Von Grund auf sanierte Doppelhaushälfte mit herrlichem Atelier und schön angelegtem Garten

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte ist im Jahr 1957 auf einem rund 729 qm großen Grundstück in 39279 Loburg errichtet worden.
Tagesaktuell präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, da diese von den Eigentümern liebevoll gepflegt und regelmäßig instand gehalten wurde.
Im Rahmen der Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurde beispielsweise im Jahr 2014 die Fassade neu gestrichen und im Jahr 2022 eine neue, moderne Erdgas-Heizungsanlage verbaut. 2023 wurde darüber hinaus das Wohnzimmer komplett renoviert. Im Jahre 2025 wurde das Duschbad im Erdgeschoss vollkommen neu gebaut. 2026 wurde das Objekt an das moderne Glasfasernetz angeschlossen.

Ein besonderes Highlight ist die Lage des Grundstücks innerhalb der Ortschaft, am Rand einer großen Wiese / Koppel. Der einmalige Weitblick ist sowohl aus dem Garten, als auch vom Atelier im 1. Obergeschoss genießbar. Hier wurden 2025 Fenster eingesetzt, damit der Ausblick auch in der kalten Jahreszeit genossen werden kann.

Die Doppelhaushälfte ist unmittelbar nach dem Kaufvertragsabschluss und der anschließenden Kaufpreisbelegung bezugsfrei.

Erdgeschoss
Über eine hochwertige Granittreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich und Flur der angebotenen Doppelhaushälfte. Zur rechten Seite des Flures ist die Küche mit Einbauküche gelegen, welche ausreichend groß ist um hier Ihren Essplatz mit einzurichten.
Der im Jahr 2023 komplett vom Boden bis zur Decke renovierte und rund 30 qm große Wohnbereich ist ebenfalls vom Flur aus betretbar und dank großzügiger Fenster lichtdurchflutet - das bodentiefe Fenster in diesem Bereich ist ein absolutes Highlight. Ein offener, uneingeschränkt funktionsfähiger Kamin lädt zum gemütlichen Verweilen in diesem Bereich ein.

Am Ende des Wohnzimmers befindet sich ein als Schlafzimmer nutzbarer Raum mit rund 15 qm Fläche.
Das Erdgeschoss wird durch ein 2025 komplett neugestaltetes Duschbad mit WC, sowie die Treppen ins Keller- und Obergeschoss vervollständigt.
Alle Fenster im Erdgeschoß haben Außenjalousien, Plissees und Fliegengitter.

Obergeschoss
Das über eine Treppe erreichbare Obergeschoss verfügt über drei weitere Räume, welche beispielsweise als Kinder-, Gäste-, oder auch Arbeitszimmer nutzbar sind.
Durch das rechte Zimmer gelangt man in das rund 25 qm große Atelier mit fantastischem Ausblick ins Grüne.
Ein modernes Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Kellergeschoss
Im Kellergeschoss befinden sich die neue, moderne Heizungsanlage und die Haustechnik.
Ein Vorratskeller, ein Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, sowie eine Dusche, ist neben zwei weiteren, großen Kellerräumen entstanden. Der gesamte Kellerbereich ist in einem sehr gepflegten und trockenen Zustand. Zwei Kellerräume sind beheizbar, dadurch sind sie als Wohnraum nutzbar. Aus dem hinterem Kellerraum ist über eine Ein-/Ausgangstür und Treppe der Garten erreichbar.


Außenanlagen
Auf dem Grundstück befindet sich direkt neben dem Haus ein großer Parkplatz mit angrenzender Garage mit Flügeltüren, sowie ein Carport. Auf dem Grundstück können bis zu vier Fahrzeuge untergebracht werden.
Der gesamte Garten ist stil- und liebevoll angelegt worden und unterteilt sich in verschiedene Bereiche mit Rasenflächen, Blumengarten, sowie Garten-Blockhaus und ein massives Gerätehaus, in dem die Pumpe für die Gartenbewässerung untergebracht ist.

Sonstiges

Grundrisse nicht maßstabsgerecht und dienen zur Veranschaulichung. Abweichungen durch unterschiedliche Wandstärken unter Vorbehalt.
Die Badkeramik im Erdgeschoß ist 2025 verändert/erneuert worden.
Die Loggia im Obergeschoß ist jetzt Atelier.


Hinweis
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach den gesetzlichen Regelungen (z.B. GwG) verpflichtet sind, von allen Interessenten bei einer Anfrage z.B. per Internet, E-Mail, Telefon, Brief oder Besichtigung, die Identität zu prüfen. Das geht in der Regel durch Vorlage des Personalausweises oder des Reisepasses.

Lage

Lagebeschreibung

Loburg ist ein idyllisches Städtchen im Herzen Sachsen-Anhalts, etwa 30 Kilometer östlich von Magdeburg gelegen. Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch sanfte Hügel, dichte Wälder und weitläufige Felder geprägt ist.
Diese ruhige und grüne Umgebung macht Loburg zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die unberührte Natur einladen.
Loburg besticht durch seine strategisch günstige Lage. Trotz der ruhigen und ländlichen Atmosphäre ist die Stadt hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B246 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Magdeburg und in andere umliegende Städte. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler Loburg als Wohnort schätzen. So fährt stündlich ein Bus nach Magdeburg.
In Loburg selbst findet man eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Schule und medizinische Versorgungseinrichtungen. Zudem verfügt die Stadt über diverse kulturelle Angebote, die das soziale Miteinander fördern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Der betreffende, sehr begehrte Straßenzug ist kürzlich komplett neu ausgebaut worden. In weniger als fünf Minuten sind zwei Supermärkte, eine Tankstelle und die Sparkasse zu Fuß erreichbar.
Zwei absolute Highlights des unmittelbaren Wohnumfelds (ca. 10 Minuten entfernt) sind Karls Erdbeerhof und das beliebte Barbycafé-Cafe.