Кліматично дружній масивнодерев'яний бунгало з чудовою ділянкою в природному місці

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

На продаж пропонується сучасний бунгало з масиву дерева з 2024 року у тихому місці Großerlach-Liemersbach. Будинок було зведено як будинок із масиву дерева в конструкції з клеєної перехресної деревини (Nordic Haus „Schwedenwand") і поєднує корисні для здоров'я властивості чистого дерев'яного будівництва з енергетичним і технічним стандартом актуального нового будинку.

Навесні та влітку кличе сад, восени та взимку настає час затишних годин біля каміна.

Планування та проживання
На близько 113 м² житлової площі розподілені три кімнати плюс дві ванні, повністю на одному рівні:

простора відкрита вітальня-їдальня-кухня з центральним дров'яним каміном
спальня з прилеглою master-ванною
кабінет, альтернативно придатний як гостьова або дитяча кімната
окрема гостьова ванна у вхідній зоні
додаткова площа горища як місце для зберігання

Характер бунгало дозволяє безбар'єрне проживання на одному рівні — підходить для пар, невеликих сімей і проживання відповідно до віку.

Стіни залишено у видимій оптиці клеєної перехресної деревини, стелі виконані як дерев'яні балкові стелі з відкритими балками. На підлогах покриття високої якості Designbelag.

Житлова зона, спальня, кабінет/гостьова кімната та гостьова ванна готові до заселення. Master-ванна ще перебуває в стані чорнового будівництва (сухе будівництво та підключення вже підготовлені), вбудована кухня не встановлена. Двір здебільшого засипаний щебенем. Таким чином новий власник може оформити ванну та кухню за власним бажанням.

Ділянка та зовнішні споруди
Ділянка має близько 2.870 м² і повністю віднесена до земель під забудову — розмір, який у цьому місці є винятковим. Визначальною є дуже стара, велика липа, доповнена кількома плодовими деревами, а також численними іншими деревами та кущами. Ділянка здебільшого огороджена і має доступ через електричні в'їзні ворота.

На ділянці також розташовані:
садовий будиночок
старий дерев'яний пекарський будиночок
курник
простора стодола в оригінальному стані

Furnishing

Вибір матеріалів безпосередньо сприяє здоров'ю житла та мікроклімату: висока акумулююча маса, дифузійно відкита стінова конструкція, майже повна відмова від плівок і клеїв.

Енергія та інженерне оснащення
Будинок відповідає дуже високому енергетичному стандарту:
Потреба в енергії згідно з потребовим сертифікатом: 4,8 kWh/(m²·a) — значення, яке суттєво нижче за поширені стандарти будинків класу ефективності
Опалення через спліт-кондиціонер з електричною підлоговою температурною системою
Дров'яний камін
Бойлерний тепловий насос для гарячої води
Контрольована вентиляція житлових приміщень з рекуперацією тепла
Високоякісні прилади марки Bosch
PV-система 25 kWp з акумулятором 12 kWh
Підготовлено підключення Wallbox
KNX-шинна система для освітлення, розеток, підлогового підігріву та затінення (підключення для жалюзі/рольставень надано будівельником)
Підключення до оптоволокна вже наявне

У поєднанні це створює будинок з мінімальними поточними енергетичними витратами та високою автономністю. Відповідає вимогам KfW: "Klimafreundlicher Neubau". Абсолютно захищений на майбутнє.

Location

Location description

Утоплений у тихому, багатому на ліси ландшафті природного парку Швабсько-Франкський ліс, маєток розташований у невеликій частині села Liemersbach, де проживає лише близько 150 мешканців.

Природний простір і околиці
Großerlach належить до Mainhardter Wald і разом із Hohen Brach (586 m ü. NN) включає найвищу точку району Rems-Murr-Kreis. Характерними для регіону є мозаїчне поєднання лісів, полів і садів на лузі, ідилічна долина Rottal з її історичними млинами, а також численні оглядові точки з далеким краєвидом. Той, хто шукає спокій, чисте повітря та безпосередній доступ до природи, знайде тут ідеальні умови.

Сільський характер і сусідство
Liemersbach зберіг оглядовий, особистий характер сформованого хутору. Стабільне сусідство та спокійне, близьке до природи житлове середовище визначають повсякденне життя – без транзитного руху, але з типовою швабською спільністю, або зовсім наодинці.

Дозвілля та відпочинок
Прямо біля порога починається понад 2.000 кілометрів мережа пішохідних і велосипедних маршрутів природного парку. У безпосередній близькості знаходяться, серед іншого, реконструйована вежа Лімес у Grab (об'єкт Світової спадщини ЮНЕСКО Obergermanisch-Raetischer Limes), історична срібна штольня в Großerlach, Erlacher Höhe, а також оглядовий пункт „Schanze" з видом на Waldenburger Berge та ліси Mainhardter і Murrhardter Wald. Також добре доступні гірськовелосипедний комплекс у Großerlach, Ebnisee та Breitenauer See як найбільше озеро для купання в регіоні.

Інфраструктура та доступність
Через федеральну дорогу 14 громада добре сполучена з середніми центрами Backnang (ca. 18 km) та Schwäbisch Hall (ca. 20 km). Stuttgart розташований приблизно за 50 km. Школи, можливості для щоденних покупок, лікарі та заклади харчування доступні безпосередньо в Großerlach, а також у навколишніх населених пунктах. Зупинка автобуса знаходиться прямо в селі.