубежа, вы можете обратиться к нам, частным владельцам этой квартиры, также по электронной почте и позже по телефону на следующих языках:
English, French, Spanish, Portuguese. Мы понимаем все. Следующий короткий текст на английском:
Заголовок этого объявления:
Ваш дом недалеко от сердца города – с дальним видом поверх крон деревьев. Квартира на последнем этаже в центральном, но тихом месте мечты, предлагающая стиль и комфорт. Квартира также впечатляет своей светлой и дружелюбной атмосферой.
Эта светлая и стильная 2,5-комнатная квартира на последнем этаже (ок. 57 м²) в Darmstadt-Mitte была полностью отремонтирована в 2020 году и предлагает высококачественную встроенную кухню, современную ванную комнату и обширное место для хранения, включая подвал, большой проходной чердак и общее помещение для велосипедов.
Два больших современных слуховых окна с пятью окнами каждое обеспечивают обзор на 180° над городом и расположенным рядом парком, придавая жилому пространству светлую и приветливую атмосферу. Квартира идеально подходит для пар, студентов или инвесторов и доступна для немедленного заселения. Поскольку она продается без агента, покупатели экономят около €20,000 на комиссионных, так как эти расходы не включены в продажную цену.
Подробный видео-тур продолжительностью 3 минуты доступен на YouTube под названием “Außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung an Runder Kirche in Darmstadt,” предлагая быстрое и полное впечатление об этой исключительной квартире. Если видео не удается найти, с владельцами можно связаться напрямую через вашу платформу.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Речь идет об особенно красиво расположенной, уютной и тихой квартире на верхнем этаже, окруженной парком и старыми деревьями. Она находится совсем рядом с центром города у Круглой церкви Святого Людвига, но в успокоенной для движения части Wilhelminenstraße. Квартира позволяет в нескольких направлениях широкий вид поверх крыш и деревьев Darmstadt.
Квартира находится на одной из самых красивых аллей Darmstadt, а именно на Wilhelminenstraße; и при этом всего лишь в неполном километре от центра Darmstadt, Luisenplatz. Многочисленные магазины, кафе и рестораны, театры и кинотеатры находятся в пешей доступности. Равно как и многие виды общественного транспорта.
Также пешком легко доступны следующие парки для приятных прогулок: Orangeriegarten, Wolfskehl´scher Garten, Herrngarten и Prinz-Emil-Garten.
Квартира находится также на особенно тихой велосипедной улице; автомобили поэтому могут ехать лишь с той же скоростью, что и велосипеды, и не могут их обгонять. Кроме того, Wilhelminenstraße на этом участке является улицей для жителей, где проезжать могут только жители и их посетители. Поэтому здесь особенно мало автомобильного движения, и улица особенно приятна. Дом также очень тихий и приятный по своим жильцам.
Преимущества для инвесторов:
Квартира находится в Darmstadt, востребованном научно-экономическом регионе. Она убеждает качеством жизни, отличной инфраструктурой и близостью к Frankfurt. Благодаря высокому спросу со стороны студентов, специалистов, государственных служащих с надежным доходом и commuters, местоположение обеспечивает очень хорошую сдаваемость в аренду и долгосрочный рост стоимости. (Это особенно относится к многочисленным сотрудникам Technische Universität, Hochschule Darmstadt, городской администрации и Regierungspräsidium).
Квартира расположена примерно в 1 km от абсолютного центра города. До многих магазинов, кафе, театров и кинотеатров можно дойти пешком. То же самое относится почти ко всему общественному транспорту.
Квартира исключительно тихая, поскольку на улице ограничено движение; улица в Darmstadt стала велосипедной и обсаженной деревьями аллеей.
