| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 84 m² |
| Год построен | 1987 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | 11.11.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 18 m² |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 635.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 7 559,52 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений3-комнатная квартира на первом этаже с комнатой для хобби — построена по экобиологическим принципам, расположена в тихом месте.
Эта очаровательная квартира на первом этаже площадью около 84,5 м² защищённо расположена вдали от дороги и выходит в ухоженный частный сад площадью около 200 кв. м, с садовым домиком и запирающейся садовой калиткой.
Комнату для хобби площадью 18 кв. м внизу можно очень просто соединить с гостиной, создав таким образом 4-ю комнату как жилую/полезную площадь.
Многоквартирный дом всего на шесть квартир был построен в 1987 году с большим идеализмом по принципам экобиологического строительства — для здорового, естественного микроклимата.
Большие деревянные окна с шумоизоляцией пропускают много света и открывают вид на собственный, практически не просматриваемый сад. Две террасы — одна со стороны гостиной, ориентированная на юг, другая со стороны кухни, ориентированная на запад, — создают дополнительные возможности для отдыха в повседневной жизни. Каменная печь с отдельным дымоходом обеспечивает уютное тепло.
Продуманная планировка
Квартира предлагает:
• кухню с окном для передачи блюд
• ухоженную ванную комнату
• отдельный туалет
• практичную кладовую
Особого внимания заслуживает комната для хобби площадью около 18 м², оборудованная как полноценное жилое помещение. Примыкающее подвальное помещение предоставляет дополнительное место для хранения — или может быть переоборудовано в небольшую ванную комнату, и/или помещение можно, например, соединить с гостиной небольшой лестницей.
Кроме того, имеется половина чердака на праве специального пользования, обеспечивающая огромное пространство для хранения, а также ещё один раздвижной шкаф со встроенными полками в коридоре подвала. Места достаточно.
Экобиологическое строительство
Дом опередил своё время и считается важной вехой в экобиологическом строительстве.
Некоторые особенности:
• дышащие кирпичные стены и натуральная штукатурка
• кирпичные перекрытия вместо бетонных — аккумулирующие тепло и открытые для диффузии
• конструкция пола из кокоса и пробки
• деревянные конструкции, обработанные экологичными красками
• спальни без труб водоснабжения и канализации
• двойные кирпичные разделительные стены между половинами дома
• окна с шумоизоляцией более 40 дБ и теплоизоляцией
• огнестойкие входные двери квартир
• полностью выложенный кирпичом подвал, изолированный пробкой и кокосовыми матами
Благодаря наружным стенам толщиной 36,5 см и изолирующему остеклению расходы на отопление остаются низкими.
Фасад здания является архитектурной достопримечательностью улицы.
Оснащение
• дубовый паркет, ламинат, плитка
• межкомнатные двери из массива дерева
• Деревянные окна и дверные элементы из цельной древесины
• Центральное газовое отопление (обновлено в 2012 году)
В общем пользовании находятся помещение для велосипедов, а также прачечная с подключениями для стиральной и сушильной машин.
Парковочное место в гараже Duplex можно приобрести за 19.000 €.
Прочее
Энергетический сертификат: 119 кВт·ч
Коммунальные платежи: 398,-
Квартира находится в ухоженном состоянии.
Осмотры возможны практически в любое время.
Квартира будет свободна с ноября 2026 года — идеально для собственного проживания, но также привлекательна для инвесторов.
Только от частного лица частному лицу. Запросы от маклеров не рассматриваются.
ПУТЕВОДИТЕЛЬ К ЗДОРОВОМУ ПРОЖИВАНИЮ В ЭКОДОМЕ
Выдержка из декларации о разделе собственности от 8.4.1987
КОНСТРУКЦИЯ:
Этим жилым комплексом мы хотим внести вклад в создание благоприятных для семей и здоровых условий проживания...
Окна обеспечивают звукоизоляцию более 40 дБ.
Все входные двери в квартиры являются противопожарными.
Весь подвал выложен кирпичом, благодаря чему даже в помещениях для хобби может создаваться приятный микроклимат.
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА:
Для снижения технического излучения все спальни оборудованы выключателями напряжения. То есть напряжение в сети подаётся в эти помещения только до тех пор, пока фактически включён потребитель электроэнергии. Поэтому, если вечером вы выключаете свет в спальне, во время сна вы не находитесь в электромагнитном поле, создаваемом напряжением сети. Во избежание кольцевых полей сетевые линии проложены звездообразно.
Внутренние стены покрыты паропроницаемой известковой штукатуркой, которая позволяет стенам «дышать» и не накапливает электростатический заряд.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
725.000 € Семейная 4-комнатная квартира в Мюнхене, Трудеринг81827 München - Trudering
895.000 € Тихая 3/4-комнатная садовая мезонет-квартира (85 м² жилой площади + 60 м² полезной площади + сад 150 м²), отдельный вход, ПРЕМИАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ Вальдтрудеринг81827 München– Trudering
940.000 € 5-комнатная мезонетная квартира с джакузи в Мюнхене81827 81827 München-Trudering-Riem– Trudering
