Климатически дружественный массивно-деревянный бунгало с потрясающим участком в природном месте

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

На продажу предлагается современный полностью деревянный бунгало 2024 года в тихом месте в Großerlach-Liemersbach. Дом был построен как массивный деревянный дом по технологии CLT (Nordic Haus „Schwedenwand") и сочетает в себе полезные для здоровья свойства чистого деревянного строительства с энергетическим и техническим стандартом современного новостроя.

Весной и летом зовет сад, а осенью и зимой наступает время уютных часов у камина.

Планировка и проживание
На площади около 113 м² расположены три комнаты плюс две ванные, все на одном уровне:

просторная открытая зона гостиной, столовой и кухни с центральным дровяным камином
спальня с примыкающей мастер-ванной
кабинет, альтернативно используемый как гостевая или детская комната
отдельная гостевая ванная в зоне входа
дополнительно чердачное пространство как место для хранения

Характер бунгало обеспечивает почти безбарьерное проживание на одном уровне — подходит как для пар, небольших семей, так и для проживания в соответствии с возрастом.

Стены оставлены в видимой CLT-оптике, потолки выполнены как деревянные балочные потолки с открытыми балками. На полах уложено высококачественное дизайнерское покрытие.

Жилая зона, спальня, кабинет/гостевая комната и гостевая ванная готовы к заселению. Мастер-ванная еще находится в стадии черновой отделки (сухое строительство и подводки уже подготовлены), встроенная кухня не установлена. Двор в основном отсыпан щебнем. Таким образом новый собственник может оформить ванную и кухню по своему усмотрению.

Участок и внешние территории
Участок составляет около 2.870 м² и полностью обозначен как строительная земля — размер, который в этом месте является исключительным. Определяющим элементом является очень старая, большая липа, дополненная несколькими фруктовыми деревьями, а также многочисленными другими деревьями и кустарниками. Участок в основном огорожен и имеет доступ через электрические въездные ворота.

На участке также находятся:
садовый домик
старый деревянный хлебный домик
курятник
просторный амбар в оригинальном состоянии

Furnishing

Выбор материалов напрямую влияет на полезность для здоровья и микроклимат помещения: высокая аккумуляционная масса, паропроницаемая конструкция стен, практически полный отказ от пленок и клеев.

Энергия и инженерное оснащение
Дом соответствует очень высокому энергетическому стандарту:
энергопотребность по расчетному энергопаспорту: 4,8 кВт·ч/(м²·a) — значение значительно ниже обычных стандартов энергоэффективного дома
отопление через сплит-систему кондиционирования с электрическим теплым полом
дровяной камин
тепловой насос для горячей воды
приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла
высококачественная техника Bosch
PV-установка 25 кWp с аккумулятором 12 kWh
подготовлено подключение для Wallbox
шина KNX для освещения, розеток, теплого пола и затенения (подключение жалюзи/роллет подготовлено на стороне строительства)
оптоволоконное подключение уже имеется

В сочетании это дает дому минимальные текущие энергозатраты и высокую автономность. Выполняет требования KfW: "Климатически дружественный новострой". Абсолютно безопасно для будущего.

Location

Location description

Уютно расположенный в тихом, лесистом ландшафте природного парка Швебиш-Франкский лес, объект находится в небольшом населенном пункте Liemersbach, всего около 150 жителей.

Природная среда и окрестности
Großerlach относится к Mainhardter Wald и включает в себя Hohe Brach (586 м над уровнем моря) — высшую точку округа Rems-Murr. Характерны для региона мозаичное сочетание лесов, полей и луговых садов, идиллическая долина Rottal с ее историческими мельницами, а также многочисленные смотровые площадки с дальними видами. Кто ищет тишину, хороший воздух и непосредственный доступ к природе, найдет здесь идеальные условия.

Деревенский характер и соседство
Liemersbach сохранил обозримый, личный характер сложившегося хутора. Сложившееся соседство и спокойная, близкая к природе жилая среда определяют повседневную жизнь — без транзитного движения, но с типичным швабским общением, или совсем уединенно.

Досуг и отдых
Прямо у порога начинается сеть пешеходных и велосипедных маршрутов природного парка длиной более 2.000 километров. В непосредственной близости находятся, среди прочего, реконструированная башня Лимеса в Grab (объект всемирного наследия ЮНЕСКО Верхнегермано-Ретийский лимес), историческая серебряная штольня в Großerlach, Erlacher Höhe, а также смотровая площадка „Schanze" с видом на Waldenburger Berge и леса Mainhardter и Murrhardter Wald. Также хорошо доступны трасса для маунтинбайка в Großerlach, Ebnisee и Breitenauer See как крупнейшее озеро для купания в регионе.

Инфраструктура и доступность
По федеральной трассе 14 муниципалитет хорошо связан с средними центрами Backnang (ок. 18 км) и Schwäbisch Hall (ок. 20 км). Stuttgart находится примерно в 50 км. Школы, возможности для покупок повседневных товаров, врачи и гастрономические предложения доступны непосредственно в Großerlach, а также в окружающих населенных пунктах. Остановка автобуса находится прямо в населенном пункте.