Доглянута 2-кімнатна квартира з великою терасою та садом — поблизу аеропорту Мюнхена

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ця доглянута 2-кімнатна квартира на першому поверсі розташована в тихому багатоквартирному будинку лише на 11 житлових одиниць, збудованому у 1995 році, у привабливому житловому районі Нотцінга (громада Обердінг). Вона вирізняється продуманим плануванням, власною частиною саду та дуже доглянутим станом житлового комплексу.

Квартира має простору вітальню-їдальню з прямим виходом на терасу, спальню, окрему кухню з наявною вбудованою кухнею, а також повністю облицьовану плиткою до стелі ванну кімнату з ванною. Особливою перевагою є простора тераса з прилеглою частиною саду площею близько 37 м², яка належить квартирі на правах спеціального користування та забезпечує додатковий простір серед зелені.

Житловий комплекс постійно утримувався в належному стані та має доглянутий загальний вигляд. Наразі відсутня потреба в ремонті або технічному обслуговуванні. Протягом останніх років уже було реалізовано численні заходи зі збереження вартості:

* Центральне опалення на рідкому паливі з централізованим гарячим водопостачанням (нова установка 2025 року)
* Пластикові вікна з ізоляційним склінням і рольставнями (замінені у 2022 році)
* Свіже фарбування фасаду та відремонтована сходова клітка
* Нова ламінатна підлога у спальні

Будівлю зведено в надійному цегляному виконанні з цегляними зовнішніми стінами завтовшки 36,5 см, залізобетонними перекриттями та двосхилим дахом із бетонною черепицею, що забезпечує довговічну та цінну будівельну конструкцію.

Наразі квартира ще здається в оренду до 01.08.2026, тому вона підходить як приваблива інвестиція зі стабільними орендними доходами, так і для власного проживання, якщо покупець уже планує переїзд. Після виїзду орендаря квартиру можна буде або заселити самостійно, або повторно здати в оренду за актуальними на той момент ринковими умовами.

Також у наявності є збільшене паркувальне місце в підземному гаражі, яке можна придбати додатково за 22.000 EUR.

Щомісячний внесок на утримання будинку наразі становить 309 EUR. Частка резервного фонду на утримання становить 3.323 EUR і підтверджує надійну фінансову основу об’єднання співвласників.
Квартира розташована в центрі Нотцінга, району громади Обердінг у районі Ердинг. Продуктові магазини розташовані неподалік, у населеному пункті є м’ясна крамниця; найближча автобусна зупинка знаходиться приблизно за 40 м.
До аеропорту Мюнхена — одного з найбільших центрів зайнятості регіону — можна дістатися за кілька хвилин на автомобілі. Також неподалік розташоване районне місто Ердинг із залізничним сполученням S-Bahn (S2 У напрямку Мюнхена), магазини, школи та терми Ердинга розташовані неподалік. Через східну дотичну до аеропорту та автомагістраль A92 забезпечується швидке сполучення з північною частиною Мюнхена.

Location