Published on 20/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 126 m² |
| Free From | 01.07.2027 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 250 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1984 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 29 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 355.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,817.46 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Этот очаровательный угловой таунхаус с жилой площадью ок. 126 м², а также полезной площадью 29 м² впечатляет продуманной планировкой, ухоженным внешним видом и идеальным как по пространству, так и по соседскому окружению для семей, пар или владельцев домашних животных.
Дом находится в хорошем состоянии — въезжай и чувствуй себя как дома, таков здесь девиз.
В целом недвижимость предлагает достаточно места для индивидуального проживания: объединённая гостиная и столовая, две светлые детские комнаты, спальня, а также ванная комната с душем и ванной создают оптимальные условия для повседневной жизни. Дополняют пространство отдельный гостевой туалет, а также практичная хозяйственная комната. Обустроенный мансардный этаж предлагает дополнительные помещения с гибким потенциалом использования.
Высококачественные паркетные полы (на первом этаже покрыты виниловым покрытием) создают во всём доме тёплую и уютную атмосферу.
Кухня уже включена в стоимость покупки и гармонично вписывается в общий облик.
Также каминная печь приглашает к уютному отдыху в приятно тёплой атмосфере.
Особая изюминка — сад южной ориентации идеального размера. Он одинаково сочетает отдых и функциональность — идеально для игр детей или отдыха в тёплые, а также прохладные дни. Две террасы предлагают разнообразные возможности использования: пока одна терраса приглашает к уютному завтраку, на второй можно наслаждаться солнцем до самого вечера.
К недвижимости также относятся гараж и дополнительное парковочное место.
Особенно практичен примыкающий большой сарай, доступный напрямую из сада и предлагающий достаточно места для садового инвентаря, велосипедов или хобби-оборудования.
Продажа осуществляется без комиссии напрямую от собственника.
- паркетные полы на первом и втором этажах
- электрические рольставни на всех окнах
- 2 ванные комнаты
- встроенная кухня
- потолочные точечные светильники
- камин
- одна крытая и одна открытая терраса
1-й этаж: кухня с кладовой, гостиная и столовая, гостевой туалет, хозяйственная комната
2-й этаж: 1 спальня, 1 детская комната, 1 гардеробная, ванная с дневным светом, душем и ванной
Мансардный этаж: можно использовать как кабинет, гостевую-детскую комнату или комнату для хобби, помещение для отопления и кладовая
Модернизационные мероприятия:
Замена отопления, ванной комнаты, кухни, а также мансардных окон на втором этаже (2010), входной двери, замена напольных покрытий (винил) на первом этаже (2018), установка мансардных окон на мансардном этаже (2021)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Объект находится в популярном районе Рессе города Гельзенкирхен.
Местоположение отличается отличной инфраструктурой: несколько детских садов и школ находятся в пешей доступности, всего в нескольких минутах ходьбы. Также быстро и удобно можно добраться до магазинов для повседневных нужд, а также различных врачей. В любом направлении примерно за 5 минут пешком или на велосипеде можно попасть на природу с лугами, полями и лесами.
Всего за несколько минут можно добраться до автомагистралей A2, A43 и A42.
Хорошее сообщение с общественным транспортом также обеспечено.
