Эксклюзивная квартира на первом этаже, безбарьерная

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Эта необычная квартира в собственности на первом этаже сочетает просторное жилье с самым современным оснащением и разнообразными возможностями использования. Объект возник в результате качественной реконструкции бывшего стоматологического кабинета и был капитально отремонтирован в 2020 году. Он находится в ухоженном многоквартирном доме на четыре квартиры, построенном в 1986 году, в расположении недалеко от центра города с превосходной инфраструктурой.

При площади ок. 145 м² квартира предлагает четыре просторные комнаты, а также современную планировку, которая открывает привлекательные перспективы как для требовательных владельцев, так и для свободных профессионалов или самозанятых. Позднее изменение вида использования, например под кабинет врача, терапевта или адвоката, в принципе возможно.
Сердцем квартиры является просторная гостиная-столовая с прямым выходом на две террасы. Жилое пространство дополняется высококачественной встроенной кухней с 5-конфорочной газовой плитой, духовкой 90 см, пароваркой, вытяжкой NEFF без выступа над головой, а также холодильником Side-by-Side с подключением к водопроводу. Отдельное хозяйственное помещение имеет еще одну встроенную кухню, а также встроенную стиральную машину и сушильную машину.

Комфортная душевая ванная комната впечатляет подогревом пола, просторной душевой walk-in, большим двойным умывальником, подвесным унитазом, биде и писсуаром со смывом, реагирующим на движение. Дополнительно имеется отдельный гостевой туалет.

Квартира технически приведена к современному стандарту и, среди прочего, оснащена системой Smart Home, кондиционером, электрическими жалюзи, трехкамерными окнами с тонированным средним стеклом в качестве солнцезащиты, LED-освещением по всему объекту, дизайнерскими радиаторами в цвете антрацит до потолка, а также стеклообоями во всех помещениях. Потолочные динамики в коридорах и в ванной, а также проложенная LAN-кабелизация создают наилучшие условия для современного проживания и работы.

К объекту в целом относятся семь парковочных мест, из них четыре комфортных места в подземном паркинге рядом друг с другом. Предложение дополняют два просторных подвальных помещения общей площадью около 22 м², включая оснащение промышленными тяжелыми стеллажами, а также общий велосипедный подвал.

Ухоженный общий земельный участок со старым дубовым насаждением и оранжереей создает приятную атмосферу и дополнительную ценность для отдыха. Обслуживание внешней территории осуществляет сервис по хозяйственному и садовому уходу.
Квартира полностью безбарьерная и адаптирована для инвалидной коляски, поэтому подходит для всех жизненных этапов.
Отопление осуществляется современной конденсационной системой отопления 2017 года. Энергетический паспорт может быть подготовлен, оценка стоимости от 2020 года имеется.
Плата за содержание дома включает все расходы, в т.ч. распределение расходов на меры по санации.

Этот объект предлагает редкое сочетание высокого жилого комфорта, современной техники и гибких возможностей использования. Он одинаково подходит для требовательных собственников или свободных профессионалов, которые хотят сочетать проживание и работу.

Furnishing

Основные преимущества:

•Квартира в собственности на первом этаже с ок. 145 м² жилой площади

•Качественная реконструкция бывшего стоматологического кабинета

•Комплексная санация в 2020 году

•Четыре просторные комнаты

•Две террасы

•Безбарьерная и приспособленная для инвалидной коляски

•Система Smart Home

•Кондиционер

•Электрические жалюзи

•Тройное остекление с тонированным средним стеклом в качестве солнцезащиты

•Высококачественная встроенная кухня с фирменной техникой

•Отдельное хозяйственное помещение со второй встроенной кухней

•Современная комфортная ванная с подогревом пола и душевой walk-in

•LED-освещение, LAN-кабелизация и потолочные динамики

•Семь парковочных мест, из них четыре места в подземном паркинге в ряд

•Два подвальных помещения общей площадью ок. 22 м²

•Велосипедный подвал

•Оранжерея и ухоженные общие территории со старым дубовым насаждением

•Сервис по хозяйственному и садовому уходу

•Расположение недалеко от центра города с очень хорошим сообщением общественного транспорта

•Близость к Общей больнице

•Энергетический паспорт и оценка стоимости имеются

•Изменение вида использования под кабинетные или офисные помещения в принципе возможно

Location

Location description

Местоположение убеждает своей близостью к центру города, до которого можно дойти примерно за десять минут. Общая больница находится в непосредственной близости. Магазины, врачи, школы, а также очень хорошее сообщение с общественным транспортом обеспечивают отличную инфраструктуру.