Полностью отремонтированный с нуля двухквартирный дом с великолепной мастерской и красиво обустроенным садом

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Предлагаемая половина дома на две семьи была построена в 1957 году на участке площадью около 729 кв. м в 39279 Loburg.
На сегодняшний день недвижимость находится в очень ухоженном состоянии, так как она с любовью поддерживалась собственниками и регулярно обслуживалась.
В рамках работ по ремонту и модернизации, например, в 2014 году фасад был заново окрашен, а в 2022 году была установлена новая, современная газовая система отопления на природном газе. В 2023 году, кроме того, гостиная была полностью отремонтирована. В 2025 году душевая на первом этаже была полностью заново построена. В 2026 году объект был подключен к современной оптоволоконной сети.

Особой изюминкой является расположение участка внутри населенного пункта, на краю большого луга / пастбища. Уникальный панорамный вид можно наслаждаться как из сада, так и из ателье на 1-м этаже. Здесь в 2025 году были установлены окна, чтобы видом можно было наслаждаться и в холодное время года.

Половина дома на две семьи свободна для заселения сразу после заключения договора купли-продажи и последующего внесения покупной цены.

Первый этаж
По высококачественной гранитной лестнице вы попадаете в входную зону и коридор предлагаемой половины дома на две семьи. Справа от коридора расположена кухня со встроенной кухней, которая достаточно велика, чтобы разместить здесь и обеденную зону.
Жилая зона площадью около 30 кв. м, полностью отремонтированная в 2023 году от пола до потолка, также доступна из коридора и благодаря большим окнам залита светом — окно в пол в этой части является абсолютной изюминкой. Открытый, полностью функциональный камин приглашает к уютному отдыху в этой зоне.

В конце гостиной находится помещение площадью около 15 кв. м, которое можно использовать как спальню.
Первый этаж дополняют полностью заново оформленная в 2025 году душевая с WC, а также лестницы в подвал и на верхний этаж.
Все окна на первом этаже имеют наружные жалюзи, плиссе и москитные сетки.

Верхний этаж
Верхний этаж, доступный по лестнице, располагает еще тремя помещениями, которые можно использовать, например, как детскую, гостевую или рабочую комнату.
Через правую комнату можно попасть в ателье площадью около 25 кв. м с фантастическим видом на зелень.
Современная душевая также находится на этом этаже.

Подвальный этаж
В подвальном этаже находятся новая, современная система отопления и Домовая техника.
Помимо двух других больших подвальных помещений здесь были обустроены кладовая, хозяйственная зона с подключением для вашей стиральной машины и сушильной машины, а также душевая. Весь подвальный этаж находится в очень ухоженном и сухом состоянии. Два подвальных помещения отапливаются, поэтому их можно использовать как жилое пространство. Из заднего подвального помещения через дверь для входа/выхода и лестницу можно выйти в сад.


Наружные сооружения
На участке непосредственно рядом с домом находится большая парковка с примыкающим гаражом с распашными воротами, а также карпорт. На участке можно разместить до четырех автомобилей.
Весь сад был оформлен со вкусом и с любовью и разделен на различные зоны с газонами, цветочным садом, а также садовым деревянным домиком и капитальным хозяйственным сараем, в котором размещен насос для полива сада.

Other

Планы этажей не в масштабе и служат для наглядности. Отклонения из-за различной толщины стен возможны.
Сантехника в ванной на первом этаже в 2025 году была изменена/обновлена.
Лоджия на верхнем этаже теперь ателье.


Примечание
Пожалуйста, с пониманием отнеситесь к тому, что согласно законодательным требованиям (например, GwG) мы обязаны при запросе со стороны всех заинтересованных лиц, например, по интернету, электронной почте, телефону, письмом или при осмотре, проверять личность. Обычно это осуществляется путем предъявления удостоверения личности или заграничного паспорта.

Location

Location description

Лобург — идиллический городок в самом сердце Саксонии-Анхальт, расположенный примерно в 30 километрах к востоку от Магдебурга. Город окружен живописным ландшафтом, который отличается пологими холмами, густыми лесами и обширными полями.
Это тихое и зеленое окружение делает Лобург идеальным местом для любителей природы и тех, кто ищет отдых. Регион предлагает множество пешеходных и велосипедных маршрутов, приглашающих к прогулкам по нетронутой природе.
Лобург выгодно выделяется своим стратегически удачным расположением. Несмотря на спокойную и сельскую атмосферу, город отлично связан с транспортной сетью. Расположенная поблизости федеральная трасса B246 обеспечивает быстрое сообщение с Магдебургом и другими соседними городами. Кроме того, здесь хорошее сообщение с общественным транспортом, поэтому Лобург ценят и те, кто ездит на работу. Так, каждый час отправляется автобус в Магдебург.
В самом Лобурге имеется хорошая инфраструктура со всеми необходимыми объектами повседневной жизни. Есть различные возможности для покупок, рестораны, школа и учреждения медицинского обслуживания. Кроме того, город располагает разнообразными культурными предложениями, которые способствуют общественному взаимодействию и обеспечивают высокое качество жизни.
Соответствующая, очень востребованная улица недавно была полностью заново благоустроена. Менее чем за пять минут пешком можно добраться до двух супермаркетов, автозаправки и Sparkasse.
Две абсолютные достопримечательности непосредственного жилого окружения (примерно в 10 минутах) — это Karls Erdbeerhof и популярное Barbycafé-Cafe.