Ухоженная 2-комнатная квартира с большой террасой и садом - недалеко от аэропорта Мюнхена

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

Эта ухоженная 2-комнатная квартира на первом этаже находится в тихом многоквартирном доме всего на 11 жилых единиц, построенном в 1995 году, в привлекательном жилом районе Нотцинга (община Обердинг). Она убеждает продуманной планировкой, собственным участком сада, а также очень ухоженным состоянием жилого комплекса.

Квартира располагает просторной гостиной-столовой с прямым выходом на террасу, спальней, отдельной кухней с имеющейся встроенной кухней, а также полностью облицованной плиткой ванной комнатой с ванной. Особой изюминкой является просторная терраса с примыкающим участком сада площадью ок. 37 м², который относится к квартире как право специального пользования и предлагает дополнительное пространство на зелени.

Жилой комплекс постоянно поддерживался в исправном состоянии и находится в ухоженном общем состоянии. В настоящее время нет отложенного ремонта или необходимости в капитальном обслуживании. В последние годы уже были реализованы многочисленные меры по сохранению стоимости:

* Центральное масляное отопление с центральным горячим водоснабжением (новая установка 2025)
* Пластиковые окна с теплоизоляционным остеклением и рольставнями (обновлены в 2022)
* Свежая окраска фасада и отремонтированная лестничная клетка
* Новый ламинат в спальне

Здание было возведено в прочной капитальной конструкции с наружными стенами из кирпича толщиной 36,5 см, железобетонными перекрытиями, а также двускатной крышей с бетонной черепицей и предлагает долговечную и сохраняющую стоимость строительную основу.

Квартира в настоящее время сдана в аренду до 01.08.2026 и тем самым подходит как привлекательное капиталовложение с гарантированным арендным доходом, так и для собственников, которые уже планируют въезд. После выезда арендатора квартиру можно либо занять самому, либо вновь сдать в аренду по тогдашним рыночным условиям.

Также имеется сверхбольшое место в подземном гараже, которое можно приобрести дополнительно за 22.000 EUR.

Ежемесячная плата за дом составляет в настоящее время 309 EUR. Доля накопленного резерва на капитальный ремонт составляет 3.323 EUR и свидетельствует о прочной финансовой базе товарищества собственников.
Квартира расположена в центре Нотцинга, части общины Обердинг в районе Эрдинг. Продуктовые магазины находятся поблизости, мясная лавка — в поселке; ближайшая автобусная остановка находится примерно в 40 м.
Аэропорт Мюнхена - один из крупнейших работодателей региона - можно достичь за несколько минут езды на автомобиле. Также районный центр Эрдинг с подключением к городской электричке (S2 В направлении Мюнхена), магазины, школы и термальный комплекс Erding находятся на небольшом расстоянии. Через Flughafentangente Ost и A92 обеспечено быстрое сообщение с севером Мюнхена.

Location