Эксклюзивная квартира на первом этаже, безбарьерная

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Эта исключительная квартира на первом этаже сочетает просторное жильё с современным оснащением и разнообразными возможностями использования. Объект возник в результате высококачественной реконструкции бывшей стоматологической практики и был основательно отремонтирован в 2020 году. Квартира расположена в ухоженном многоквартирном доме на четыре семьи, построенном в 1986 году, в районе, близком к центру города, с превосходной инфраструктурой.

Жилая площадь около 145 м² включает четыре просторные комнаты и современную планировку, открывающую привлекательные перспективы как для требовательных собственников, проживающих в квартире, так и для представителей свободных профессий или индивидуальных предпринимателей. Последующее изменение назначения, например под врачебную, терапевтическую или адвокатскую практику, в принципе возможно.
Центральное место в квартире занимает просторная гостиная-столовая с прямым выходом на две террасы. Планировку дополняет высококачественная встроенная кухня с 5-конфорочной газовой плитой, духовкой шириной 90 см, пароваркой, вытяжкой NEFF без выступающей части и холодильником Side-by-Side с подключением к стационарному водопроводу. Отдельное хозяйственное помещение располагает ещё одной встроенной кухней, а также интегрированными стиральной и сушильной машинами.

Комфортабельная душевая комната оснащена тёплым полом, просторной душевой Walk-in, большой двойной раковиной, подвесным унитазом, биде и писсуаром с автоматическим смывом, активируемым датчиком движения. Кроме того, имеется отдельный гостевой туалет.

Квартира была технически приведена к современному стандарту и, помимо прочего, оснащена системой управления Smart Home, кондиционером, рольставнями с электроприводом, окнами с тройным остеклением и тонированным средним стеклом для защиты от солнца, светодиодным освещением по всему объекту, доходящими до потолка дизайнерскими радиаторами антрацитового цвета, а также стеклообоями во всех помещениях. Потолочные динамики в коридорах и ванной комнате, а также проложенная LAN-разводка создают оптимальные условия для современного проживания и работы.

К объекту относятся в общей сложности семь парковочных мест, из них четыре удобных места в подземном гараже, расположенных рядом друг с другом. Предложение дополняют два просторных подвальных помещения общей площадью около 25 м², включая оснащение промышленными стеллажами для тяжёлых грузов, а также общий велосипедный подвал.

Ухоженный общий земельный участок со старыми дубами и теплицей создаёт приятную атмосферу и дополнительную рекреационную ценность. Услуги смотрителя и садового обслуживания обеспечивают уход за наружными территориями.
Квартира Квартира полностью безбарьерная и оборудована для людей на инвалидных колясках, поэтому подходит для любого этапа жизни.
Отопление осуществляется современной конденсационной системой отопления 2017 года. Энергетический сертификат имеется, также имеется оценочный отчёт за 2020 год.
Плата за содержание дома включает все расходы, включая распределение затрат на ремонтные мероприятия. Резервный фонд на техническое обслуживание находится в верхнем диапазоне пятизначных сумм.

Эта недвижимость предлагает редкое сочетание высокого уровня комфорта проживания, современных технологий и гибких возможностей использования. Она одинаково подходит требовательным собственникам для собственного проживания или лицам свободных профессий, желающим совмещать жильё и работу.

Фитинги и особенности, как описано

Основные преимущества:

•Квартира в собственности на первом этаже, около 145 м² жилой площади

•Качественная реконструкция бывшего стоматологического кабинета

•Комплексная санация в 2020 году

•Четыре просторные комнаты

•Две террасы

•Безбарьерная планировка и адаптация для людей на инвалидных колясках

•Система «умный дом»

•Кондиционер

•Электрические рольставни

•Тройное остекление с шумоизоляцией и тонированным средним стеклом для защиты от солнца

•Качественная встроенная кухня с бытовой техникой известных брендов

•Отдельное хозяйственное помещение со второй встроенной кухней

•Современная ванная комната с естественным освещением, тёплым полом и душем walk-in

•Светодиодное освещение, LAN-разводка и потолочные динамики

•Семь парковочных мест, из них четыре места в ряд в подземном гараже

•Два подвальных помещения общей площадью около 25 м²

•Велосипедная кладовая

•Теплица и ухоженные общие территории со старыми дубами

•Услуги хаусмайстера и садовое обслуживание

•Расположение рядом с центром города, очень хорошее сообщение общественным транспортом

•Близость к Общей больнице

•Энергетический сертификат и оценочный отчёт имеются

•Изменение назначения под помещения для практики или офиса в принципе возможно

Расположение

Подробности о местоположении

Расположение на улице Lüneburger Heerstraße привлекает близостью к центру города. Благодаря шумоизоляционному остеклению компании REHAU во всём объекте пиковая интенсивность движения не оказывает негативного влияния на комфорт проживания. После завершения ещё одного участка объездной дороги в 2027/2028 годах транспортный поток заметно сократится. До центра города можно дойти примерно за десять минут. Общая больница находится в непосредственной близости. Магазины, врачи, школы, а также очень хорошее сообщение с общественным транспортом обеспечивают превосходную инфраструктуру.